İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

[tarkaniz72]

Biz Limited şirketiz. X şahsına ait arsaya 6 adet villa yapıyoruz. Kat karşılığı sitemi %40 ile... Ancak 1 adet Kaba inşaatı bitmiş villayı dışardan bir şahısa satacağız. Bu satılan villanın artık İnşaatına biz devam etmeyeceğiz, alan şahış kendisi yaptıracak. Doğal olarak satın alan şahıs arsa Tapusunu Arsa sahibinden almak istiyor. Bugüne dek bu satışla ilgili 70.000._TL avans aldık şirketimiz hesabına yatırdı , kalan 65000 TL: de yakın zamanda yatacak hesabımıza.
Sorum:
1- Fatura kesecekmiyim ?
2- satılan kısım arsa tapusunu, Arsa sahibi önce Şirketimize, Sonra şirketimizde alan şahsamı verecek ??
İş bitmediği için maliyet daha belli değil, satılan kısıma nasıl işlem yapacağım maliyet olarak ? İş bitip 5 villanın tescili yapılınca önceden satılan kısımımı maliyete katacağım ?

 

[DİNLESOR]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

işin başında sözleşme eksik mi yapıldı başlangıçta arsa üzerine kat irtifakı kurulmuş olması gerekirdi ve müteahhit firma da kendi hissesini satacağı için faturasını işin bitiminde düzenleyecekti

 

[deniz9]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

sattığınız villanın bundan sonra kalan inşaatını alan şahıs devam edeceğinden kat irtifakı na göre satış yaparak fatura kesmek gerekir

 

[tarkaniz72]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

sn.deniz9 ,Fatura kesince geçici vergide gösterecekmiyim ? Bu kısmın maliyetini nasıl bulacağım, çünkü inşaatlar hepberaber devam ediyordu ? bizde taşerona verdik yaptırıyoruz villaları, belli periyotlar ile taşeron bize fatura kesiyor du.

 

[deniz9]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

faturası kesileceği için gecici vergide gösterilir.müteahite kalan villaların maliyeti toplam inşaat maliyeti olacağından satılan villanın metrekaresine göre maliyeti bulabilirsiniz

 

[tarkaniz72]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

Ancak henüz işi yaptırdığmız taşerondan gelmemiş faturalarımız var !! nasıl maliyet çıkar ? taşeron aralıklar ile 80000-100000 tl. yüksek fatura kesiyor bize.

 

[tarkaniz72]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

başka cevaben yardımcı olacak arkadaş varmı ?

 

[tarkaniz72]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

bir ark. göre: Arsa sahibi Bize(müteahhit ltd.şti) vekalet verecek, biz bu vekalet ile arsanın tapusunu 3.x şahsına devredeceğiz.

 

[trmersin]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

Firma, arsa sahibi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığı için, eğer bu sattığı villa kendi %40'ı içerisinde ise, arsa sahibi açısından sıkıntı oluşmaması için kat irtifakını önce arsa sahibi firmaya, daha sonrada firma satışı yaptığı kişiye devretmesi gerekiyor. Fatura keseceği ve bundan sonra o bağımsız bölümle ilgili masraf etmeyeceği için maliyetini yada gelirini bu dönemde beyan etmesi gerekir diye düşünüyorum.

 

[tarkaniz72]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

Arsanın maliyeti Arsa sahibine verilecek 2 adet villa masrafı olacağına göre, işler bitmeden Arsanın değeride bilinemez. Bilinemediği için Satılan kaba inş. kısmının maliyetide hesaplanamaz diye düşündüm. Fatura keserim ama avanslarda kalır KDV sini ek kdv ye yazar öderim(gelecek yıllara ait gelirler), iş bitincede Faturayı gelir olarak Virmanlarım, olurmu ??

 

[tarkaniz72]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

inşaatı taşerona yaptırdığımız için biz kum çakıl çimento vs. almıyoruz. Taşeron arada bize fatura kesiyor. Buna göre nasıl maliyet çıkaracağım ? Örneğin taşeronun bana henüz faturalandırmadığı kalemler işler var... bu şekilde maliyet bulup gecici vergide beyan etmem nasıl mümkün olacak ?

 

[trmersin]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

Vergi Usul Kanununun 3. maddesinin (B) bendinin birinci fıkrasında, ?Vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyeti esastır? denilerek vergilendirmede olayların gerçek mahiyetinin esas olması gerektiği temel hükmü getirilmiştir.
Dolayısıyla satış ve tapu tescili yaptıktan sonra, o inşaat henüz teslim edilmemişse, yani firma o daireyi tamamlayıp teslim edecekse ve faturayı da daha sonra tamamen teslim ettiğinde kesecekse dediğiniz gibi avans hükmündedir ve gelir/gider inşaatın tamamlanmasında beyan edilir.
Ancak sizin yukarıda beyan ettiğiniz gibi " biz bu haliyle villayı sattık, bundan sonraki masrafları alan kişi yapacak" dediğinizde, vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş olur. Çünkü fatura kesmeniz ve dolayısıyla geçici vergide beyan etmeniz gerekecektir. Maliyeti nasıl hesaplayacağınız VUK açısından önemli değildir.
Bu 2 halden hangisine giriyorsa ona göre işlem yapmanız gerekmektedir.

 

[tarkaniz72]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

teşekkür ederim sn.tmersin.
Sizce arsa maliyetini nasıl hesaplamalıyım ? nasıl hesap yapmalıyım ? arsa sahibinden satın mı alsam ? sonramı devir vs... yapsam ?

 

[tarkaniz72]

Ynt: İnşaatı Kaba inşaatdan satışta tapu devri ?

Başka fikri olan varmı arkadaşlar?