Konut Kooperatiflerinde KDV Beyanı

[sofist485]

İyi günler arkadaşlar herkese;

05.12.2009 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 113 Seri Nolu Katma Değer Vergisi Genel Tebliğine göre;

"3/7/2009 tarihinden itibaren bina inşaat ruhsatı alan konut yapı kooperatifleri adına, bina inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren KDV mükellefiyeti tesis edilecek, vergiye tabi işlemleri bulunmasa dahi sözü edilen konut yapı kooperatifleri tarafından takvim yılının üçer aylık dönemleri itibariyle KDV beyannamesi verilecektir.

Öte yandan, 3/7/2009 tarihinden önce veya sonra kurulan konut yapı kooperatifleri adına bina inşaat ruhsatı alınmadığı müddetçe KDV mükellefiyeti tesis edilmesine gerek bulunmamaktadır." denilmektedir.
Buna göre de 19/01/2013 tarihinde kurulmuş olan Konut Yapı Kooperatifi'nin bu tarih itibariyle üçer aylık dönemleri itibariyle KDV beyannamesi vermesine gerek yoktur sonucu çıkıyor bana göre; Ancak Vergi Dairesi son çıkan teblige göre yeni kurulan Konut Kooperatifleri Ruhsat alsın ya da almasın tescil edildikleri tarih itibariyle KDV yönünden mükelleftir diyor ve bizden 2013-1.Dönem KDV Beyanını istiyor.
Böyle bir tebliğ var mı ben bir türlü bulamadım. Yardımcı olursanız sevinirim iyi çalışmalar

 

[koraykarakaya]

Kooperatif inşaat ruhsatı aldı mı?

 

[sofist485]

Hayır üstad Yapı Ruhsatı alınmadı sadece tescil işlemlerimizi yaptırdık onun haricinde her hangi bir çalışmamız olmadı.

 

[koraykarakaya]

ehh, o zaman sizin de 113 nolu KDV GT'de okuduğunuz gibi şimdilik KDV beyannamesi vermenize gerek yok, ta ki ruhsat alana kadar.

 

[sofist485]

Sayın Koraykarakaya yardımınız için teşekkür ederim. Ancak ilk yazdığımda da dediğim gibi İlgili Vergi Dairesi bizden Yapı Ruhsatı Almamış olmamıza rağmen Beyan istemektedir. 113 Nolu Tebliği söylediğim zaman da bundan sonra tebliğ çıktı bulun yapı işinizi diyorlar ancak ben bulamadım 122 Nolu KDV Tebliğine kadar baktım bulamadım. Acaba ben mi göremiyorum _?

 

[demiral]

Konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi (KDV) istisnası ve indirimli KDV oranı uygulaması hakkında.

