Gmsi Hakkında Uzman Sorusu

[jackwalsh]

Arkadaşlar,

Bir konuda dün bir arkadaşım için ilkdefa beyanname verdik yardımınız lazım.

Şahıs, 2012 yılı ocakta işyeri almış, 2012 aralık ayında ise kredi ile konut almış kendisi de kiraci konumunda.

Aldıgı kiracı olan işyeri 2013 yılı boyunca 4500 TL stopaj yatırmış.
Aldıgı evide 2 ay aldıgı sahıs in istedigi müddet bittikten sonra tadilat yapıp Nisanda kiraya vermiş ve 1 yıllık peşin kirayı 2013 nisanda tahsil etmiş.

Toplam iki kira gelirini 2014 için almış oldugu kısmı da dahil topladık en tepeye yazdık,
Sonrasında,
Şimdi evi kredi ile aldıgı , kendisi kirada oldugu, ve de son 5 yılda evin yüzde 5 kısmını gider yazma hakkı oldugu için ,gerçek gideri seçtik.
Bu rakamları toplayınca zaten eksi bakiye verdi.
En altta kalan vergi iadesi olarak neredeyse tüm stopaj iade çıktı.

Bir hata mı yaptık ?

Bir de sonraki yıllarda faiz gideri düştüğü için vergi çıkacaktır muhtemelen ama o zamanda
İşyeri ve konutu için yapılan sigorta ve emlak vergileri gider yazılabilir mi ?
Egitim ve Sigorta ilaveten indirim yapıalbilir mi ?

Bilgi rica.

 

[aşkınbulduk]

çöz çözebilirsen..

 

[forever89]

Arkadaşlar,

Bir konuda dün bir arkadaşım için ilkdefa beyanname verdik yardımınız lazım.

Şahıs, 2012 yılı ocakta işyeri almış, 2012 aralık ayında ise kredi ile konut almış kendisi de kiraci konumunda.

Aldıgı kiracı olan işyeri 2013 yılı boyunca 4500 TL stopaj yatırmış.
Aldıgı evide 2 ay aldıgı sahıs in istedigi müddet bittikten sonra tadilat yapıp Nisanda kiraya vermiş ve 1 yıllık peşin kirayı 2013 nisanda tahsil etmiş.

Toplam iki kira gelirini 2014 için almış oldugu kısmı da dahil topladık en tepeye yazdık,
Sonrasında,
Şimdi evi kredi ile aldıgı , kendisi kirada oldugu, ve de son 5 yılda evin yüzde 5 kısmını gider yazma hakkı oldugu için ,gerçek gideri seçtik.
Bu rakamları toplayınca zaten eksi bakiye verdi.
En altta kalan vergi iadesi olarak neredeyse tüm stopaj iade çıktı.

Bir hata mı yaptık ?

Bir de sonraki yıllarda faiz gideri düştüğü için vergi çıkacaktır muhtemelen ama o zamanda
İşyeri ve konutu için yapılan sigorta ve emlak vergileri gider yazılabilir mi ?
Egitim ve Sigorta ilaveten indirim yapıalbilir mi ?

Bilgi rica.

Öncelikle 2014 yılı için peşin tahsil ettiğiniz kira geliri varsa ait olduğu yılda (2014yılı) beyan edilmesi gerekiyor..

 

[forever89]

Arkadaşlar,

Bir konuda dün bir arkadaşım için ilkdefa beyanname verdik yardımınız lazım.

Şahıs, 2012 yılı ocakta işyeri almış, 2012 aralık ayında ise kredi ile konut almış kendisi de kiraci konumunda.

Aldıgı kiracı olan işyeri 2013 yılı boyunca 4500 TL stopaj yatırmış.
Aldıgı evide 2 ay aldıgı sahıs in istedigi müddet bittikten sonra tadilat yapıp Nisanda kiraya vermiş ve 1 yıllık peşin kirayı 2013 nisanda tahsil etmiş.

