Gayrimenkul Değer Artışı hk

Üyelik
2 Eyl 2008
Mesajlar
785
Konum
İZMİR
Merhaba
2008 de aldığım (şahıs) arazinin Yarısını 2009 da sattım. 2011 de ise kalan yarısını sattım. Şimdi değer artış kazancını toptan hesaplayıp beyan etsem cezaya muhatap kalırmıyım.?
 
Üyelik
2 Eyl 2008
Mesajlar
785
Konum
İZMİR
Ynt: Gayrimenkul Değer Artışı hk

açık yazayım :
arazi alış tutarı : 850.000 TL.
ilk satış: arazinin yarısı = 600.000 TL. sattım. (2009 yılında) (beyan etmedik G.V de)
ikinci yarısını ise ağustos 2011 de 600.000 TL. ye satıyoruz.
Toplamda :1.200.000 TL. ye satmış oluyoruz.
2011 G.V. de 1200000 tl. üzerinden endeksleyip beyan etsem olurmu ??
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
Ynt: Gayrimenkul Değer Artışı hk

Maalesef olmaz. 2009 ve 2011 yıllarında iki ayrı değer artış kazancı elde etmişsiniz,GVK md.1'e göre gelir vergisi yıllıktır. Dolayısıyla 2009 ve 2011 yılları için iki ayrı beyanname vermeniz gerekir,beyannameleri VUK md.371'e göre pişmanlıkla veriniz. Endekslemeyi şimdilik, ihmal edersek;2009 yılı ve 2011 yılı değer artış kazançlarınız,

2009 Yılı=600.000-425.000=225.000
2001 Yılı=600.000-425.000=225.000
 
Üyelik
2 Eyl 2008
Mesajlar
785
Konum
İZMİR
Ynt: Gayrimenkul Değer Artışı hk

teşekkür ederim. Ancak 850.000/2=425000 TL. ancak Arazinin diğer kısmının kaç TL. ye satılacağı belli değil. Kesinleşmemiş. Yani DEĞER belli değil. Diğer yarısını 250.000 SATSAYDIK !!! SONUÇ ne kar ne zarar olacaktı. O yüzden bedel tamamı satınca belli olmamışmıdır ?
 
Üyelik
2 Eyl 2008
Mesajlar
785
Konum
İZMİR
Ynt: Gayrimenkul Değer Artışı hk

yani arazinin ikinci yarısını 250.000 tl. satsaydık ve 2009 da sizin söylediğiniz gibi beyanname verseydik (600000+250000=850.000 satış-850.000 alış=0.-TL.) o zaman 2009 da boşuna vergi ödemiş olmazmıydık ??
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
Ynt: Gayrimenkul Değer Artışı hk

Araziyi 2 ayrı ve eşit parça olarak satabildiğinize göre, her parçanın maliyet bedelini de toplam maliyet bedelini 2'ye bölerek kolaylıkla hesaplayabiliyoruz. 2009'da %50 hisseyi 250.000.-TL'ye satmış olsaydınız, 2009 da değer artış kazancı çıkmaz, sadece 2011!de çıkardı. İki ayrı satış işlemi olduğunu gözden kaçırmamak lazım.
 
Üst