Mülk Yönetim Şirketinin Depozito Durumları

[VAVESA]

Merhabalar,

Sizlere kısa bir soru sormak istiyorum. Mülk Yönetim Şirketi açmayı planlamaktayız. Burada kiracıdan alınacak depozito tutarı, ev sahibi hesabı yerine şirketimiz hesabında tutulacak.

1-) Bu durumda şirketimize Kurumlar Vergisi yükü doğar mı ?
2-) Tarafımızca saklanılan kira depozito tutarını kendi şirketimizi geliştirmek veya mevduat hesaplarında tutmamız bir sorun doğurur mu mali açıdan ?

Şimdiden teşekkür ediyorum.

 

[ismail0309]

Merhabalar,

Sizlere kısa bir soru sormak istiyorum. Mülk Yönetim Şirketi açmayı planlamaktayız. Burada kiracıdan alınacak depozito tutarı, ev sahibi hesabı yerine şirketimiz hesabında tutulacak.

1-) Bu durumda şirketimize Kurumlar Vergisi yükü doğar mı ?
2-) Tarafımızca saklanılan kira depozito tutarını kendi şirketimizi geliştirmek veya mevduat hesaplarında tutmamız bir sorun doğurur mu mali açıdan ?

Şimdiden teşekkür ediyorum.

Öncelikle bir şirketiniz var ve kurumlar vergisine tabisiniz ve mülk yönetimi yani gayrimenkul kiralama ve danışmanlık hizmeti vermektesiniz ama gayrimenkuller size ait değil başkalarının gayrimenkullerini kiralayıp kiralarını takip etmek ve arada komisyon alıyorsunuz bu varsayımlar altında;
1-)Alınan depozito ve teminatlar 326-ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR ana başlığının alt hesaplarında takip edileceğinden kurumlar vergisi sorumluluğu doğmaz..
2-)Sorun oluşturmaz;Çoğu şirket takip kolaylığı ve elde her an nakit tutmamak için depozitoları ayrı vadesiz mevduat hesaplarında takip ediyor yani ayrı bir banka hesabında bu depozitolar durursa takibi ve ispat açısından kolaylık olur...
(ek olarak) depozito hesaplarının her an kiracı çıkabilme v.s riskine karşı ordaki parayı kullanmak ilerki zamanlarda likitide zorluğu yaşatabilir çoğu şirket para değerini korumak için çalışan hesaplara yatırıyor hem faiz getirisi sağlıyor hemde para istenildiği zaman kullanılabiliyor benim tavsiyem o paraları sermaye gibi düşünüp kullanmamanız...

 

[VAVESA]

Öncelikle bir şirketiniz var ve kurumlar vergisine tabisiniz ve mülk yönetimi yani gayrimenkul kiralama ve danışmanlık hizmeti vermektesiniz ama gayrimenkuller size ait değil başkalarının gayrimenkullerini kiralayıp kiralarını takip etmek ve arada komisyon alıyorsunuz bu varsayımlar altında;
1-)Alınan depozito ve teminatlar 326-ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR ana başlığının alt hesaplarında takip edileceğinden kurumlar vergisi sorumluluğu doğmaz..
2-)Sorun oluşturmaz;Çoğu şirket takip kolaylığı ve elde her an nakit tutmamak için depozitoları ayrı vadesiz mevduat hesaplarında takip ediyor yani ayrı bir banka hesabında bu depozitolar durursa takibi ve ispat açısından kolaylık olur...
(ek olarak) depozito hesaplarının her an kiracı çıkabilme v.s riskine karşı ordaki parayı kullanmak ilerki zamanlarda likitide zorluğu yaşatabilir çoğu şirket para değerini korumak için çalışan hesaplara yatırıyor hem faiz getirisi sağlıyor hemde para istenildiği zaman kullanılabiliyor benim tavsiyem o paraları sermaye gibi düşünüp kullanmamanız...

Kıymetli vaktinizi ayırıp vermiş olduğunuz detaylı cevaptan dolayı çok çok teşekkür ediyorum.

 

[VAVESA]

Öncelikle bir şirketiniz var ve kurumlar vergisine tabisiniz ve mülk yönetimi yani gayrimenkul kiralama ve danışmanlık hizmeti vermektesiniz ama gayrimenkuller size ait değil başkalarının gayrimenkullerini kiralayıp kiralarını takip etmek ve arada komisyon alıyorsunuz bu varsayımlar altında;
1-)Alınan depozito ve teminatlar 326-ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR ana başlığının alt hesaplarında takip edileceğinden kurumlar vergisi sorumluluğu doğmaz..
2-)Sorun oluşturmaz;Çoğu şirket takip kolaylığı ve elde her an nakit tutmamak için depozitoları ayrı vadesiz mevduat hesaplarında takip ediyor yani ayrı bir banka hesabında bu depozitolar durursa takibi ve ispat açısından kolaylık olur...
(ek olarak) depozito hesaplarının her an kiracı çıkabilme v.s riskine karşı ordaki parayı kullanmak ilerki zamanlarda likitide zorluğu yaşatabilir çoğu şirket para değerini korumak için çalışan hesaplara yatırıyor hem faiz getirisi sağlıyor hemde para istenildiği zaman kullanılabiliyor benim tavsiyem o paraları sermaye gibi düşünüp kullanmamanız...

