İnşaat Muhasebesi

[elif1]

Merhabalar yardımınıza ihtiyacım var şimdiye kadar inşaat muhasebesi hiç tutmadım.Gelen şirketin inşaatı bitmek üzere
Arsanın toplam alanı : 2418,24 m2
Yapılan toplam maliyet :370,177 ,21 tl

satacakları 5 bağımsız bölüm varmış yanlış anlamadıysam
3 dublex daire den herbiri 95 m2 brüt
2 normal daire 85 m2 brüt
artı 3 dükkan var dükkanlar satılmayacakmış bu satılacak olan dairelerin hesaplaması için nasıl bir yol izlemeliyim şöyle yaptım:

Toplam maliyet /arsanın toplam alanı 370,177,21/2418,24m2 = 153,077
dublex daire 3 x95 m2= 285 m2
285 m2 x153,077=43,627 tl arsa maliyeti

Normal daireler içinde 85m2x2=170 m2
170 m2x153,077=26,023 tl maliyet şeklinde mi olacak inşaat istanbulda ve bunun kdvsi 150 m2 altında olduğundan % 1 olarakmı alınacak faturası nasıl kesilecek yardımcı olursanız sevinirim

 

[aşkınbulduk]

maliyeti buldunuz evet,

kdv oranı yapı ruhsat tarihine göre değişir,

maliyetler biraz düşük kalmış,

faturayı da tapuda ki rakama neyse ona göre keseceksiniz...çok farklı değil...

tabii bu konu çok geniş , burada cevapladıkça başka sorular da çıkacak...

 

[elif1]

sayın aşkınbulduk; kdv oranı yapı ruhsat tarihine göre değişir demişsiniz .Yapı ruhsatındaki onay tarihi 15/05/2015
yapı sözleşmesinin tarihi 25/03/2014

Maliyetler düşük kalmış demişsiniz bu durumda maliyetin asgari nekadar olması lazım ?

 

[Income expert]

5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki yerlerde yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projelerinde 150 m2 altında kalan konut tesliminde uygulanacak KDV oranı:

lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29 uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m² vergi değeri;

Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde %8
Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde %18,
Beşyüz TL ve altında olan konutların tesliminde %1 KDV uygulanır..

Genel uygulama bu şekilde olmakla beraber, inşaatın 6306 sayılı Kanun(kentsel dönüşüm) veya 2/ 3. sınıf inşaat olması halinde bu oran değişmektedir. İşyeri teslimi(m2 bakılmaksızın) veya 150 m2 üstü konut teslimlerinde zaten oran %18'dir.