Toplam iki kira gelirini 2014 için almış oldugu kısmı da dahil topladık en tepeye yazdık,
Sonrasında,
Şimdi evi kredi ile aldıgı , kendisi kirada oldugu, ve de son 5 yılda evin yüzde 5 kısmını gider yazma hakkı oldugu için ,gerçek gideri seçtik.
Bu rakamları toplayınca zaten eksi bakiye verdi.
En altta kalan vergi iadesi olarak neredeyse tüm stopaj iade çıktı.

Bir hata mı yaptık ?

Bir de sonraki yıllarda faiz gideri düştüğü için vergi çıkacaktır muhtemelen ama o zamanda
İşyeri ve konutu için yapılan sigorta ve emlak vergileri gider yazılabilir mi ?
Egitim ve Sigorta ilaveten indirim yapıalbilir mi ?

Bilgi rica.

Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından
aşağıdaki giderlerin gerçek tutarları indirilebilir.
Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma,
ısıtma, su ve asansör giderleri,
Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı
olan idare giderleri,
Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların
faiz giderleri,
Konut olarak kiraya verilen bir adet
gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5
yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim,
sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider
fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için
indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)
İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen
bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır.
İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden
yararlanamayacaktır.
Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle
kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
Amortismanlar,
Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım
giderleri ile bakım ve idame giderleri,
Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer
gerçek giderler,
Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya
lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)

 

[forever89]

Arkadaşlar,

Bir konuda dün bir arkadaşım için ilkdefa beyanname verdik yardımınız lazım.

Şahıs, 2012 yılı ocakta işyeri almış, 2012 aralık ayında ise kredi ile konut almış kendisi de kiraci konumunda.

Aldıgı kiracı olan işyeri 2013 yılı boyunca 4500 TL stopaj yatırmış.
Aldıgı evide 2 ay aldıgı sahıs in istedigi müddet bittikten sonra tadilat yapıp Nisanda kiraya vermiş ve 1 yıllık peşin kirayı 2013 nisanda tahsil etmiş.

Toplam iki kira gelirini 2014 için almış oldugu kısmı da dahil topladık en tepeye yazdık,
Sonrasında,
Şimdi evi kredi ile aldıgı , kendisi kirada oldugu, ve de son 5 yılda evin yüzde 5 kısmını gider yazma hakkı oldugu için ,gerçek gideri seçtik.
Bu rakamları toplayınca zaten eksi bakiye verdi.
En altta kalan vergi iadesi olarak neredeyse tüm stopaj iade çıktı.

Bir hata mı yaptık ?

Bir de sonraki yıllarda faiz gideri düştüğü için vergi çıkacaktır muhtemelen ama o zamanda
İşyeri ve konutu için yapılan sigorta ve emlak vergileri gider yazılabilir mi ?
Egitim ve Sigorta ilaveten indirim yapıalbilir mi ?

Bilgi rica.

Gayrimenkul sermaye iradının safi tutarının hesabında giderlerin fazlalığı
dolayısıyla doğan zararlar,
beş yılı geçmemek üzere
gelecek yıllarda elde edilen
kira gelirlerinden gider olarak düşülebilir.
Bu durumun iki istisnası vardır:
Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya
lojmanların kira bedellerini indirim konusu yapmaları durumunda bir zarar
doğması halinde, bu zararın gelecek yıllarda elde edilen gayrimenkul sermaye
iradından indirim konusu yapılması söz konusu değildir.
Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkule ait hasılattan indirim konusu
yapılan iktisap bedelinin % 5’i oranındaki tutarın indirilemeyen kısmı gider
fazlalığı olarak dikkate alınamaz.

 

[forever89]

Arkadaşlar,

Bir konuda dün bir arkadaşım için ilkdefa beyanname verdik yardımınız lazım.

Şahıs, 2012 yılı ocakta işyeri almış, 2012 aralık ayında ise kredi ile konut almış kendisi de kiraci konumunda.