Tekrardan rahatsız edeceğim, ola ki çok acil bir ihtiyaç doğdu ve depozitoların çok cüzi bir miktarını şirket adına kullanmak zorunda kaldık. Peki bu durumda depozitoyu 326-ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR başlığı altından başka bir hesapta takibi yapılacak sanıyorum. Peki bu durumda şirkette kurumlar vergisi sorumluluğu yine doğmaz sanıyorum ki ? Çok teşekkür ediyorum şimdiden.

 

[tundra]

130'lu hesaplarin birinde takip edersiniz

 

[ismail0309]

Tekrardan rahatsız edeceğim, ola ki çok acil bir ihtiyaç doğdu ve depozitoların çok cüzi bir miktarını şirket adına kullanmak zorunda kaldık. Peki bu durumda depozitoyu 326-ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR başlığı altından başka bir hesapta takibi yapılacak sanıyorum. Peki bu durumda şirkette kurumlar vergisi sorumluluğu yine doğmaz sanıyorum ki ? Çok teşekkür ediyorum şimdiden.

İyi günler öncelikle verdiğim geç cevaptan dolayı özür diliyorum bu aralar yoğunluklardan dolayı foruma bakamamıştım;Depozitonun banka hesabına yattığı taktirde yapılacak muhasebe kaydı şu şekilde:
---------------------------/----/2022----/------------
102 BANKALAR 500(B)
326 ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR 500(A)

Depozito alış kaydı
---------------------------/----/2022----/------------
Eğer depozitolardan bir miktar kullanmak zorunda kalırsanız mesela bir satıcıya olan borcunuz ödendi diyelim:
-----------------------/-------/2022---/---------
320 SATICILAR 5000(B)
102 BANKALAR 5000(A)
-----------------/-------/2022----/--------
Bu kayıt standart bir satıcı ödeme kaydı sonuçta bunu Bankadaki depozito hesabından ödediğiniz için ve depozitonun takibini yapmak için
----------------/-------/2022----/-----
326 ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR 5000(B)
336 DİĞER ÇEŞİTLİ BORÇLAR/329 DİĞER TİCARİ BORÇLAR 5000(A)
-----------------/-----------/2022---/----
bu şekilde hem ödemeleriniz yapıp hemde depozito borçlarını takip edebilirsiniz kullanıcağınız hesabın ticari bir ilişki mi yoksa işletme dışı bir ilişkimi olcağına siz karar verebilirsiniz...

 

[VAVESA]

İyi günler öncelikle verdiğim geç cevaptan dolayı özür diliyorum bu aralar yoğunluklardan dolayı foruma bakamamıştım;Depozitonun banka hesabına yattığı taktirde yapılacak muhasebe kaydı şu şekilde:
---------------------------/----/2022----/------------
102 BANKALAR 500(B)
326 ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR 500(A)

Depozito alış kaydı
---------------------------/----/2022----/------------
Eğer depozitolardan bir miktar kullanmak zorunda kalırsanız mesela bir satıcıya olan borcunuz ödendi diyelim:
-----------------------/-------/2022---/---------
320 SATICILAR 5000(B)
102 BANKALAR 5000(A)
-----------------/-------/2022----/--------
Bu kayıt standart bir satıcı ödeme kaydı sonuçta bunu Bankadaki depozito hesabından ödediğiniz için ve depozitonun takibini yapmak için
----------------/-------/2022----/-----
326 ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR 5000(B)
336 DİĞER ÇEŞİTLİ BORÇLAR/329 DİĞER TİCARİ BORÇLAR 5000(A)
-----------------/-----------/2022---/----
bu şekilde hem ödemeleriniz yapıp hemde depozito borçlarını takip edebilirsiniz kullanıcağınız hesabın ticari bir ilişki mi yoksa işletme dışı bir ilişkimi olcağına siz karar verebilirsiniz...

Bu durumda anladığım kadarıyla böyle durumlarda ödeme yaptığımızda şirketimize herhangi bir kurumlar vergisi vs. gibi bir vergi yükü doğmuyor ?

 

[tundra]

Bir gelir hesabıyla veya gider kabul edilmeyen gider hesabıyla ilişkilendirilmediği için vergi yükü oluşturmaz.

