Gayrımenkul Satış Kazancı İstisnası Hk.

  • Konbuyu başlatan champell59
  • Başlangıç tarihi
C

champell59

Ziyaretçi
Sevgili üstadlar,

Maliyet bedeli 300.000 TL olan bir taşınmaz 2007 yılında 700.000.-TL ye vadeli olarak satılıyor. Satışa ilişkin tahsilatlar 2007 = 300.000.-TL 2008 = 200.000.-TL 2009 = 100.000.-TL 2010 = 100.000.-TL dir. Kurum, kazancını yasayla göngörülen istisna kısmını pasifte özel bir fon hesabına almıştır. İşletme 2007 yılı beyannamesinde gayrimenkul satış kazancı istisnasını 300.000.- TL olarak belirleyip kurum kazancından düşmüştür.
İstisna uygulamasının Kurumlar vergisi kanunu ve geçici vergi uygulaması yönünden uygunluğunu tartışabilirmiyiz ?
 
Ynt: Gayrımenkul Satış Kazancı İstisnası Hk.

Üstadlar şimdi bu bir problem. Çözümüde şu şekilde.
Gayrımenkul satış kazancı istisnası, kazancın %75 i olarak belirlenmektedir. Ancak tahsilatın satışı izleyen ikinci yılın sonu olan 2009 yılı sonuna kadar yapılmış olması gerekmektedir. 2009 yılı sonu itibariyle tahsilat 600.000.-TL olduğundan istisnanın 600.000.-TL * 0,60 = 360.000.-TL * 0,75 = 270.000.-TL ye uygulanması gerekiyordu. 30.000.-TL kurum kazancından fazla olarak düşülmüştür. Bu tutar için 2007 son dönem itibarı ile gecici vergi + vergi ziyai cezası + gecikme faizi, 2008 vergilendirme dönemi için 30.000.-TL matrah farkı * 0,20 = 6.000.-Kurumlar Vergisi + vergi ziyai cezası+gecikme faizi tahakkuk ettirilecektir.

Burada benim anlamadığım nokta şu. Tahsil edilen 600.000.-TL nin niye yüzde 60 ı alınıp onun yüzde 75 i bulunuyor. Gayrımenkul satış kazancı derken maliyet bedeli ile satış tutarı arasındaki fark alınması gerekmiyor mu ? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler
 
Ynt: Gayrımenkul Satış Kazancı İstisnası Hk.

yapılan tahsilatlar içerisindeki kar oranı
 
Ynt: Gayrımenkul Satış Kazancı İstisnası Hk.

satış karı = 400.000.-TL
yapılan tahsilat : 600.000.-TL
400/600= %66,666666 yapıyor.
 
Ynt: Gayrımenkul Satış Kazancı İstisnası Hk.

satış karı 400.000
tahsilatlar 700.000
400.000/700.000=0,5714 olması gerekiyo
 
Ynt: Gayrımenkul Satış Kazancı İstisnası Hk.

aslında kanunda şöyle diyor. 2 yıl içinde tahsil edilemeyen tutara isabet eden vergi ziyaı uğramış sayılır. bizimkiler
700.000.- (-) 300.000.- = 400.000.- * %75 = 300.000.-TL indirmişler
fakat
600.000.-(-) 300.000.- = 300.000.- * %75 = 225.000.-TL indirmeleri gerekmiyormuydu ?
 
Ynt: Gayrımenkul Satış Kazancı İstisnası Hk.

2 yıl içinde tahsilat sağlansaydı yapılan işlem doğru yani kazancın %75 300.000 indirilebilinir. fakat 100.000 tahsil edilmediği için bu tutara isabet eden karın %75 i istisnadan faydalanamaz
 
Ynt: Gayrımenkul Satış Kazancı İstisnası Hk.

tahsil edilemeyen tutar 100.000
(100.000*0,5714) 57140 * %75=42.855
300.000-42.855=257.145 istisna tutarı olması lazım
 
Ynt: Gayrımenkul Satış Kazancı İstisnası Hk.

tamam çok teşekkürler tarkan bey. iyi çalışmalar...
 
Ynt: Gayrımenkul Satış Kazancı İstisnası Hk.

rica ederim sizede iyi çalışmalar kolay gelsin
 
Üst