kira stopajı

  • Konbuyu başlatan Konbuyu başlatan unsal
  • Başlangıç tarihi Başlangıç tarihi
U

unsal

Üyelik
10 Haz 2005
Mesajlar
6
mülkiyeti üniversiteye ait arazi ise milli emlak genel müdürlüğüne ait, bir uygulama otelini bir firmaya kiralayacak ancak; kira kontratı milli emlak genel müdürlüğü ile yapılacak kira ödemeleri üzereinden stopaj yapacakmıyız? bununla ilgili tebliğ özelge varsa bilgilendirirseniz sevinirim
teşekkürler
 
değerli ünsal,
devlete ait yerlerin kiralanmasında stopaj yapılmaz. bildiğiniz gibi stopaj bir vergi güvenlik müessesesidir.
 
Değerli ünsal,

İbrahim üstada ek olarak yasal dayanağını da aktarmak gerekirse;

50 Seri No.lu KVK Genel Tebliği'nin
C-Diğer Hususlar Başlığının altındaki
3. Dernek ve Vakıflar ile Kooperatiflerin Gayrimenkul Kira Gelirlerinde Tevkifat başlığı altındaki son paragrafta konu açıklanmıştır.

Buna göre;

Diğer taraftan, sendikalar, ticaret odaları, sanayi odaları, ticaret borsaları, esnaf odaları veya bunların birlikleri ile diğer mesleki kuruluşlara ait oda ve birlikler sözkonusu tevkifatın uygulanmasında dernek olarak kabul edilecektir. Dolayısıyla, bunlara yapılan kira ödemelerinden de % 25 (Geçerli oran %22'dir.) oranında gelir vergisi tevkifatının yapılması gerekmektedir. Ancak, Devlete, özel idarelere, belediyelere ve köylere ait gayrimenkullerin kiralanması karşılığında ayrılan kamu kurumlarına yapılan kira ödemelerinden sözkonusu gelir vergisi tevkifatı yapılmayacaktır.

Tebliğ olunur.
 
söz konusu kiralanma işlemi Katma Değer Vergisi Kanununun 1/3-f bendine göre genel oranda sorumlu sıfatıyla katma değer vergisine tabimidir.?bu açıdan olayı irdelersek... hangi sonuça ulaşarız......

celal elibüyük
smmm-ist
 
sevgili hakan

sorunun amacı ifade ettiğin istisnanın sadece gayrimenkuller için olduğunu belirlemektir.sorudan bağımsız olarak bu kiralami işletme hakkı kiralaması ise diye düşünerek Katma Değer Vergisi Kanununun 1/3-f bendine atıfda bulundum.

sözkonusu istisna sadece gayrimenkul yani tapu siciline tescil edilen arazi bina gibi haklara ait olduğunu belirlemektedir eğer otel işletmesini kiralamışsanız kiraladığınız bir gayrimenkul değil yukardaki istisanaya girmeyen işletme hak kiralamışsanız dolayısıyla kdvk 17 4-d maddesine girmeyecektir..
.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü

Kurumlar Vergisi Sirküleri/11




3- Okul ve Kurumlardaki Kantin, Açık Alan, Salon ve Benzeri Yerlerin Okul Aile Birlikleri Tarafından Üçüncü Kişilere Kiraya Verilmesi

Ayrıca, Milli Eğitim Bakanlığı’na bağlı okul ve kurumlardaki kantin açık alan, salon ve benzeri yerlerin ticari, eğitsel, kültürel, sosyal ve sportif etkinliklerde kullanılmak üzere okul aile birliklerince üçüncü şahıslara kiralanması işlemi Katma Değer Vergisi Kanununun 1/3-f bendine göre genel oranda katma değer vergisine tabidir.

Öte yandan, 30 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliği’nin “F-Kiralama ve Reklam Verme İşlemlerinde Sorumluluk Uygulaması” alt başlığında “ ...kiralama işlemleri ile ilgili katma değer vergisinin; kiraya verenin başka faaliyetleri nedeniyle gerçek usulde katma değer vergisi mükellefiyetinin bulunmaması ve kiralayanın da gerçek usulde katma değer vergisi mükellefi olması durumunda kiralayan tarafından sorumlu sıfatıyla beyan edileceği...” açıklanmıştır.

Buna göre, söz konusu kira bedeli üzerinden katma değer vergisi hesaplanması ve ilgili dönem katma değer vergisinin de bahsi geçen Tebliğ’de yapılan açıklamalar doğrultusunda beyan edilmesi gerekmektedir.


celal elibüyük
smmm-ist
 
Üstadım,

Otelin işletme hakkını kiralaması ile otelin mülk olarak kiraya verilmesi arasındaki farkın, KDV konusunu belirleyeceğini düşünüyorum.

