Merhaba
Tapusu bize ait olan 15 günlük devre mülkün işletme sahibi şirket tarafından adımıza kiraya verilmesinde kira geliri açısından
gelir vergisi nasıl hesaplanır?
teşekkürler,
Devre mülkünüzün işletme sahibi şirket tarafından adınıza kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelir, Türkiye’de gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) kapsamında değerlendirilir ve gelir vergisine tabidir. İşte bu sürecin nasıl işlediğine dair detaylı bir açıklama:
---
1. Kira Geliri Beyanı Zorunluluğu
- Kira geliri sizin adınıza elde ediliyorsa, bu gelir sizin beyanınıza tabidir.
- 2025 yılı için konut kira geliri istisnası: 47.000 TL. Bu tutarın altında kalan konut kira gelirleri için beyanname verilmez.
- Ancak devre mülkünüz işletme tarafından ticari amaçla kiralanıyorsa, bu gelir işyeri kira geliri sayılabilir ve istisna uygulanmaz.
---
2. Gelir Vergisi Hesaplama Adımları
A. Brüt Kira Gelirinin Belirlenmesi
- Şirketin sizin adınıza elde ettiği toplam kira geliri yıllık bazda hesaplanır.
- Örneğin: 15 günlük devre mülkten elde edilen gelir 20.000 TL ise, bu brüt kira geliridir.
B. Gider Yöntemi Seçimi
İki yöntemden biri seçilir:
| Yöntem | Açıklama |
|----------------|----------|
| Götürü Gider | Gelirin %15’i gider olarak düşülür. Belge gerekmez. |
| Gerçek Gider | Belgeli masraflar (emlak vergisi, sigorta, amortisman vb.) düşülür. |
C. Vergi Matrahı Hesaplama
- Vergi Matrahı = Brüt Gelir – Giderler
- Götürü gider seçilirse:
Örnek: 20.000 TL x 15% = 3.000 TL gider
Vergi matrahı = 17.000 TL
D. Gelir Vergisi Oranları (2025 için)
| Matrah Aralığı (TL) | Vergi Oranı |
|---------------------|-------------|
| 0 – 110.000 | %15 |
| 110.000 – 230.000 | %20 |
| 230.000 – 870.000 | %27 |
| 870.000 – 3.000.000 | %35 |
| 3.000.000+ | %40 |
---
3. Beyanname ve Ödeme Süreci
- Beyanname verme dönemi: 1 Mart – 31 Mart 2026 (2025 yılı gelirleri için)
- Ödeme: Mart ve Temmuz aylarında iki taksit halinde yapılır.
