Ltd şirkette arsa satışı?

dnyn

Katkı Sunan Üye
Üyelik
14 Eyl 2010
Mesajlar
142
Konum
muğla
Merhaba Arkadaşlar,


gayri faal inşaat limited şirketin 2006 dan bu yana aktifinde kayıtlı arsası (inş.yapmak için arsayı satın almış ama başlamamış bugüne kadar hep gayri faal)satılırsa kdv ve kurumlar vergisi açısından durum ne olur?

%75 lik istisnadan yararlanır mı? yararlanırsa; (istisnaya isabet eden kısmın 5 yıl pasifte özel bir fon hesabında bekletilmesi açısından ) hemen tasfiyeye gidebilir mi?


teşk.
 
Ynt: ltd şirkette arsa satışı?

Tereddütüm şu aslında bir de; Anasözleşmede faaliyet konusunda 10 küsur alt madde var turizimden, inşaata, işlemecilikten bir sürü faaliyet konusu belirtilmiş.Söylediğim gibi bugüne kadar sıfır faaliyeti var hep boş arsa alımı dışında.İstisndana yararlabilir mi?
 
Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu 5. madde 1-e bendine göre Esas işi gayrimenkullerin ticareti veya kiralanması olmayan kurumlar vergisi mükelleflerinin en az iki tam yıl süreyle aktifte tutulan gayrimenkullerin satışlarından oluşacak kar'ın %75 i pasifte özel bir fon hesabında tutulması ve bu süre içinde sermaye'ye ilave edilemesi haricinde her ne isimle olursa olsun başka bir hesaba transfer edilmemesi kaydıyle vergiden müstesnadır.

Sizin sorunuzdaki şirket gayrifaal olsa dahi esas işi (şirketlerin anasözleşmelerin her nekadar birçok konuyu kapsasa da, vergi dairesinde mutlaka asıl faaliyet konusu bellidir) Gayrimenkullerin ticareti veya kiralanması değilse, siz bu istisnadan yararlanabilirsiniz. İnşaat firmaları(yapsat ve kat karşılığı vb. inşaat yapıp satan firmalar) vergi idaresi tarafından gayrimenkul ticareti kapsamında değerlendirilebilir.

İkinci olarak siz satışı yaptıktan sonra şirketi tasfiyeye sokarsanız ve bu tasfiye işlemi satış tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan gerçekleşirse, pasifte özel bir fonda tuttuğunuz gayrimenkul satış karını taysifenin bir sonucu dahi olsa, işletmeden çekmiş sayılırsınız ve vergi ziyaı cezası ile karşılaşabilirsiniz.

Kanun koyucunun bu kanundaki amacı atıl duran ekonomik değerlerin işletmelere kazandırılması ve bu kazanımların bir kısmının vergiden müstesna tutularak işletmenin sermaye yapısının güçlendirilmesidir.

Kanımca sizin durum ile ilgili olarak bu istisnadan yararlanmanız yukarıdaki iki husus doğrultusunda mümkün değildir.
 
Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

Emlak firmalarida yararlanamaz ozaman sanırım değilmi ustad ?
 
Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

Emlak firmaları gayrimenkul ticareti ile uğraştıkları için yararlanmaları mümkün değil.
Ayrıca "üstad" şeklindeki teveccühünüz için teşekkür ederim ama o mertebeye daha çok var.
 
Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

teşekkür ederim yanıtınız için.

vergi dairesinde ki faaliyet türü

411001-bina projelerinin geliştirilmesi (satışa yönelik bina projelerinin oluşturulması amacıylamali, teknik ve fiziksel araçların bir araya getirilmesi suretiyle konut veya diğer amaçlı kullanıma yönelik bina projelerinin organize edilmesi.


teşk.
 
Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

Bahsettiğiniz Faaliyet kodunun açıklamasında "Satışa yönelik bina projelerinin oluşturulması amacıyla mali, teknik ve fiziksel araçların bir araya getirilmesi ...." ifadesindeki fiziksel araçlar tanımına arsa yada arazi girmekte, dolayısıyla esas iştigal konunuzun satmak amacıyla bina yapmak olması nedeniyle söz konusu muafiyetten yararlanmanız mümkün bulunmamakta.
 
Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

Evet haklısınız,

Ama biz yinede vergi dairesi başkanlığından özelge talep ettik.Durumun tam olarak netleşmesi için.

çok teşekkür ederim ilginize
 
Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

Burada vergi dairesindeki faaliyet kodundan ziyade,olayın gerçek mahiyetine bakmak gerek.Örneğin büyük bir inşaat firması bile,ticaretini yapmadığı bir taşınmazı satarsa KVK.md5/1-e'deki %75'lik istisnadan yararlanabilir.Ancak sizin verdiğiniz bilgilerden anladığım kadarıyla,arsa inşaat yapmak maksadıyla satın alınmış.O halde ne KVK md.5/1-e ne de KDVK md.17/4-g'deki istisnalardan yararlanilbilir.Önemli olan arsanın satın alınma amacı ve neye özgülendiği.
 
Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

KVK 5/1-e
de 'Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75'lik kısmı vergiden istisna olduğu bu %75 lik kısmın 5 yıl boyunca bir fon hesabında bulundurulması gerektiği ve 2 yıl içinde de bu taşınmazın bedelin tahsili gerektiği belirtilmiş bu şartlara uyduğunuz takdirde istisnadan yararlanmanızda bir engel bulunmamakta,
Yine 5. madde de İstisna edilen kazançtan beş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Aynı süre içinde işletmenin tasfiyesi (bu Kanuna göre yapılan devir ve bölünmeler hariç) halinde de bu hüküm uygulanır. denilmiştir.

Ancak şirketi 5 yıllık süre içersinde tasfiye ye soktuğunuz anda bu kazanç realize olacak ve kazanç fon hesabından çıkarılacak ve vergiye tabi olacaktır.


Diğer bir soruda ise Emlak firmalarida yararlanamaz ozaman sanırım değilmi denilmiştir. Kanunda açıkça Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır. denilmiştir.

Buradaki asıl unsur bu amaçla yani ticaretini yapma amacıyla ellerinde bulundurdukları taşınmazlar yararlanamaz bunun dışında faaliyetlerini yürütmeye tahsis ettikleri taşınmazların satışından elde ettikleri kazançlarına istisna uygulanacaktır.
 
Üst