Gmsi Gerçek gider yöntemi hk.

Üyelik
12 Mar 2012
Mesajlar
2
Arkadaşlar merhaba,

Gmsi beyannameleri verilirken internette yaptığım araştırmalarda malesef beyannamenin hesaplanışı ile ilgili yeteri kadar örneğin yer almadığını farkettim. Bununla ilgili bir vaka ile karşı karşıya geldim. Aşağıdaki konu hakkında yardımlarınızı rica ederim.


Mükellef, sahip olduğu konutu 2005 yılından beri mesken olarak kiraya vermekte, şu ana kadar vergisini götürü gider yöntemi ile hesaplayıp ödemektedir. 2011 yılında bu konuttan 24.000 tl kira geliri elde etmiştir.

Aynı mükellef 2009 yılında bir kooperaften yeni bir ev satın almıştır. Bu ev için 265.000 tl (ev bedeli) + 2.650 tl (kdv) + 4.000 tl (damga vergisi, noterlik ücreti gibi masraflar) = 271.650 tl banka kredisi kullanmaksızın kooperatifin hesabına peşin olarak yatırmış, konutu 2011 yılında teslim almıştır. Konutu 2011'de kiraya verip, bu konutla ilgili 17.000 tl kira geliri elde etmiştir. Konut ile ilgili herhangi bir bakım onarım bedeli ödememiştir.

Mükellef bu sene gerçek gider yöntemini seçmek istemektedir. Bu konu ile ilgili ;

1- Mükellefin bu sene gerçek gider yöntemini seçmesi halinde, bir sonraki sene götürü gider yönteminden devam etmesi mümkün müdür?

2- Gerçek gider yöntemini seçmesi halinde, konut için ödediği bedelin %5 ini kira gelirinden indirmesi mümkündür. Bu sadece 1 sene için mi geçerlidir, yoksa 5 sene boyunca ödediği konut bedelinin %5 'ini indirmeye hakkı var mıdır?

3- Konut bedelinin % 5 ini kira gelirinden indirirken, baz alınacak tutar toplam ödediği 271.650 tl midir, yoksa sadece evin bedeli olan 265.000 tl'nin (kdv ve masraflar için ödediği bedel hariç) mi % 5 'ini indirmesi gerekmektedir?

4- Elde ettiği toplam 41.000 tl kira gelirinden %2 sini amortisman olarak indirebilir mi? Amortisman, istisna olan 2.800 tl düşüldükten sonra mı hesaplanmalıdır?

5- Kiraya verdiği konutlar için ödediği emlak vergilerini matrahan indirebilir mi?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
Ynt: Gmsi Gerçek gider yöntemi hk.

1-GVK md.74'e göre gerçek giderden götürü gidere dönmekte bir kısıtlama yoktur, tam tersi durumlarda ise kısıtlama vardır götürü gidere geçtikten sonra en az iki yıl geri dönülemez.

2-GVK md.74/4'e göre %5'lik indirim ilk 5 yıl boyunca yapılabilir.

3-GVK md.74/4'te iktisap(satın alma) bedeli dendiği için 265.000'nin %5'i olacak,ancak amortisman tutarları açısından durum farklı orada maliyet bedeli olan 271.650.-TL üzerinden amortisman ayrılması gerekir, bu ayrıma dikkat.


4-Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, sadece amortisman giderlerini değil bütün giderleri indirirken istisnaya isabet eden giderleri indirim konusu yapamazsınız. İndirilemeyecek gider tutarını şu şekilde hesaplayabilirsiniz (İstisna Tutar/Kira Geliri)*Gerçek Giderler

5-Emlak Vergisi GVK md.74/5'e göre gider olarak dikkate alınabilir.
 
Üyelik
12 Mar 2012
Mesajlar
2
Ynt: Gmsi Gerçek gider yöntemi hk.

Koray bey,
aydınlattığınız için teşekkürler.
O zaman şöyle bir hesap yapabilir miyiz?

41.000 tl ( 2 daireden elde edilen kira geliri)

- 2.800 tl (istisna)

--------------

38.200 tl

inidirilecek giderlerin aşağıdaki gibi olduğunu düşünürsek :

13.250 tl (265.000 X % 5 ) Evin satın alma bedelinin % 5 i
5.433 tl (271.650 X % 2 ) Amortisman
400 tl ( 2 konut için ödenen emlak vergisi)


(13.250 + 5.433 + 400 ) X 38.200 / 41.000 = 17.779,77 tl

indirimden sonraki tutar : 38.200 - 17.779,77 tl = 20.420,23 tl

- sağlık harcamaları 1000 tl

Vergi matrahı : 19.420,23 tl

Ödenecek vergi : 3.414,05 tl dir.

Yukarıdaki hesaplama sizce doğru mudur?
 
Üst