İskanı Olmayan Bina

[Ant Z]

Arkadaşlar

Bina karşımızda duruyor fakat tapuda arsa olarak gözüküyor, buna amortisman ayrılmaz değil mi ? ya da ayrılır mı ?

Teşekkür ederim
Saygılarımla

 

[Ant Z]

Ynt: İskanı olmayan bina

?

 

[aşkınbulduk]

Ynt: İskanı olmayan bina

ayrılmaz,ortada kaçak yapı var.

 

[DİNLESOR]

Ynt: İskanı olmayan bina

bence maliyet değeri üzerinden ayrılabilir iskan almamak bir başvuru eksikliği fiili duruma bakmak lazım

 

[aşkınbulduk]

Ynt: İskanı olmayan bina

iskan verilmiyorsa bu başvuru eksikliğimidir?

 

[Ant Z]

Ynt: İskanı olmayan bina

Arkadaslar bildiginiz kacak yapı ,Belediye ile davalik

 

[DİNLESOR]

Ynt: İskanı olmayan bina

iskan verilmemesi imar kanununu yani belediyeyi ilgilendirir. dolayısıyla fiilen bitmiş bir binayı kayıtlarda gösteriyorsanız amortisman ayırabilirsiniz.

 

[Ant Z]

Ynt: İskanı olmayan bina

Arkadaslar yani bir denetçi 252 binalar hesabını kontrol ederken bina tapuları üzerinden gitmek zorunda değil mıdır ?

 

[aşkınbulduk]

Ynt: İskanı olmayan bina

iskan verilmemesi imar kanununu yani belediyeyi ilgilendirir. dolayısıyla fiilen bitmiş bir binayı kayıtlarda gösteriyorsanız amortisman ayırabilirsiniz.

kayıtdışına nasıl amortisman ayırabiliriz,
ciddimisiniz.

 

[DİNLESOR]

Ynt: İskanı olmayan bina

iskan verilmemesi imar kanununu yani belediyeyi ilgilendirir. dolayısıyla fiilen bitmiş bir binayı kayıtlarda gösteriyorsanız amortisman ayırabilirsiniz.

kayıtdışına nasıl amortisman ayırabiliriz,
ciddimisiniz.

evet çok ciddiyim amortisman ayırabilirsiniz. Vergi Hukukumuzda da özün önceliği ilkesi geçerlidir. Ortada fiilen bir bina varsa mesele yoktur. Diğerleri başka mevzautlara giren eksiklik veya suçlardır. Diyelim ki eroin ticaretinden gelir elde ettiniz bunu beyan edip vergisini vermek zorundasınız. Vergi Dairesi bu vergiyi almam demez diyemez. Ancak bu vergiyi alır ayrıca savcılığa ihbar eder o ayrı mesele. Aynı şekilde çalışan işçinin SGK ya bildirimi yapılmamışsa işçinin mahkemeye gitmesiyle hakim de bu işçinin çalıştığını şahit veya başka delillerle tespit etmişse artık o kişi sigortalıdır. Bildirim, bordro, maaş ödenmemesi ayrı bir şekil eksikliğidir.
Ayrıca bu binanın;
nasıl alındığını yani tapuda arsa gözüken binanın bu şekilde mi satın alındığını yoksa arsa olarak satın alındı da üzerine imarsız ve ruhsatsız inşaat mı yapıldığını kayıtlara nasıl ve hangi hesaba kaydedildiği gibi hususları açıklarsanız sanırım konuyu daha iyi irdeleyebiliriz.

 

[Ant Z]

Ynt: İskanı olmayan bina

Binanin uzerine oturdugu arsanin bir kismi hazine arazisi oyuzden de oturma izni alamiyor
biz bu binayi yada arsayi satsak gayrimenkul satis Kazanci istisnasından arsa olarak mü faydalanacağız çünkü bina dersek. 730 gün daha olmadı ?
Teşekkür ederim
saygılarımla

 

[DİNLESOR]

Ynt: İskanı olmayan bina

Bu binayı şu anda ne amaçla kullanıyorsunuz. Yani şirketin fabrjkası mı, merkezi mi veya şahsın işyeri mi yani bu adresi vergi dairesi veya ticaret odasına bir şekilde işyeri olarak ( bina olarak ) bildirmiş durumda değil misiniz?

 

[Ant Z]

Ynt: İskanı olmayan bina

Kooperatifin sosyal tesisi

 

[DİNLESOR]

Ynt: İskanı olmayan bina

Kooperatifin sosyal tesisi

bu sosyal tesisi bir şekilde v.d. ne ve işçi çalıştırılıyorsa ( ki çalıştırmamak mümkün değil ) SGK ya bildirmiş olmanız gerekir. Bu bildirimler bina olmadan yapılamayacağına göre ortada fiilen kullanılan bir bina var demektir. O halde başka bir tereddüte gerek varmıdır?

 

[YILMAZCELIK57]

Ynt: İskanı olmayan bina

Fiili durum esas alınarak şirket kayıtlarında aktifte bir bedel söz konusu ise amortisman ayrılabilir.

Dinlesor ile aynı fikirdeyim.

Ancak hazine arazisi üzerinde sosyal tesis olan yerin arazisi kiralık olmalıdır.

Sözleşme olmalıdır.

Sözleşme olunca da o binayı şirket yaptıysa özel maliyet olur o bina.

İlk sözleşme yapılırken bina özel maliyet olarak kayıtlara alınarak amortisman ayrılmalıydı.

 

[YILMAZCELIK57]

Ynt: İskanı olmayan bina

Bina aktifte var mı yok mu ,

değer olarak ne gözüküyor bunları da bildirirseniz daha güzel paylaşımlar söz konusu olacaktır.

 

[Day-Dream]

İncelenen dosyada; uyuşmazlık yılı olan 2003 yılında matbaa hizmet binası inşaatı ile baskı işlerinde kullanılmak üzere ithal edilen yeni makina yatırımına ilişkin harcamalar "Yapılmakta Olan Yatırımlar" hesabına kaydedilmek suretiyle muhasebeleştirilmiş, 14.4.2004 tarihinde tapuya tescil edilen matbaa hizmet binasına ilişkin yapı kullanma izin belgesi ise 26.5.2004 tarihinde onaylanmış, bu kıymetler 14.5.2004 tarihinde ilgili oldukları "Tesis Makina ve Cihazlar" hesabı ile "Özel Maliyetler" hesabına kaydedilmek suretiyle aktifleştirilmiştir. Bu nedenle, 2003 yılında aktifleştirilmemiş olan sözkonusu kıymetler için amortisman ayrılması, yukarıda açıklanan gerekçelerle hukuken mümkün olmayıp, ancak bu kıymetlerin kullanıma hazır hale getirildiği ve ilgili oldukları hesaplara kaydedildikleri 2004 yılı itibarıyla mümkündür. Bu nedenle, "Yapılmakta Olan Yatırımlar" hesabında izlenen kıymetlerin 2003 yılında kullanıma hazır hale getirildiğinden sözederek tarhiyatı kaldıran Vergi Mahkemesi kararında hukuka uyarlık bulunmamaktadır.