Aldıgı kiracı olan işyeri 2013 yılı boyunca 4500 TL stopaj yatırmış.
Aldıgı evide 2 ay aldıgı sahıs in istedigi müddet bittikten sonra tadilat yapıp Nisanda kiraya vermiş ve 1 yıllık peşin kirayı 2013 nisanda tahsil etmiş.

Toplam iki kira gelirini 2014 için almış oldugu kısmı da dahil topladık en tepeye yazdık,
Sonrasında,
Şimdi evi kredi ile aldıgı , kendisi kirada oldugu, ve de son 5 yılda evin yüzde 5 kısmını gider yazma hakkı oldugu için ,gerçek gideri seçtik.
Bu rakamları toplayınca zaten eksi bakiye verdi.
En altta kalan vergi iadesi olarak neredeyse tüm stopaj iade çıktı.

Bir hata mı yaptık ?

Bir de sonraki yıllarda faiz gideri düştüğü için vergi çıkacaktır muhtemelen ama o zamanda
İşyeri ve konutu için yapılan sigorta ve emlak vergileri gider yazılabilir mi ?
Egitim ve Sigorta ilaveten indirim yapıalbilir mi ?

Bilgi rica.

10.1. Hayat/Şahıs Sigorta Primleri
01/01/2013 tarihinden itibaren elde edilen gelirler için verilecek yıllık gelir
vergisi beyannamelerinde, bireysel emeklilik dışında kalan şahıs sigortaları için
ödenen primlerin beyan edilen gelirin %15’ine kadar olan kısmı matrahın tespitinde
indirim konusu yapılabilecektir.
İndirim konusu yapılacak tutarın hesaplamasında beyan edilen gelir olarak,
yıllık gelir vergisi beyannamesinde yer alan indirimler ve geçmiş yıl zararları
düşülmeden önceki tutar esas alınacaktır.
01/01/2013 tarihinden sonra bireysel
emeklilik sistemine ödenen katkı payları ise indirim konusu yapılmayacaktır.
Yıllık beyannamede matrahın tespitinde dikkate alınacak sigorta primleri;
Mükellefin şahsına, eşine ve küçük çocuklarına ait birikim priminin alındığı
hayat sigortalarına ödenen primlerin %50’si ile,
Ölüm, kaza, hastalık, sağlık, engellilik, analık, doğum ve tahsil gibi şahıs sigorta
primlerinin %100’ünden oluşmaktadır.
İndirim konusu yapılacak primlerin toplamı, beyan edilen gelirin %15’ini ve
yıllık olarak asgari ücretin yıllık tutarını aşamayacaktır. (2013 yılı gelirlerine ilişkin
olarak kullanılacak olan asgari ücretin yıllık brüt tutarı
12.000,6 TL
’dir)
10.2. Eğitim ve Sağlık Harcamaları
Aşağıda belirtilen şekilde yapılan eğitim ve sağlık harcamaları beyan edilen
gelirin % 10’unu aşmaması şartıyla yıllık beyanname ile bildirilecek gelirlerden
indirilir.
Eğitim ve sağlık harcamaları Türkiye’de yapılmalıdır.
Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olan gerçek veya tüzel kişilerden alınacak
belgelerle tevsik edilmelidir.
Söz konusu harcamalar mükellefin kendisi, eşi ve küçük çocuklarına ilişkin
olmalıdır

 

[forever89]

Umarım yardımcı olur

 

[jackwalsh]

saolun acıklamalar için

Umarım yardımcı olur

O zaman dogru yaptık ve vergiaidesi alacak arkadasım diye anlıyorum.

birde merak ettiğim şey şu giderler dagılıyoru mu ? Yani ev için oluşan giderler sebebi ile işyeri gelirininde kaybolması sebebi ile zarar cıkması sizce sorun teskil edermi ?
Ama giderlerin ayrı ayrı yazılması gibi bir durum yok sonuçta mükellef tek , geliri kalmıyorsa vergi iadesini alır diye düşünyorum ?