Tarih	07/05/2010
Sayı	KDVK-56/2010-4
Kapsam
T.C. MALİYE BAKANLIĞI Gelir İdaresi BaşkanlığıKATMA DEĞER VERGİSİ SİRKÜLERİ/56​ Konusu : Konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi (KDV) istisnası ve indirimli KDV oranı uygulaması hakkında. Tarihi : 7/5 /2010 Sayısı : KDVK-56/2010-4 İlgili Olduğu Maddeler ve Tebliğler KDV Kanununun 1/1, 28, 29/2 ve geçici 15 inci maddeleri. A. Giriş Konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde istisna ve indirimli oranda KDV uygulaması konusunda 49, 66 ve 106 Seri No.lu KDV Genel Tebliğleri ile 5 No.lu KDV Sirkülerinde gerekli açıklamalar yapılmıştır. Ancak Başkanlığımıza intikal eden olaylardan, bahsi geçen konuyla ilgili işlemlerin niteliğinin belirlenmesi konusunda tereddütler yaşandığı anlaşılmış olup, konuyla ilgili olarak aşağıdaki açıklamaların yapılmasına ihtiyaç duyulmuştur. B. Konuyla İlgili Yasal Hüküm ve Düzenlemeler KDV Kanununun geçici 15 inci maddesi ile 29/7/1998 tarihinden önce bina inşaat ruhsatı alınmış inşaatlara ilişkin olarak konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri KDV'den istisna edilmiştir. 29/7/1998 tarihinden sonra bina inşaat ruhsatı alınmış inşaatlara ilişkin olarak "konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri" ise 30/12/2007 tarih ve 26742 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesine ekli (I) sayılı listenin 12 nci sırası uyarınca % 1 oranında KDV'ye tabidir. Konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde KDV uygulamasına ilişkin açıklamalara 49, 66 ve 106 Seri No.lu KDV Genel Tebliğleri ile 5 No.lu KDV Sirkülerinde yer verilmiştir. C. İstisna veya İndirimli Oran Uygulamasından Yararlanacak İnşaat İşleri Yukarıda belirtilen düzenlemelere göre konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde istisna veya indirimli oran uygulanabilmesi için; - Kooperatifin konut yapı kooperatifi statüsünde olması, - İşin konut yapı kooperatifine yapılması, - Yapılan işin inşaat işi olması ve taahhüde dayanması şartlarının birlikte gerçekleşmesi gerekmektedir. İşin konut yapı kooperatifine yapılmasına ilişkin şartın gerçekleşip gerçekleşmediği, yapı ruhsatının münhasıran konut yapı kooperatifi adına düzenlenmiş olmasına (bir başka deyişle, ruhsatın "yapı sahibi" bölümünde yalnızca konut yapı kooperatifinin adına yer verilmiş olmasına) göre belirlenecektir. D. Değerlendirme ve Sonuç Yapı ruhsatının "yapı sahibi" bölümünde adı yer alan konut yapı kooperatiflerine verilecek inşaat taahhüt işleri, bu bölümde başkaca bir gerçek ya da tüzel kişinin adına yer verilmemiş olmak ve yukarıda sayılan diğer şartları taşımak kaydıyla istisna veya indirimli oran uygulamasından yararlanacaktır. Yapı ruhsatının "yapı sahibi" bölümünde adı bulunmamasına rağmen "yapı müteahhidi" bölümünde adı yer alan bir konut yapı kooperatifine yapılan inşaat taahhüt işlerinde ise "işin konut yapı kooperatifine yapılması"na yönelik şart gerçekleşmediğinden istisna ya da indirimli oran uygulanmayacaktır. Öte yandan, kat karşılığı inşaat işlerinde iki ayrı teslim (birincisi arsa sahibinin müteahhide arsa teslimi, ikincisi müteahhidin arsa sahibine konut teslimi) söz konusudur. Dolayısıyla, bu kapsamdaki işlemler teslim mahiyetinde olduğundan kat karşılığı inşaat işlerinde konut yapı kooperatiflerine ifa edilen bir inşaat taahhüt işinden söz edilemez. Örneğin, yapı ruhsatında adı "yapı sahibi" bölümünde yer alan bir konut yapı kooperatifinin, adı "yapı müteahhidi" bölümünde yer alan bir konut yapı kooperatifi ile kat karşılığı anlaşması durumunda yapı sahibi kooperatife konut teslimi söz konusu olduğundan istisna ya da indirimli oran uygulamasından söz edilemeyecektir. Bina inşaat ruhsatının "yapı müteahhidi" bölümünde adı yer alan konut yapı kooperatifine bu kapsamda ifa edilen inşaat taahhüt işleri ise, işin sahibi söz konusu konut yapı kooperatifi olmadığından ve dolayısıyla "işin konut yapı kooperatifine yapılması"na yönelik şart gerçekleşmediğinden genel hükümler çerçevesinde KDV'ye tabi olacaktır. Diğer taraftan, 106 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin (B) bölümünün yürütmesi, Danıştay 4 üncü Dairesinin 27/11/2008 tarih ve 2008/2158 Esas No.lu Kararı ile durdurulduğundan, konut yapı kooperatiflerine ifa edilecek inşaat taahhüt işlerinde istisna ya da indirimli oran uygulamasında "inşaatın yapıldığı arsanın tapu sicilinde inşaat taahhüt hizmetini alan kooperatif tüzel kişiliği adına tescil edilmiş olması" şartı ayrıca aranmayacaktır. Buna göre, yukarıda açıklanan şartlar çerçevesinde, konut yapı kooperatiflerine ifa edilecek inşaat taahhüt işleri, bina inşaat ruhsatının 29/7/1998 tarihinden önce alınmış olması halinde KDV'den istisna tutulacak, bina inşaat ruhsatı bu tarihten sonra alınmışsa %1 oranında KDV'ye tabi olacaktır. Ancak inşaat yapı ruhsatının münhasıran konut yapı kooperatifi adına düzenlenmediği durumlarda, söz konusu kooperatiflere verilecek inşaat taahhüt işlerinde istisna ya da indirimli oranda KDV uygulanması mümkün bulunmadığından bu kooperatiflere yapılacak teslim ve hizmetler, söz konusu teslim ve hizmetler için belirlenen oranlarda KDV'ye tabi tutulacaktır. Duyurulur. Mehmet KİLCİ Gelir İdaresi Başkanı​

