Çok eski bir web tarayıcısı kullanıyorsunuz. Bu veya diğer siteleri görüntülemekte sorunlar yaşayabilirsiniz..
Tarayıcınızı güncellemeli veya alternatif bir tarayıcı kullanmalısınız.
Tarayıcınızı güncellemeli veya alternatif bir tarayıcı kullanmalısınız.
İnşaat Firmaları
- Konbuyu başlatan inci
- Başlangıç tarihi
K/Z açısından fiilen teslim tarihi dikkate alınır.
Fatura erken kesilmek zorunda kalınmış ise ( bazen Finansal Kiralama Yöntemi ile satışlarda Banka Fatura istemekte) yapılacak iş faturayı kesmek KDV beyanına dahil etmek Gelir açısından ise;
-----------------/-------------
120 ALICILAR
380 GEL.YILL.AİT GELİRLER
391 HESAPLANAN KDV
----------------/---------------
olarak kayıtlarınızda fiili teslime dek takip edilir. Fiili Teslimde ise;
--------------/---------------
380 GEL.YILL.AİT GELİRLER
600 YURTİÇİ SATIŞLAR
--------------/---------------
620 SATILAN MAMUL MALİYETİ
152 MAMULLER
-------------/----------------
İnceleme Elemanları Tapuda yapılan Tescil ile KDV'nin doğduğu ve TESLİM GERÇEKLEŞTİĞİ GÖRÜŞÜNDE olup KDV açısından konuyu eleştirerek raporlar yazsa da, KDV'nin Fiilen Teslimde doğacağı konusunda Yargı Kararlarıda mevcuttur.
Saygılar
Fatura erken kesilmek zorunda kalınmış ise ( bazen Finansal Kiralama Yöntemi ile satışlarda Banka Fatura istemekte) yapılacak iş faturayı kesmek KDV beyanına dahil etmek Gelir açısından ise;
-----------------/-------------
120 ALICILAR
380 GEL.YILL.AİT GELİRLER
391 HESAPLANAN KDV
----------------/---------------
olarak kayıtlarınızda fiili teslime dek takip edilir. Fiili Teslimde ise;
--------------/---------------
380 GEL.YILL.AİT GELİRLER
600 YURTİÇİ SATIŞLAR
--------------/---------------
620 SATILAN MAMUL MALİYETİ
152 MAMULLER
-------------/----------------
İnceleme Elemanları Tapuda yapılan Tescil ile KDV'nin doğduğu ve TESLİM GERÇEKLEŞTİĞİ GÖRÜŞÜNDE olup KDV açısından konuyu eleştirerek raporlar yazsa da, KDV'nin Fiilen Teslimde doğacağı konusunda Yargı Kararlarıda mevcuttur.
Saygılar
- Üyelik
- 15 Kas 2006
- Mesajlar
- 29
inşaatın yapımı devam ederken daire satılıyor.
Karşılığında belli bir avans alınıyor.
Bu avanstan stopaj kesintisi yapılacakmı?
Karşılığında belli bir avans alınıyor.
Bu avanstan stopaj kesintisi yapılacakmı?
Sayın eskisehir26;
Yukarıda bahsi geçen konu Kat Karşılığı İnşaat işi ve bu işi Taahhüt olarak değil İmalat yapılmakta, dolayısı ile stopaj sözkonusu değil.
Stopaj ancak GVK 42. md.kapsamında yapılan Senelere Sari İnşaat Taahhüt ilerinde avanslarda dahil olmak üzere hakedişler üzerinden yapılmaktadır.
Şunuda belirtmekte fayda var eğer yukarıdaki Kat Karşılığı işi yapan firma bu işin bir kısmını veya tamamını taşerona veriyor ise, sürede yıllara yagın ise bu sefer firma taşerona verdiği hakedişten (avans ödemeleri dahil) %5 stopaj kesme mükellefiyeti vardır. Çünkü Taşeronun yaptığı iş taahhüttür.
Yukarıda bahsi geçen konu Kat Karşılığı İnşaat işi ve bu işi Taahhüt olarak değil İmalat yapılmakta, dolayısı ile stopaj sözkonusu değil.
Stopaj ancak GVK 42. md.kapsamında yapılan Senelere Sari İnşaat Taahhüt ilerinde avanslarda dahil olmak üzere hakedişler üzerinden yapılmaktadır.
Şunuda belirtmekte fayda var eğer yukarıdaki Kat Karşılığı işi yapan firma bu işin bir kısmını veya tamamını taşerona veriyor ise, sürede yıllara yagın ise bu sefer firma taşerona verdiği hakedişten (avans ödemeleri dahil) %5 stopaj kesme mükellefiyeti vardır. Çünkü Taşeronun yaptığı iş taahhüttür.
Arkadaşların söylediklerini özetleyecek olursak,
Bilindiği üzere yapılan inşaat belirli bir seviyeye geldiğinde bitmemiş olsa bile kat irtifakı yapılıp tapuda da satışı yapılabilmektedir. Yani üyelerin veya alıcıların kullanımına sunulabilmektedir.