 

[VAVESA]

Tekrardan merhaba, bazı mülk yönetim şirketleri kiracının ödemediği mevcut ayı ev sahibine ödeme sözü veriyor. Bunun muhasebeleştirilmesi nasıl bir süreç gerektiriyor ?

Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ediyorum.

 

[VAVESA]

Ek olarak bir konuyu daha danışmak istiyorum. Depozito tutarları faiz getirili mevduat hesaplarında tutulabilir mi ? Vergi açısından problem oluşturur mu?

 

[VAVESA]

Öncelikle bir şirketiniz var ve kurumlar vergisine tabisiniz ve mülk yönetimi yani gayrimenkul kiralama ve danışmanlık hizmeti vermektesiniz ama gayrimenkuller size ait değil başkalarının gayrimenkullerini kiralayıp kiralarını takip etmek ve arada komisyon alıyorsunuz bu varsayımlar altında;
1-)Alınan depozito ve teminatlar 326-ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR ana başlığının alt hesaplarında takip edileceğinden kurumlar vergisi sorumluluğu doğmaz..
2-)Sorun oluşturmaz;Çoğu şirket takip kolaylığı ve elde her an nakit tutmamak için depozitoları ayrı vadesiz mevduat hesaplarında takip ediyor yani ayrı bir banka hesabında bu depozitolar durursa takibi ve ispat açısından kolaylık olur...
(ek olarak) depozito hesaplarının her an kiracı çıkabilme v.s riskine karşı ordaki parayı kullanmak ilerki zamanlarda likitide zorluğu yaşatabilir çoğu şirket para değerini korumak için çalışan hesaplara yatırıyor hem faiz getirisi sağlıyor hemde para istenildiği zaman kullanılabiliyor benim tavsiyem o paraları sermaye gibi düşünüp kullanmamanız...

Tekrardan merhaba İsmail Bey, ilk sorumdaki ikinci maddeye istinaden misal depozito tutarlarının bir kısmını sıkıştığımız durumlarda çalışanlarımızın maaşlarını ödemek için kullandık diyelim. Bunu şirket olarak geri yerine koyma yükümlülüğümüz var mı muhasebesel açıdan vs.? Ek olarak belirli kısmı harcanan depozitonun geri yerine konulması sonucu şirkete herhangi bir vergisel boyutta faiz yükü vs. doğmaz sanıyorum ki ? Teşekkür ediyorum şimdiden.

 

[ismail0309]

Tekrardan merhaba, bazı mülk yönetim şirketleri kiracının ödemediği mevcut ayı ev sahibine ödeme sözü veriyor. Bunun muhasebeleştirilmesi nasıl bir süreç gerektiriyor ?

Normalde mülk yönetim şirketlerinin kiracıdan alış ve ev sahibine veriş kayıtlarını inceleyelim bütün işlemler bankalardan yapıldığı varsayımı:
kira tutarı 1500 tl komisyon 100 tl oluşu karşılığında kira tahakkuku
------------------30.06.2022 KİRA TAHAKKUKU----------
320.01.01 X SİTESİ 1 NOLU DAİRE SAHİBİ 1500(A)
120.01.01 X SİTESİ 1 NOLU DAİRE KİRACISI 1500(B)
-------------------- ----------------------------------------
---------------------10.07.2022 KİRA ÖDEMESİ--------
102.01 X BANKASI 1500(B)
120.01.01 X SİTESİ 1 NOLU DAİRE KİRACISI 1500(A)
----------------------KOMİSYON FATURASI-----------------------
600.01 KOMİSYON GELİRLERİ 84,75(A)
391.01 %18 HES. KDV 15,25(A)
320.01.01 X SİTESİ 1 NOLU DAİRE SAHİBİ 100(B)
---------------------------EV SAHİBİNE KALAN ÖDEME------------------------------
320.01.01 X SİTESİ 1 NOLU DAİRE SAHİBİ 1400(B)
780.01 BANKA İŞLEM GİDERLERİ 3,69(B)
102.01 X BANKASI 1403,69(A)
-----------------------------------------------------------------------------------
320.01.01 KEBİR HESABI TAMAMEN KAPANMIŞ DURUMDA 120.01.01 HESABIDA BORÇ-ALACAK BAKİYESİ SIFIRLANMIŞ DURUMDA OLUYOR AMA ÖDENMEYEN KİRAYI HERHANGİ BİR SİGORTA ŞİRKETİYLE ANLAŞMADIYSA ÖDEME ADIMLARI GENE AYNI SADECE KİRACIDAN GELEN BİR PARA OLMADIĞI İÇİN 120 NOLU HESAP BORÇ BAKİYE VERİYOR BURDAN TAKİP EDİLİYOR ÖDEMEMEYE DEVAM EDİLİRSE İCRAYA VERİLİYOR VE ŞÜPHELİ ALACAKLARA AKTARILIYOR...

