T
T U R K O
Ziyaretçi
Ekrem Sarısu
Soru: Katma Değer Vergisi Kanununda değiştirilerek kooperatiften alınan dairelere KDV ödeneceği Doğru mu? Devam eden bir kooperatifimiz var. Daireleri gelecek sene teslim alacağız. Bu durumda daireyi teslim alırken KDV ödeyecek miyiz?
Erdoğan Dodanlı
Cevap: KDV Kanunu?nun istisnalarla ilgili 17 nci maddesinin 4-k bendine göre, kooperatiflerin üyelerine konut teslimi KDV den müstesna. Yani KDV ye tabi değil. Ancak TBMM sine gönderilen, Gelir Vergisi Kanunu Ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Tasarısı?nın:
?e) 17 nci maddesinin dördüncü fıkrasının (k) bendinde yer alan ?ile konut yapı kooperatiflerinin üyelerine konut teslimleri? ibaresi madde metninden çıkarılmıştır.?
şeklindeki 3/e maddesi hükmüyle, konut yapı kooperatiflerinin üyelerine konut teslimindeki KDV istisnası kaldırılmaktadır.(yasa tasarısının tam metni için bakın ?www.yaklasim.com? Tasarı TBMM sinde aynı şekilde yasalaşır ve Bakanlar Kurulu?ncada konut kooperatiflerinin üyelerine konut teslimi için indirimli oran belirlenmezse, 1 Ocak 2010 tarihinden itibaren; konut yapı kooperatifinin net alanı 150 m2 kadar olan konut teslimleri yüzde 1, net alanı 150 m2 ve daha fazla konut teslimleri de yüzde 18 oranında KDV ye tabi tutulacak. Başka bir ifade ile üye, müteahhitten alınan daireye hangi oranda KDV ödeniyorsa, kooperatiften aldığı dairesi içinde aynı oranda KDV ödeyecek. İstisnanın neden kaldırıldığı tasarının gerekçesinde, ?istisnanın sosyal amacına uygun düşmemesi ve suiistimallere sebebiyet vermesi nedeniyle kaldırılmakta, kooperatiflerin üyelerine yapacakları konut teslimlerinin 1/1/2010 tarihinden geçerli olmak üzere genel KDV rejimine tabi olması sağlanmaktadır.? şeklinde açıklanmıştır.(tasarı gerekçesinin tam metni için Bakın www.yaklasim.com) Maalesef istisnanın kaldırılma gerekçesi kamuoyunu tatmin etmekten uzaktır.
Gelelim sizin durumunuza; inşaat ruhsatı kooperatifiniz adınaysa üyeleriniz KDV ödemeyecek. Zira, uygulama yasanın yürürlük tarihinden önce inşaat ruhsatı alınmış kooperatifleri kapsamıyor(ruhsat kooperatif adına olması şartıyla).
Haziran sonunda kadar Tapu Harcı düşürüldü
Soru: Tapu harçlarının düştüğü söyleniyor. İnşaatı devam eden daireden, temelde alınan dairenin tapusu Mayıs 2009 ayında verilirse, ödenecek Tapu Harcının oranı nedir? Hem alıcı hem satıcı açısından.
Özer CABİR
Cevap: Gayrimenkul alım satımında, alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 15 oranında Tapu Harcı öder. Ancak, ekonomik krizin inşaat sektöründe yarattığı durgunluğu aşmak için alınan önlemlerden biride, 2009/14813 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile, 29 Mart 2009 dan 30 Haziran 2009 tarihleri arasında uygulanmak üzere Tapu Harcının binde 15 ten, ?binde 5? e indirilmesidir. Mayıs ayında tapu işlemi yaptırırsanız dairenin, emlak vergi değerinden az olmamak üzere, gerçek alım-satım bedeli üstünden binde 5 Tapu Harcı ödeyeceksiniz. Binde 5 de müteahhit ödeyecek.
Şirkete ait gayrimenkulün satışından sağlanan kazanç vergiye tabi mi?
Soru: Şirketimize ait dükkânı satarak krizin yarattığı nakit aşısındaki sıkıntımızı gidermeyi düşünüyoruz. Anca dükkânın defter kayıtlarımızdaki değeri ile, satış değeri arasında ciddi fark(kar) çıkmaktadır. Bu fark(kar) kurumlar vergisine tabi mi?
Cahit EVCİ
Cevap: Şirketinize ait olan dükkân en az iki tam yıl süreyle şirket aktifinde yer alıyorsa, belli şartlarda satış kazancının yüzde 75 i için Kurumlar Vergisi ödemezsiniz. Ancak, kazancınızın yüzde 75 ini vergi dışında tutabilmek için; kazancı satışın yapıldığı dönemde vergi dışında tutmanız, kazancı 5 yıl süre ile pasifte özel bir fon hesabında tutmanız, satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen iki takvim yılı sonuna kadar tahsil etmeniz, kazancı 5 yıl süre ile sermayeye ilave dışında başka bir amaçla kullanmamanız gerekmektedir.