Bu durum malın teslimi anlamına gelir ki KDV açısından vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş demektir. Kaldı ki malın tesliminden önce de fatura kesilebilmektedir. Bunun için faturanın kesilmesi ve KDV'nin beyan edilerek ödenmesi gerekir
Ancak, inşaat bitmediği için VUK açısından vergiyi doğuran olay henüz gerçekleşmemiştir demektir. Bu sebeple fatura matrahının avans hesabında bekletilmesi inşaatın bitiminde gelir kaydedilmesi gerekir.
İnşaat bitmeden daire satılması ve anans alınmasının stopaj ile bir alakası yoktur. Stopaj için söz konusu inşaatın yap-sat kapsamında değil de vergi mükellefi bir kişi veya kuruma taahhüt kapsamında yapıyor olmanız gerekir.
Bilindiği üzere yapılan inşaat belirli bir seviyeye geldiğinde bitmemiş olsa bile kat irtifakı yapılıp tapuda da satışı yapılabilmektedir. Yani üyelerin veya alıcıların kullanımına sunulabilmektedir.
Bu durum malın teslimi anlamına gelir ki KDV açısından vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş demektir. Kaldı ki malın tesliminden önce de fatura kesilebilmektedir. Bunun için faturanın kesilmesi ve KDV'nin beyan edilerek ödenmesi gerekir
Ancak, inşaat bitmediği için VUK açısından vergiyi doğuran olay henüz gerçekleşmemiştir demektir. Bu sebeple fatura matrahının avans hesabında bekletilmesi inşaatın bitiminde gelir kaydedilmesi gerekir.
İnşaat bitmeden daire satılması ve anans alınmasının stopaj ile bir alakası yoktur. Stopaj için söz konusu inşaatın yap-sat kapsamında değil de vergi mükellefi bir kişi veya kuruma taahhüt kapsamında yapıyor olmanız gerekir.
Merhaba.. Sevgili arkadaşlar, kat karşılığı yapılan inşaatlarda hasılatlar 380 değil 350 Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Hakediş Bedelleri hesabında izlenir. İnşaat bittiğinde yada iskan ruhsatı alındığı tarihte de 600 Yurtiçi Satılşar Hesabına aktarılır. Kolay gelsin...
Sevgili arkadaşlar,
Ezbere iş yapmayalım.
350 hesap yıllara sari inşaat hakedişlerinin izlendiği hesaptır. Kat karşılığı inşaat ta iki tane gelir unsuru vardır.
1. iş bitmeden, satış yapılmadan, fatura kesilmeden alınan avans mahiyetindeki paralar - 340, 440 hesapta izlenir.
2. iş bitmeden kesilen faturalar- matrahları 380-480 hesaplarda izlenir.
Ezbere iş yapmayalım.
350 hesap yıllara sari inşaat hakedişlerinin izlendiği hesaptır. Kat karşılığı inşaat ta iki tane gelir unsuru vardır.
1. iş bitmeden, satış yapılmadan, fatura kesilmeden alınan avans mahiyetindeki paralar - 340, 440 hesapta izlenir.
2. iş bitmeden kesilen faturalar- matrahları 380-480 hesaplarda izlenir.
SAyın A.B.G. ezbere iş yaptığımızı kim söyledi? 350 hesap yıllara yaygın olarak süren (ki inci arkadaşım farkındaysanız inşaatın bir yılda bitmeyeceğini belirtmiş) inşaat onarım işlerinde, tamamlanan kısımların satışı için kullanılan ve 170-178 hesaplarla ilişkilendirilen bir hesaptır. Kat karşılığı yapılan inşaatın bitmiş kısmının mı yoksa bitmemiş kısmının mı satıldığını bilmeden kesin hüküm vererek yanlış yönlendirme yapıyorsunuz...
Sayın tugba arkadaşım,
Yapılan iş GVK'nın 42. maddesi kapsamında yapılan bir inşaat taahhüt işi değildir.
Söz konusu iş sadece yap-sat sistemi çerçevesinde gerçekleştirilen bir inşaat işidir. Söz konusu iş 10 sene de sürse mahiyeti değişmez.
350 hesabın işleyişini okursanız, inşaat taahhüt işlerine ait hakedişlerin izlendiği hesaptır. Bu hesapta taahhüt işi dışındaki inşaatlara ait gelirler takip edilmez.
Yapılan iş GVK'nın 42. maddesi kapsamında yapılan bir inşaat taahhüt işi değildir.
Söz konusu iş sadece yap-sat sistemi çerçevesinde gerçekleştirilen bir inşaat işidir. Söz konusu iş 10 sene de sürse mahiyeti değişmez.
350 hesabın işleyişini okursanız, inşaat taahhüt işlerine ait hakedişlerin izlendiği hesaptır. Bu hesapta taahhüt işi dışındaki inşaatlara ait gelirler takip edilmez.