Re: k,ra gelirleri
merlinbih82' Alıntı:
iyi akşamlar..
Kira gelirlerinin verilme sürecinde emsal bedelinin belirlenmesinde ki ölçüt nedir?(Örneğin;Kartal da bir ev)aynı zamanda kira gelirlerinin beyan edilmemesi durumunda ne gibi sonuçların oluşacağı hakkında bilgisi olan arkadaşlar varsa cevaplarınızı bekliyorum..
Şimdiden teşekürler.
Değerli Arkadaşım
Kira gelirleri Gerçek kişilerde kısaca gmsi(gayrimenkul sermaye iradı) olarak vergilenmektedir.
Yıl içinde elde edilen kira gelirlerinden, vergiden muaf olan kısmı ile kanunca belirlenmiş giderler düşüldükten sonra kalan net tutar her yılın Mart ayında beyan olunur ve 2 taksitte ödenir.
Emsal kira bedelini, kısaca Emlak vergi değerinin(belediyede görünen) % 5 olarak ifade edebiliriz.
Örneğin Belediyede 100.000.Ytl emlak vergi değeri görünen emlağın emsal kira bedeli
yıllık 5000 ytl dir. aylık 400..ytl dir.
Yani değeri 100.000.ytl görünen meskeni aylık 300 ytl den kiraya verilse bile emsal değerinin altında kaldığı için
Kira gelir beyanında 400 ytl olarak beyan edilmesi gerekmektedir.(Maliyeye göre)
Emsal kira bedeli uygulaması genellikle meskenlerin boş tutulmasında veya bedelsiz kiralandığı iddiası ile gelir beyanında bulunulmaması durumunda ortaya çıkıyor.
Buna göre mükelleflerin kendilerinin ve birinci derece yakınlarının kullanımına tahsis edilenler dışında kalan gayrimenkuller için emsal kira bedeli Maliyece aranmaktadır.
Kira geliri elde edipte beyan edilmemesi durumunda öncelikle muafiyet haklarını kaybederler.
Ayrıca yakalandıkları taktirde beyan etmedikleri kira gelirlerinin yanında vergi ziyanı cezası ile gecikme zammıda ödemek zorunda kalacaklardır.
Kısaca geriye doğru yüklüce bir fatura ile karşı karşıya kalabilirler.
Bu nedenle kira geliri elde eden mükelleflerin tamamını olmasa bile elde ettikleri kira gelirlerini mutlaka her yıl beyan etmelerini öneririm.