Celal abi, olayı açarsak;

Medeni kanuna göre;

Gayrimenkul

Medeni Kanun'un 632 ve 911. maddelerinde gayrimenkuller üç grupta toplanmıştır :

‘A. Gayrimenkul mülkiyetinin mevzuu : 632.Gayrimenkul mülkiyetinin mevzuu, yerinde sabit olan şeylerdir. Bu Kanuna göre aşağıdaki şeyler gayrimenkuldür:
1.Arazi,
2.Tapu siciline müstakil ve daimi olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar, 3.Madenler.’
Bunlara, Kat mülkiyeti gereğince gayrimenkul olarak sayılan bağımsız bölümleri de eklemek gerekir.

Medeni Kanunun gayrimenkul olarak belittiği madenler, 3.3.1954 tarihli ve 6309 sayılı Medeni Kanun ve 7.3.1954 tarihli ve 6326 sayılı Petrol Kanunu ile özel düzenlemelere tabi tutulmuş bulunmaktadırlar.

Tapu siciline müstakil ve daimi olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar (inşaat hakkı, kaynak hakkı gibi) aslında birer maddi varlık olmamakla birlikte, yasal açıdan gayrimenkul sayılmışlardır.

Fakat, vergi hukukundaki 'gayrimenkul' tanımı, Medeni Kanunun tanımından daha geniştir.

Vergi Usul Kanunu'nun 269. maddesinde gayrimenkuller aşağıdaki gibi sıralanmıştır.

"(...) Bu kanuna göre, aşağıdaki yazılı kıymetler gayrimenkuller gibi değerlenir:

1.Gayrimenkullerin mütemmim cüzüleri ve tererruatı;

2.Tesisat ve makinalar;

3.Gemiler ve diğer taşıtlar;

4.Gayrimaddi haklar."

Anladığım kadarıyla da burada, otel işlemeciliğinden ziyade mülkün kiralanması işlemi söz konusu; buna göre olayın muhatap maddesinin de KDVK 17/4-d olması gerektiği kanaatindeyim.
 
sevgili hakan

kdv kanunu belirler diye bir ifadede bulunmadım

tarafların yaptığı anlaşmanın bir mülk kiralamamı yoksa işletme
hakkının kiralanmasımı belirlenerek ona göre kdv kanunu hangi hükümlerinin(kdvk 1/3-f yada 17/4-d) uygulanacağının belirlenmesi gerektiğini vurgulamaya çalıştım.


celal elibüyük
smmm-ist.
 
Sayın Ünsal bu seviyeli sohbete katılmak vaciboldu.

Bildiğiniz gibi KDV’nin 1. maddesinin 3. fıkrasının (g) bendinde sayılan; genel bütçeye dahil idareler, katma bütçeye dahil idareler, belediyeler ve köyler ile bunların teşkil ettiği birlikler, üniversiteler, dernek ve vakıflar ile her türlü mesleki kuruluşların kuruluş amaçlarına uygun teslim ve hizmetleri KDV kapsamına girmediğinden vergiye tabi değildir. Bu kuruluşlar iktisadi işletme niteliği taşımadığından sahip oldukları gayrimenkulların kiralanması işlemleri de vergiye tabi olmayacak, GVK’nun 70. maddesi kapsamına giren diğer mal ve hakların (Arama, işletme imtiyaz hakları ve ruhsatları ve diğer haklar) kiralanması işlemleri vergiye tabi olacaktır. Bu meyanda mesela belediyelerin sahip oldukları gayrimenkulları kiraya vermeleri vergiye tabi olmazken vergi açısından yine bir gayrimenkul sayılan bir iş makinesini kiraya vermeleri vergiye tabi tutulacaktır. Demek ki gayrimenkulu kiralayan kiracının bu gayrimenkulda ne iş yaptığı önemli değil. Yeter ki bu gayrimenkul GVK 70. maddede sayılan gayrimenkul tarifine girsin.
Diğer taraftan yukarıda sayılan kuruluşlara ait veya tabi olan veya bunlar tarafından kurulan ve işletilen müesseseler ile döner sermayeli kuruluşlar iktisadi işletme olarak mütalaa edilecek, bunlara ait gayrimenkulların kiralanması işlemleri katma değer vergisine tabi tutulacak, istisna uygulanmayacaktır.
Netice olarak otelden alınan kira için ne GV Stopajı ne de KDV Stopajı yapılmayacaktır.
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Üst