Soru: Katma Değer Vergisi Kanununda değiştirilerek kooperatiften alınan dairelere KDV ödeneceği Doğru mu? Devam eden bir kooperatifimiz var. Daireleri gelecek sene teslim alacağız. Bu durumda daireyi teslim alırken KDV ödeyecek miyiz?
Erdoğan Dodanlı
Cevap: KDV Kanunu?nun istisnalarla ilgili 17 nci maddesinin 4-k bendine göre, kooperatiflerin üyelerine konut teslimi KDV den müstesna. Yani KDV ye tabi değil. Ancak TBMM sine gönderilen, Gelir Vergisi Kanunu Ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Tasarısı?nın:
?e) 17 nci maddesinin dördüncü fıkrasının (k) bendinde yer alan ?ile konut yapı kooperatiflerinin üyelerine konut teslimleri? ibaresi madde metninden çıkarılmıştır.?
şeklindeki 3/e maddesi hükmüyle, konut yapı kooperatiflerinin üyelerine konut teslimindeki KDV istisnası kaldırılmaktadır.(yasa tasarısının tam metni için bakın ?www.yaklasim.com? Tasarı TBMM sinde aynı şekilde yasalaşır ve Bakanlar Kurulu?ncada konut kooperatiflerinin üyelerine konut teslimi için indirimli oran belirlenmezse, 1 Ocak 2010 tarihinden itibaren; konut yapı kooperatifinin net alanı 150 m2 kadar olan konut teslimleri yüzde 1, net alanı 150 m2 ve daha fazla konut teslimleri de yüzde 18 oranında KDV ye tabi tutulacak. Başka bir ifade ile üye, müteahhitten alınan daireye hangi oranda KDV ödeniyorsa, kooperatiften aldığı dairesi içinde aynı oranda KDV ödeyecek. İstisnanın neden kaldırıldığı tasarının gerekçesinde, ?istisnanın sosyal amacına uygun düşmemesi ve suiistimallere sebebiyet vermesi nedeniyle kaldırılmakta, kooperatiflerin üyelerine yapacakları konut teslimlerinin 1/1/2010 tarihinden geçerli olmak üzere genel KDV rejimine tabi olması sağlanmaktadır.? şeklinde açıklanmıştır.(tasarı gerekçesinin tam metni için Bakın www.yaklasim.com) Maalesef istisnanın kaldırılma gerekçesi kamuoyunu tatmin etmekten uzaktır.
Gelelim sizin durumunuza; inşaat ruhsatı kooperatifiniz adınaysa üyeleriniz KDV ödemeyecek. Zira, uygulama yasanın yürürlük tarihinden önce inşaat ruhsatı alınmış kooperatifleri kapsamıyor(ruhsat kooperatif adına olması şartıyla).
Haziran sonunda kadar Tapu Harcı düşürüldü
Soru: Tapu harçlarının düştüğü söyleniyor. İnşaatı devam eden daireden, temelde alınan dairenin tapusu Mayıs 2009 ayında verilirse, ödenecek Tapu Harcının oranı nedir? Hem alıcı hem satıcı açısından.
Özer CABİR
Cevap: Gayrimenkul alım satımında, alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 15 oranında Tapu Harcı öder. Ancak, ekonomik krizin inşaat sektöründe yarattığı durgunluğu aşmak için alınan önlemlerden biride, 2009/14813 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile, 29 Mart 2009 dan 30 Haziran 2009 tarihleri arasında uygulanmak üzere Tapu Harcının binde 15 ten, ?binde 5? e indirilmesidir. Mayıs ayında tapu işlemi yaptırırsanız dairenin, emlak vergi değerinden az olmamak üzere, gerçek alım-satım bedeli üstünden binde 5 Tapu Harcı ödeyeceksiniz. Binde 5 de müteahhit ödeyecek.
Şirkete ait gayrimenkulün satışından sağlanan kazanç vergiye tabi mi?
Soru: Şirketimize ait dükkânı satarak krizin yarattığı nakit aşısındaki sıkıntımızı gidermeyi düşünüyoruz. Anca dükkânın defter kayıtlarımızdaki değeri ile, satış değeri arasında ciddi fark(kar) çıkmaktadır. Bu fark(kar) kurumlar vergisine tabi mi?
Cahit EVCİ
Cevap: Şirketinize ait olan dükkân en az iki tam yıl süreyle şirket aktifinde yer alıyorsa, belli şartlarda satış kazancının yüzde 75 i için Kurumlar Vergisi ödemezsiniz. Ancak, kazancınızın yüzde 75 ini vergi dışında tutabilmek için; kazancı satışın yapıldığı dönemde vergi dışında tutmanız, kazancı 5 yıl süre ile pasifte özel bir fon hesabında tutmanız, satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen iki takvim yılı sonuna kadar tahsil etmeniz, kazancı 5 yıl süre ile sermayeye ilave dışında başka bir amaçla kullanmamanız gerekmektedir.