Gerçek Usulde Kira Geliri Beyanı

[Ahmet Demirkan]

gerçek usule göre yapıldığında bir gelir vergisi matrahı ve gelir de çıkmıyorsa bunun beyan edilmesi zorunlu mudur? örneğin kredi ile alınmış evin kredi faizleri kira gelirinden fazla ise bunun da beyan edilmesi gerekecek mi? teşekkürler.

 

[ferhat]

Ynt: Gerçek Usulde Kira Geliri Beyanı

gerçek usule göre yapıldığında bir gelir vergisi matrahı ve gelir de çıkmıyorsa bunun beyan edilmesi zorunlu mudur? örneğin kredi ile alınmış evin kredi faizleri kira gelirinden fazla ise bunun da beyan edilmesi gerekecek mi? teşekkürler.

Sayın Formdaş

kredi ile alınmış evin kredi faizleri kira gelirinden fazla ise bunun elde edilen toplam hasılatın içindeki oranına göre hesaplayacaksın (Gerçek Gider Yöntemine göre)
Hesaplama aşağıdaki gibidir.


Gerçek Gider Yönteminde İstisnadan Yararlanılması Halinde İndirilecek Giderin Hesaplanması

Gerçek gider yönteminin seçilmesi ve mesken kira gelirlerine uygulananistisnadan yararlanılması durumunda, gerçek gider tutarının istisnaya isabet eden kısmı, gayri safi hasılattan indirilemeyecektir.
Vergiye tabi hasılata isabet eden indirilebilecek gider kısmı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanabilir.

İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat
Toplam Hasılat

(*) Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Mesken Kira Geliri İstisnası

Örnek: Kenan YILDIRAN, sahibi olduğu konutu 2010 yılında kiraya vermiş olup, 18.000 TL kira geliri elde etmiştir. Başka geliri bulunmayan Kenan YILDIRAN gayrimenkulü ile ilgili olarak, 4.500 TL harcama yapmış olup, gerçek gider yöntemini seçmiştir.
Kenan YILDIRAN?ın gerçek gider olarak indirebileceği tutar, 4.500 TL tutarındaki toplam giderin vergiye tabi hasılata isabet eden kısmı kadar olacaktır.

Vergiye Tabi Hasılat = 18.000 ? 2.600 = 15.400 TL
İndirilebilecek Gider = (4.500 x 15.400) / 18.000 = 3.850 TL

 

[ZİNDAN]

Ynt: Gerçek Usulde Kira Geliri Beyanı

Beyan edilir, vergi çıkmasa bile damga vergisi ödenir sadece.

 

[DİNLESOR]

Ynt: Gerçek Usulde Kira Geliri Beyanı

GMSİ de de ticari zirai mesleki kazançta da olduğu gibi zarar hali dahi olsa beyan etme zorunluluğu var yani şu kadar geliri olanlar beyanname verecek denmekte şu kadar karaı veya gelir gider farkı olanlar beyanname verecek denmiyor. Ayrıca birde kümesteki kazlar!!! meselesi hele bir mükellefiyet tesis et beyana başla senin izini bir yakalayayım demekte mevzuatımız

 

[Ant Z]

Ynt: Gerçek Usulde Kira Geliri Beyanı

Bankadan kredi kullanilmis ise beyan edilmesinde fayda var

 

[ozmly]

Ynt: Gerçek Usulde Kira Geliri Beyanı

Bankadan kredi kullanilmis ise beyan edilmesinde fayda var

Fayda değil yasal bir zorunluluktur.


Kanun Ad GELİR VERGİSİ KANUNU
Madde No 86
Kapsam
(4842 sayılı Kanunun 9'uncu maddesiyle değişen madde Yürürlük; 2003 yılı gelirlerine de uygulanmak üzere 24.04.2003)
- Aşağıda belirtilen gelirler için yıllık beyanname verilmez, diğer gelirler için beyanname verilmesi halinde bu gelirler beyannameye dahil edilmez.

1. Tam mükellefiyette;

a) Gerçek usulde vergilendirilmeyen ziraî kazançlar, bu Kanunun 75 inci maddesinin (15) numaralı bendinde yazılı menkul sermaye iratları, kazanç ve iratların istisna hadleri içinde kalan kısmı,


görüldüğü gibi kazanç ve iratların istista hadleri içinde kalan kısmı için beyanna verilmez. Bu nedenle istisna haddini aşan tutar içi beyanname verilmesi gerekir. Beyanname üzereinde kazançdan indirimlerin yapılması sonrasında vergi çıkmayabilir bunun beyanname verme zorunluluğu ile ilişkisi bulunmamaktadır.