Konut İadelerinde Maliyet Net Brüt

Üyelik
23 Mar 2018
Mesajlar
5
Konum
istanbul
arkadaşlar merhabalar,

kat karşılığı inşaatta maliyetler çıktı. 151-720-730 giderlerini topladık. müteahhite ve arsa sahiplerine kalan daireler belli. yapı ruhsatında yazan toplam inşaat m2 (ortak alan, otopark gibi alanlar dahil m2)

biz he rbir dairenin maliyet hesaplarken müteahhite kalan dairelerin m2 sine böldüğümüzde arsa payı dahil maliyeti buluyoruz. ancak maliyeti çıkarırken bulunan birim maliyet ile dairelerin net mi yoksa ortak alanlar dahil m2si ile mi çarpacağız? dükkanlar nasıl hesaplanacak?
 
Üyelik
29 Ara 2015
Mesajlar
5
Konum
istanbul
Emsal bedelde ikinci sıra (Maliyet Bedeli Esası) Uygulanacak:

Müteahhit firmalar tarafından inşaat maliyetleri defter kayıtlarına yansıtılacağı için ikinci sıranın yani maliyet bedeli esasının uygulanması mümkün olacaktır.
Müteahhit açısından arsa maliyeti, arsa sahibine bırakılan bağımsız bölümlerin maliyet bedeli, müteahhide devredilen arsa payına eşittir.
Buna göre inşaat maliyeti, arsa maliyeti ve toplam inşaat maliyeti üzerinden arsa sahibine verilen dairelerin emsal bedeli aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.

Toplam İnşaat Maliyeti 10.000.000,00 TL
Arsa Sahibine verilen dairelerin inşaat maliyeti 6.500.000,00 TL
Toplam İnşaat Alanı 10.000 M2
Arsa Sahibi 6500 M2
Müteahhit 3500 M2
1 M2 ARSA PAYI MALİYETİ (ARSA SAHİBİNE VERİLEN DAİRELERİN MALİYETİ / MÜTEAHHİT İNŞAAT ALANI 3500M2) 1.857,14 TL
TOPLAM ARSA MALİYETİ (1 M2 X TOPLAM İNŞAAT ALANI 10.000 M2) 18.571.400,00 TL
TOPLAM MALİYET (TOPLAM İNŞAAT MALİYETİ + TOPLAM ARSA MALİYETİ) 28.571,400,00 TL
İNŞAAT M2 MALİYETİ (TOPLAM MALİYET / TOPLAM İNŞAAT ALANI) 2.857,14 TL
ARSA SAHİBİNE VERİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN EMSAL BEDELİ (İNŞAAT M2 MALİYETİ X ARSA SAHİBİ İNŞAAT ALANI X %10 KAR) 16.816.410,00 TL

SONUÇ: ARSA SAHİPLERİNE VERİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN M2 EMSAL BEDELİ 3.142,85 TL'DİR AYRICA ARSA SAHİPLERİNE FATURA İLE EŞ ZAMANLI GİDER PUSULASI DÜZENLENMESİ GEREKMEKTEDİR.
 
Üst