Konut Alım Satımı

[yeterlilik]

Merhaba Arkadaşlar;

Kanun yeni olduğu için fikirlerinizi almak istiyorum.

Yapı ruhsat tarihi 2011 olan x şirketine kayıtlı bir daireyi (137 mt2) firma bana %1 den fatura ediyor.Ben bunu satarken (2 yıl içinde) Kdv oranım yeni kanuna göre Emlak bedeli üzerinden mi yoksa bende yapı ruhsatı 2011 olduğu için yine %1 den mi kesmeliyim?

Yeni kanuna göre Kdv 18 çıkıyor çünkü ?

Ticari amaçlı alım satım değildir.

 

[ilhan]

Maliye Bakanlığı taşınmaz satışlarında uygulanacak KDV oranı konusunda önemli bir görüşdeğişikliğine giderek, uzun yıllardan bu yana süregelen uygulamasınıdeğiştirmiş olup, uygulanacak KDV oranının tespitinde taşınmazların yapıruhsatı ile tapu kayıtlarında ne şekilde gösterildiğinden çok, fiilen ne amaçlakullanıldığı/kullanılacağı hususuna bakılacağını açıklamıştır. Bakanlığın yenidüzenlemesine göre;proje, yapı ruhsatı veya tapuda rezidans, işyeri,apart otel olarak gözüken net alanı 150 m[SUP]2[/SUP]’ye kadar olan taşınmazların fiilen konut olarak teslime konuedilmesi halinde % 1 (büyükşehirlerdeki konutlar için getirilen yeni düzenlemekapsamına girenlerde ise tabi oldukları oranda), 150 m[SUP]2[/SUP] ve üzerindeise % 18 KDV hesaplanacaktır. Tapudakonut olarak gösterilen taşınmazlar fiilen işyeri/büro olarak kullanılıyorsa/kullanılacaksa, teslimlerinde % 18 KDVhesaplanacaktır. Fiilen konut ya da işyeri olarak kullanılacak bu taşınmazlarıntapuda veya yapı ruhsatında ne olarak gözüktüğünün bir önemi bulunmamaktadır.


(1) GİB. Ankara VDB’nin 05.09.2013 tarih ve 84974990.130(28-2013/48)/2851 sayılı Özelgesi.
(2) GİB. Ankara VDB’nin, 03.07.2013 tarih ve 84974990.130(28-2013/32)/20361 sayılı Özelgesi.
(3) GİB’in 23.08.2013 tarih ve 1259 sayılı Özelgesi.
(4) GİB. Kocaeli VDB’nin, 21.08.2013 tarih ve 93767041-130[28-2012/86]-160 sayılı Özelgesi.
(5) GİB. İstanbul VDB’nin, 04.10.2013 tarih ve 39044742-130-1652 sayılı Özelgesi.