 

[forever89]

O zaman dogru yaptık ve vergiaidesi alacak arkadasım diye anlıyorum.

birde merak ettiğim şey şu giderler dagılıyoru mu ? Yani ev için oluşan giderler sebebi ile işyeri gelirininde kaybolması sebebi ile zarar cıkması sizce sorun teskil edermi ?
Ama giderlerin ayrı ayrı yazılması gibi bir durum yok sonuçta mükellef tek , geliri kalmıyorsa vergi iadesini alır diye düşünyorum ?

İş yeri kira geliri ve konut geliri ile ilgili hasılat ve giderler GMSİ beyanı başlığı altında bildirildiği için hasıalt toplamını ve gider toplamını tek kalem olarak düşünmeniz gerekiyor. Netice olarak giderlerinizin hasılatı aştığı ve iş yeri kirası sebebiyle stopaj ödendiği için iade edilmesi gereken vergiyi talep edebilirsiniz.

 

[aşkınbulduk]

hayırlı sabahlar,

karı-koca kirada oturuyorlar,kira kontratı kadının üzerine yapılmışıtr..

bunların bir de kirada evleri var...ev de kocanın üzerinedir.

kocanın adına vereceğim beyannamede, eş adına yapılan kontratı kullanabiliriz değilmi ?​

 

[forever89]

hayırlı sabahlar,

karı-koca kirada oturuyorlar,kira kontratı kadının üzerine yapılmışıtr..

bunların bir de kirada evleri var...ev de kocanın üzerinedir.

kocanın adına vereceğim beyannamede, eş adına yapılan kontratı kullanabiliriz değilmi ?​

Kiracı olarak oturdukları dairenin ödemelerini beyannamede gider olarak gösterebilirsiniz sorun olacağını sanmıyorum.

 

[aşkınbulduk]

sağolun,...

 

[ksimkesyan]

Sayın aşkınbulduk,

Aile beyanı kalktı. Aile fertleri bağımsız beyanname veriyorlar. Gelirin de Giderin de bireyselliği ilkesi var artık. Buradan bir sonuca varabilirsiniz.

 

[aşkınbulduk]

üstadım bunun olabileceği ile ilgili bir kaç yazı veya yorum okudum..tereddütte kaldım ?

ancak aynı kiralık evde oturuyorlar diye banada olabilir gibi geldi...

 

[nguroy]

üstadım bunun olabileceği ile ilgili bir kaç yazı veya yorum okudum..tereddütte kaldım ?

ancak aynı kiralık evde oturuyorlar diye banada olabilir gibi geldi...

Gerçek gider usulu seçildiği takdirde aile fertlerine ait (eş ve reşit olmayan çocuklar) usule uygun belgeli giderler indirilebilir.

 

[ksimkesyan]

üstadım bunun olabileceği ile ilgili bir kaç yazı veya yorum okudum..tereddütte kaldım ?

ancak aynı kiralık evde oturuyorlar diye banada olabilir gibi geldi...

Sayın aşkınbulduk,

Ortada bir karışıklık var onu düzeltelim. Gelir Vergisi Beyannamesi verildiğinde indirilebilecek istisnalar ile "Gerçek Gider" usulü seçildiğinde indirilecek giderler ayrı ayrı statülerdir. bu ikisini karıştırmamak gerekir. Örneğin sağlık poliçesi primleri ister gerçek ister götürü gider seçin bunlardan bağımsız olarak yasal sınırları içinde indirime tabi tutulabilir.

 

[aşkınbulduk]

yok üstadım,gerçek gider yönteminde ...

kira geliri var,diğer tarafdan kira ödemesi var..ama bu kira ödemesinde kontrat eşinin üzerine...

 

[nguroy]

yok üstadım,gerçek gider yönteminde ...

kira geliri var,diğer tarafdan kira ödemesi var..ama bu kira ödemesinde kontrat eşinin üzerine...

Belgeler usule uygunsa indirebilirsiniz.

 

[aşkınbulduk]

tamam nizam ustadım,

kevork üstadım farklı düşünyor...

 

[nguroy]

Onun da son mesajı bu mealde sanırım.