Kat karşılığı bina inşaatı.

[Yeniyurt]

Kat karşılığı bina yapım işi. Arsa Sahibi - Müteahhit Yüklenici. / Kat Karşılığı bina yapan firma A Şahsına ait arsa üzerine 10 Dairelik bir bina yapıyor. 3 Daire Arsa Sahibine ait 7 daire Müteahhite ait. / sözleşmede 3 Daire Arsa sahibi adına 7 daire de Müteahhit adına Kat irtifakı oluşturulacak. // Fakat Tapu da tamamı arsa sahibi adına kat irtifakı yapılmış ve müteahhit bir daireyi satmış ve Satın alan kişi ile arsa sahibi tapu da Alım satım yapmışlar. Arsa sahibi parayı alıp mütehahhide vermiş.. ve kalan müteahhide ait olan fakat tapu da arsa sahibi adına kat irtifakı yapılmış diğer 6 dairede bu yolla satışa sunulacakmış. // burada
1- Müteahhidin konumu ? ( Bina ile ilgili tüm masraflar müteahhit tarafından karşılanmış.)
2- Arsa sahibi 7 daireninde satışını tapu da verecek. Satış paralarını alıp müteahhide verecek. yani Arsa sahibi kendine ait olmayan 7 daireyi satacak. bu satış neticesinde Arsa sahibinin durumu Vergi açısından ?
3- Arsa sahibi satış yapıyorsa , Müteahhit yapmış olduğu harcamaları bina maliyeti oluşturacağından stoklarında mı bekletecek, yoksa kafasına göre Arsa sahibine mi fatura edecek.
4- bu alış veriş te Ticari Kazanç, KDV vergi durumu ? // yada uygulamada bu tip durumlar nasıl gerçekleşmektedir ?

 

[ugur6666]

Ynt: Kat karşılığı bina inşaatı.

arsa sahibinden vekalet alınması lazım sonrada müteahhit kendisi satışlarını yapacak.. sizin iş takipçisinde sorun var vergisel olarak sözleşmede ne geçerliyse o olacaktır.. müteahhit yapmış olduğu tüm harcamaları elde ettiği 7 daire hasılatından düşecek.. kdv m2 ye göre(150 m2 altındaysa) %1 olarak uygulanacak.. arsa sahibinede sadece k.d.v. beyanı yönüyle fatura düzenlenecek fatura hasılata dahil olmayacak sadece k.d.v. si beyannamede görünecek.. yolunuz yanlış o şekilde arsa sahibinin satmasına parayı almasına gerek yok..