İnşaat maliyet hesabı sonucu kar

neslisah

Katkı Sunan Üye
Üyelik
16 Eki 2006
Mesajlar
456
Konum
izmir
merhabalar..biten kat karışılğı inşaatım için maliyet sonrası kar/zarar hesaplaması yapıyorum işlem ile ilgli olarak yardımcı olursanız çok memnun olacağım.toplam 10 daire..4 daire mütaahide 6 daire arsa sahinine verilecek.bir daireler 85 m2.

ruhsat inşaat toplam m2 : 900m2

toplam inşaat maliyeti : 245.000 TL

4 dairenin toplam satış bedeli : 280.000 TL

toplam inş.maliyeti 245.000 :900 m2 = 272 TL inş.m2 maliyeti * 4 daire 85m2 = 92.480 TL toplam 4 daire maliyeti. bu durumda arsa sahibine de fat.kesilecek ise son kar durumumuz ne kadar olacaktır.teşekkür ederim.
 
Ynt: İnşaat maliyet hesabı sonucu kar

Sayın Neslihah Hanm

Arsa sahiplerine keseceğiniz faturalar sizin kar zarar durumunuzu değiştirmiyor. Sadece kdv yönünden beyan edilmesi gerekiyor.
 
Ynt: İnşaat maliyet hesabı sonucu kar

Arsa sahibine sizin için arsa maliyeti 6 daire olduğu için

6 dairenin maliyet bedelini faturalayacaksınız bence

arsa sahibi vergi mükellefi mi ?
 
Ynt: İnşaat maliyet hesabı sonucu kar

arsa sahibi vergi mükellefi değil.
 
Ynt: İnşaat maliyet hesabı sonucu kar

neslisah ' Alıntı:
merhabalar..biten kat karışılğı inşaatım için maliyet sonrası kar/zarar hesaplaması yapıyorum işlem ile ilgli olarak yardımcı olursanız çok memnun olacağım.toplam 10 daire..4 daire mütaahide 6 daire arsa sahinine verilecek.bir daireler 85 m2.

ruhsat inşaat toplam m2 : 900m2

toplam inşaat maliyeti : 245.000 TL

4 dairenin toplam satış bedeli : 280.000 TL

toplam inş.maliyeti 245.000 :900 m2 = 272 TL inş.m2 maliyeti * 4 daire 85m2 = 92.480 TL toplam 4 daire maliyeti. bu durumda arsa sahibine de fat.kesilecek ise son kar durumumuz ne kadar olacaktır.teşekkür ederim.


Toplam maliyetiniz: 245.000 Tl.


Arsa payı hariç birim maliyetiniz. :245.000 tl /900 m2 = 272,22
1 adet daire maliyeti arsa payı hariç : 85 m2 * 272,22 tl = 23.139,00
Arsa sahibine verilecek olan dairelerin M2 toplamı : 6 * 85 M2 = 510 M2
Arsa maliyetiniz : 510 M2 * 272,22 Tl = 139.376,64 Tl.



Arsa payı dahil M2 maliyeti Satılacak daire : 245.000 / (85*4) 340 M2 = 720,59 TL.
Satılacak olan daire maliyeti : 85 M2 * 720,59 = 61.250,15
Toplam 4 adet dairenin maliyeti : 61.250,15 * 4 = 245.000
Satış tutarınız : 280.000,00 TL.
Kar durumunuz : 35.000,00 TL



Arsa sahibine kesilecek olan faturada kdv hesaplanması


Arsa maliyeti: 139.376,64
KDV Kanunu 27/4 geregi Genel yönetim giderlerinden payı ekleyeceksiniz : ----
V.U.K. 267 gereği % 5 ilave ekleyeceksiniz : ----

Toplam Kdv matrahınızı bunlar oluşturur.
 
Ynt: İnşaat maliyet hesabı sonucu kar

zaman ayırıp hesaplayarak cevapladığınız için teşekkeür ederim
 
Ynt: İnşaat maliyet hesabı sonucu kar

Sayın Revizyon
Yukarıda yapmış olduğunuz hesaplamalarda küçük bir yanlışlık vardıe. Arsa sahibine düşen pay 900-(85*4)=560 m2
Verilen rakamlar doğruysa
 
Ynt: İnşaat maliyet hesabı sonucu kar

Sayın Neslihah

1 m2 Maliyet = Toplam İnşaat maliyeti/Toplam Brüt M2
= 245.00,00/900
=272,22 TL

Arsa Maliyeti = Arsa Sahibine Düşen Toplam M2 * Birim M2 maliyeti
= 560 m2 * 272,22
=152.443,22(6 dairenin toplam maliyeti)
Buna genel giderler pay verilecek ve toplam maliyet üzerinden %5 oranında kar marjı eklenecektir.

2. olarak da sizinkar marjınız değişmeyecektir. (280.000 - 245.000=35.000)
 
Ynt: İnşaat maliyet hesabı sonucu kar

MİTAT ÇAKAL ' Alıntı:
Sayın Revizyon
Yukarıda yapmış olduğunuz hesaplamalarda küçük bir yanlışlık vardıe. Arsa sahibine düşen pay 900-(85*4)=560 m2
Verilen rakamlar doğruysa

10 daire var 6 tanesi arsa sahibinin 6*85 = 510 m2

Arsa alanı 900 m2
Yapılı Alan 850 m2

850 - (85*4) = 510 m2 olarak hesaplanır.
 
Ynt: İnşaat maliyet hesabı sonucu kar

Sayın Revizyon
Burada yapılı alan çok önemli değildir. Anladığım kadarıyla daireler 85 m2 * 10= 850 m2
O zaman aradaki fark olan 50 m2 ortak alan olur. Bu ortak alandan daireler pay vermek gerekir.
Yani toplam maliyeti 900 m2 bölüyorsun çarpımı alırken 850 m2 den alıyorsun o zaman aradaki fark olan 50 m2 maliyeti nerede olacak bundan da pay vermek gerekir.
 

Benzer konular

Üst