GMSI Gerçek Usulde Vergilendirmede Taşınmazın Değerini Arttıracak Tadilatlar Konusu

Üyelik
2 Haz 2012
Mesajlar
10
Konum
ISTANBUL
Merhaba sayın forum üyeleri,
Sahibi olduğumuz daireye bakım yapıldı. Gerçek usul ile vergilendirme yönteminde binanın değerini arttıracak tadilatların düşülemeyeceği belirtiliyor. Bu konuda esas alınacak kriterleri detaylı olarak belirleyen bir liste varmıdır acaba?Örnek vermek istiyorum. Bina 35 yıllıktır. Mutfak bunca yıllık kullanımdan sonra doğal olarak eskimiştir. Borular patlamış,bir sürü tamirat yapılmış,fayanslar kırık,dolap kapakları kapanmıyor,çürümüş,vs. Kısaca kullanılabilecek durumda değil. Mutfak tümüyle tadilata sokulmuş,yıkılmış ve yenisi yapılmıştır. Aynı konu banyo için de geçerlidir. Aynı şekilde kullanılamayacak durumda olduğundan banyo da yenilemiştir. Perkeler aralanmış ve böceklenmiş,su bastığından tamamen kullanılamaz durumdadır. Parkeler sökülüp yerine yenileri takılmıştır. Bu ve bu gibi değişiklikler acaba binanın değerini arttıran kategoriden midir? Gerçek gider yöntemi kullanılırsa bu masrafları değerlendirebilme imkanımız olacak ancak başımıza sonradan bir problem çıksın da istemeyiz. Götürü yöntem kullanılırsa epeyce yüklü bir vergi çıkıyor ortaya. Bu durumda ne yapmak gerekir acaba? Teşekkürlerimle.
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
Bahsettiğiniz giderler değer arttırıcı değil, bakım onarım gideri gibi görünüyor. Bu nedenle GVK md.74/7'ye göre safi GMSİ'nin tespitinde gider olarak dikkate alınabilir. Ama gerçekten değer arttırıcı harcama olmaması lazım. İleri olası bir vergi incelemesinde ispat vesikası olarak gider belgelerini özenle saklayın.
 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
5,706
Konum
İSTANBUL
Ben burda sayın koraykarakaya bey katılmakla son yazdığınız ''Gerçek gider yöntemi kullanılırsa bu masrafları değerlendirebilme imkanımız olacak ancak başımıza sonradan bir problem çıksın da istemeyiz. Götürü yöntem kullanılırsa epeyce yüklü bir vergi çıkıyor ortaya. Bu durumda ne yapmak gerekir acaba?'' bu cümleye istinaden şunuda belirtmek isterim.a Gayrimenkul sermaye iradında safi iradın saptanması için, kira gelirlerinden indirilecek giderler konusunda seçilebilecek iki yöntem vardır. - Gerçek Gider Yöntemi - Götürü Gider Yöntemi a Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, (hakları kiraya verenler hariç) kira gelirlerinden, istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri indirebilirler. a Ancak, bu usulü seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.

Dolayısıyla bu yöntemlerden hangisini seçtiyseniz sınıf değiştiriken bunuda göz önünde bulundurmanız gerekir
 
Üyelik
2 Haz 2012
Mesajlar
10
Konum
ISTANBUL
Bahsettiğiniz giderler değer arttırıcı değil, bakım onarım gideri gibi görünüyor. Bu nedenle GVK md.74/7'ye göre safi GMSİ'nin tespitinde gider olarak dikkate alınabilir. Ama gerçekten değer arttırıcı harcama olmaması lazım. İleri olası bir vergi incelemesinde ispat vesikası olarak gider belgelerini özenle saklayın.

Teşekkür ederim Koray bey,ancak yine de durum tam net değil anladığım kadarıyla. Bu giderlerin değer arttırıcı olmadığı kesinmidir? Yarın biz bunları değer arttırırcı olarak görüyoruz diyebilirler mi? Sonuçta elimde eski hallerine dair bir fotoğraf vs yok."Belki de durumları iyiydi biz nerede bilelim" derlerse ne olacak?Bizim sözümüze bakarak karar verirlermi? "Yok, kullanılamayacak durumdaydılar" dediğim zaman inanırlar mı?Ne yapacağımızı şaşırdık. Bu konu kanaate kalmamalı. Madem bir kural var bu detaylandırlmalı ve hangi durumların değer arttırıcı hangilerinin uygun olduğu daha detaylı bir şekilde listelenmeliydi diye düşünüyorum. Tekrar teşekkürler.
 
Üyelik
2 Haz 2012
Mesajlar
10
Konum
ISTANBUL
Ben burda sayın koraykarakaya bey katılmakla son yazdığınız ''Gerçek gider yöntemi kullanılırsa bu masrafları değerlendirebilme imkanımız olacak ancak başımıza sonradan bir problem çıksın da istemeyiz. Götürü yöntem kullanılırsa epeyce yüklü bir vergi çıkıyor ortaya. Bu durumda ne yapmak gerekir acaba?'' bu cümleye istinaden şunuda belirtmek isterim.a Gayrimenkul sermaye iradında safi iradın saptanması için, kira gelirlerinden indirilecek giderler konusunda seçilebilecek iki yöntem vardır. - Gerçek Gider Yöntemi - Götürü Gider Yöntemi a Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, (hakları kiraya verenler hariç) kira gelirlerinden, istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri indirebilirler. a Ancak, bu usulü seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.

Dolayısıyla bu yöntemlerden hangisini seçtiyseniz sınıf değiştiriken bunuda göz önünde bulundurmanız gerekir

İkazınız için çok teşekkürler Ferhat bey. Biz yıllardan beri hep götürü yöntemi seçtik zaten. İlk kez gerçek yöntemi kullanacağız.
 
Üst