Çok eski bir web tarayıcısı kullanıyorsunuz. Bu veya diğer siteleri görüntülemekte sorunlar yaşayabilirsiniz.. Tarayıcınızı güncellemeli veya alternatif bir tarayıcı kullanmalısınız.
Fİrma envanterinde kayıtlı bulunan( 1 yıl) işyeri satışı yapılacak, tapuda satış bedeli fatura kesileceği için KDV dahil mi gösterilmeli ve satış harcı Kdv dahil bedel üzerinden mi ödenmelidir.
sayın üstadlar,
bir konuda bilgi ve düşüncelerinizi paylaşırsanız sevinirim.. ( umarım sorumu doğru yerde soruyorumdur...yanlışsa şimdiden özür dilerim..)
Emlakçılık yapan işletme hesabına tabi mükellef , işyerini vatandaştan satın alıp işletme defterine tapudaki işlem değerinden yani 58.000 tl den alış olarak kayıt ediyor. Kayıt evrakı tapu. 2 - 3 ay sonra bu işyerini satıyor Tapuda satış değeri 60.000 â tl olarak işleniyor. Emlakçı mükellef bu işyeri satışı için tapu kayıtlarındaki alış â satış arası fark olan 2.000 tl için komisyon faturası diye fatura düzenliyor ve % 18 kdv yi 2.000-tl ye uyguluyor. 305,08 -tl hesaplanan kdv çıkıyor.. bu doğru bir uygulamamı?
Bu emlakçı bu işi sürekli yapıyor..ev alıyor , işyeri alıyor..aldığı gayrimenkülleri tapuda kendi adına kayıt ediyor ve işletme defterine alış olarak kayıt ediyor. Peki 58.000-tl ye aldığı işyeri deftere kaydedip sonra kdv dahil 60.000-tl ye satılsa ( 50.847,46 + kdv 9.152,54 ) gelir vergisi yönünden 7.152,54 tl zararda olup 9.152,54 tl kdv öder..bu doğru bir uygulamamı?
Bu emlakçının işletme ve bilanço hesabına göre işlem görmesinde kriter alış satış arasındaki 2.000 tl gelir farklarının toplamımı yoksa her alış ve satış tutarlarının toplamımı?
bu emlakçı mükellef tapusunu üzerine almadan gayrimenkul alım satımı aracılığı yapıp komisyon faturasını düzenlidiğide oluyor. bazen de tapusunu üzerine aldığı gayrimenkülü işletme defterine alış olarak kaydetmeden alım satıyor ve fatura düzenlemiyor..düzenlerse de yine komisyon faturası düzenliyor.. bu mükellefin yaptığı iş ticari kazanca mı girer emlakçılığa mı girer.. ticari kazanca girerse kdv hangi rakama uygulanmalı ( mükellef küçük bir şehirde...alış-satışları hem işyeri hem arsa hem konut olabiliyor ) cevap ve yardımlarınız şimdiden teşekkürlerimi ve saygılarımı sunarım..iyi çalışmalar
sayın forum yetkilisi, sizden istirhamım konuyu "forumda son konular" bölümüne taşısanız..belki düşüncelerini paylaşacak arkadaşlar daha rahat görürler...saygılarımla...
şirket, gayrimenkulleri mülkiyetine dolayısıyla aktife almadan satıyorsa sadece alınan komisyon için fatura kesilir ve komisyon üzerinden KDV hesaplanır. ancak şirket gayrimenkulleri mülkiyetine dolayısıyla aktifine alarak bir süre sonra satıyorsa satış bedelinin tamamı için fatura düzenlenmeli ve KDV de bu bedel üzerinden hesaplanmalıdır.