 

[koraykarakaya]

Sayın Demiral;

1- Verdiğiniz sirküler konut yapı kooperatiflerine verilen inşaat-taahhüt hizmetlerinde istisna ve indirimli KDV oranını açıklayan bir sirküler, bizim tartıştığımız konu ise kooperatifin KDV mükellefiyetinin başlaması.

2-Daha da önemlisi 60 Nolu KDV Sirküleri ile 1 ila 59 nolu sirkülerler yürürlükten kaldırıldı. Yürürlükte olmayan bir sirküleri konu ile ilgisi olsaydı bile dikkate alamazdık.

3-

 

[koraykarakaya]

Sayın Koraykarakaya yardımınız için teşekkür ederim. Ancak ilk yazdığımda da dediğim gibi İlgili Vergi Dairesi bizden Yapı Ruhsatı Almamış olmamıza rağmen Beyan istemektedir. 113 Nolu Tebliği söylediğim zaman da bundan sonra tebliğ çıktı bulun yapı işinizi diyorlar ancak ben bulamadım 122 Nolu KDV Tebliğine kadar baktım bulamadım. Acaba ben mi göremiyorum _?

Vergi dairesi yeni bir tebliğ çıktığını iddia ediyorsa, mükellef bulun diyemez, şu tebliğin şu bölümünde yeni bir kanuni düzenleme yapıldı der.

 

[demiral]

Sayın Demiral;

1- Verdiğiniz sirküler konut yapı kooperatiflerine verilen inşaat-taahhüt hizmetlerinde istisna ve indirimli KDV oranını açıklayan bir sirküler, bizim tartıştığımız konu ise kooperatifin KDV mükellefiyetinin başlaması.

2-Daha da önemlisi 60 Nolu KDV Sirküleri ile 1 ila 59 nolu sirkülerler yürürlükten kaldırıldı. Yürürlükte olmayan bir sirküleri konu ile ilgisi olsaydı bile dikkate alamazdık.

3-

Doğru söylüyorsunuz yürürlükten kalktı şu bold mevzu bahisi.

Çok teşekkürler.

İyi Günler.

 

[demiral]

Vergi dairesi yeni bir tebliğ çıktığını iddia ediyorsa, mükellef bulun diyemez, şu tebliğin şu bölümünde yeni bir kanuni düzenleme yapıldı der.

Sayın koraykarakaya,

Malum uygulamaları her ikimizde çok iyi biliyoruz fakat bildiğimiz bir gerçeğide görmezden gelmek olmaz yani demek istediğim deniliyordur kısaca dilekçe vermeden geri dönüş almak daha sağlıklı tabii dairede devamlı muhattapınız var ise dilekçeyede gerek yok. Değil mi sayın koraykarakaya

İyi Günler.

 

[koraykarakaya]

Dairede devamlı muhatabınız varsa da dilekçe vermek gerek, söz uçar yazı kalır.