İnşaat Ltd. nin 6111

Üyelik
30 May 2005
Mesajlar
63
Konum
İstanbul
Merhabalar

Kat karşılığı inşaat işi yapan Ltd şirketinin 20 sene önce yapmış olduğu inşaatından kayıtlarımızda ki değerleri;
455,80 TL maliyetli bir adet dükkan ve 1.175,75 TL maliyetli iki adet mesken bu güne kadar satılmamış elinde kalmış, firma her ay kira faturası tanzim ederek bugüne kadar gelir elde etmiştir.

Şu anda emlak vergi değerleri 50.000-60.000 arasın da olup rayiç değerleri 150.000-225.000 TL arasın dadır.

Sormak istediğim; satışları düşünülen bu malların ( işyeri ve mesken) kayıtlı değerlerini 6111 den istifade ederek yükseltme yapılabilir mi?

Teşekkürlerimle,
 
Üyelik
9 Eyl 2007
Mesajlar
1,454
Ynt: İnşaat Ltd. nin 6111

İlk defa duyuyorum muhasebe kayıtlarında tutarları değiştiremezsin
 
Üyelik
18 Mar 2010
Mesajlar
370
Konum
İSTANBUL
Ynt: İnşaat Ltd. nin 6111

Bu yasaya göre değiştirebilirsin.Yaptığın inşaata açıktan yaptığın inşaat maliyetinin %10 kadar bir KDV ödemeye razıysan her şey olur..... Bu 20 yıl da olur 1 ayda
 
Üyelik
30 May 2005
Mesajlar
63
Konum
İstanbul
Ynt: İnşaat Ltd. nin 6111

Sayın aydinay

cevabınızı biraz açarmısınız..

sizin söylediğiniz; kayıtlarda YOK ama işletmede mevcut bir malın envanter listesi ile V.D. ne müracat edilip Özel kdv beyannamesi ile % 10 ödeyerek kayıtlar da olmayan mamulü/demirbaşı kayıtlara alabilme şekli olsa gerek.

Teşekkürler..
 
Üyelik
9 Eyl 2007
Mesajlar
1,454
Ynt: İnşaat Ltd. nin 6111

Yanlış cevaplarla yönlendirme yapmayın
İşletmelere ait emtialardan ve makine teçhizattan faydalanma var yoksa inşaat maliyeti artırılmaz
İnşaatta kullandığın malzemeler ticari enti amı yoksa makine yada demirbaş mı
yani olmaz
 
Üyelik
18 Mar 2010
Mesajlar
370
Konum
İSTANBUL
Ynt: İnşaat Ltd. nin 6111

1) İnşaası henüz tamamlanmamış:

Özel inşaat işleri, bu kat karşılığı da olsa yıllara yaygın inşaat taahhüt işlerinden farklı olarak vergilendirilir.
İlgili yılda yapılan gider yada gelir o yılın vergi matrahını ortaya çıkarır. İnşaat ta kullanılan malzemeler kum, çimento, demir, kereste vb giderler 150 ilk madde malzeme hesabında , işçlik giderleri ilgili hesaplarda takip edilerek kısacası 151 - 152 şeklinde üretim maliyeti ve dolayısıyla satılan mamul maliyeti oluşturulur.
Bu bina yada daire inşaatlarında kullanılan ilk madde malzemelerin tamamının fatura karşılığı alınmadığını düşünün. Vergi dairesine yapılacak 6111 sayılı yasa ile yapılacak bildirimde maliyete girebilecek inşaat malzemeleri stoklara alınıp bina yada daire maliyetine mantık çerçevesinde eklenebilir.

2) 152 hesabında önceki yıllardan gelen bina, daire vb.

Bu durumda yukarıda bahsedilen 20 yıllık daire-dükkan gibi yerlere tadilat yapılabileceği açıktır. Değer artırıcı tadilat yada eklenti bu kapsamda stok olarak beyan edilen ilk madde malzeme ile karşılanmak suretiyle maliyete ekleme yapmak hiçde mantıksız olmaz.

Bu tamamen benim düşüncem ve yorumum. İsteyen arkadaş bunu bu mantıkla bir araştırsın.
 
Üyelik
18 Mar 2010
Mesajlar
370
Konum
İSTANBUL
Ynt: İnşaat Ltd. nin 6111

Bu arada emtia dan kasıt sadece ticari mal değil aynı zamanda ilk madde malzeme de olabilir.
 
Üyelik
19 Ağu 2010
Mesajlar
41
Ynt: İnşaat Ltd. nin 6111

Taşınmazlardan kira aldığınıza göre bunlar tamamlanmıştır. Artık maliyet artırıcı işlem yapamazsınız. Bence 6111 sayılı yasadan faydalanmak yerine gayrimenkul değerleme firmasından taşınmazların güncel değerine ait bir rapor aldığınızda bu raporlara göre yeniden değerleme yapabilirsiniz.
 
Üyelik
30 May 2005
Mesajlar
63
Konum
İstanbul
Ynt: İnşaat Ltd. nin 6111

Sayın mgullü


Maliyet artırıcı işlem yapılamayacaği fikrinize jatılıyorum..

İştigal konusu inşaat yapıp satmak olan ltd şirketi, yeniden değerleme yapabilir mi?
 
Üst