Depozito tutarları faiz getirili mevduat hesaplarında tutulabilir mi ? Vergi açısından problem oluşturur mu?

Depozito tutarları faiz hesaplarında tutulabilir özellikle depozito veren tarafla iade hususunda herhangi bir yıllık faiz oranıda belirlenebilir ama belirlenmezse aynı tutar iade edilir faiz kazançları 642-FAİZ GELİRLERİ hesabına yazılır ve kurumlar/gelir vergisinde beyan edilirse bir problem yaratıcağını sanmıyorum...

Tekrardan merhaba İsmail Bey, ilk sorumdaki ikinci maddeye istinaden misal depozito tutarlarının bir kısmını sıkıştığımız durumlarda çalışanlarımızın maaşlarını ödemek için kullandık diyelim. Bunu şirket olarak geri yerine koyma yükümlülüğümüz var mı muhasebesel açıdan vs.? Ek olarak belirli kısmı harcanan depozitonun geri yerine konulması sonucu şirkete herhangi bir vergisel boyutta faiz yükü vs. doğmaz sanıyorum ki ? Teşekkür ediyorum şimdiden.

İyi günler sizede yukarda değindiğim gibi ödenen depozitolar 326 nolu hesaba giriş yapıyor ve o hesapta gözüküyor kiracı çıkarken talep ettiğinde o parayı ödemek zorundasınız ister yatırdığı hesaptan ödeyin ister farklı bankadan ister nakit farketmiyor sadece 326 nolu hesabı kapatmanız gerekiyor burda asıl sorun sgk ödemeleri v.s bu paralar kullandığında şirketlerin ödeme veya gelirlerinde herhangi bir aksama olduğunda nakit para veya likit varlık bulunmama sorunu ne kadar büyük bir şirketsiniz bilmiyorum ama 10 bloklu bir sitenin mülk yönetimini aldınız diyelim her blok 10 daireden oluşuyor ve depozito tutarı 5000 tl civarlarında olduğunu varsayalık ki İstanbula göre az bile söylediğimi düşünüyorum bu durumda 500.000 TL para yapar işletme bu parayı sgk ödemeleri araç alımları kredi ödemeleri gibi v.s birçok işlemde kullandığında 1 bloğun boşalması veya aynı anda 20-30 daire çıkması halinde 150.000 tl gibi bir parayı hemen bulamıcaktır ama sorunuzun cevabı muhasebel açıdan para bankaya girdikten sonra istediğiniz gibi kullanabilirsiniz...

 

[VAVESA]

Normalde mülk yönetim şirketlerinin kiracıdan alış ve ev sahibine veriş kayıtlarını inceleyelim bütün işlemler bankalardan yapıldığı varsayımı:
kira tutarı 1500 tl komisyon 100 tl oluşu karşılığında kira tahakkuku
------------------30.06.2022 KİRA TAHAKKUKU----------
320.01.01 X SİTESİ 1 NOLU DAİRE SAHİBİ 1500(A)
120.01.01 X SİTESİ 1 NOLU DAİRE KİRACISI 1500(B)
-------------------- ----------------------------------------
---------------------10.07.2022 KİRA ÖDEMESİ--------
102.01 X BANKASI 1500(B)
120.01.01 X SİTESİ 1 NOLU DAİRE KİRACISI 1500(A)
----------------------KOMİSYON FATURASI-----------------------
600.01 KOMİSYON GELİRLERİ 84,75(A)
391.01 %18 HES. KDV 15,25(A)
320.01.01 X SİTESİ 1 NOLU DAİRE SAHİBİ 100(B)
---------------------------EV SAHİBİNE KALAN ÖDEME------------------------------
320.01.01 X SİTESİ 1 NOLU DAİRE SAHİBİ 1400(B)
780.01 BANKA İŞLEM GİDERLERİ 3,69(B)
102.01 X BANKASI 1403,69(A)
-----------------------------------------------------------------------------------
320.01.01 KEBİR HESABI TAMAMEN KAPANMIŞ DURUMDA 120.01.01 HESABIDA BORÇ-ALACAK BAKİYESİ SIFIRLANMIŞ DURUMDA OLUYOR AMA ÖDENMEYEN KİRAYI HERHANGİ BİR SİGORTA ŞİRKETİYLE ANLAŞMADIYSA ÖDEME ADIMLARI GENE AYNI SADECE KİRACIDAN GELEN BİR PARA OLMADIĞI İÇİN 120 NOLU HESAP BORÇ BAKİYE VERİYOR BURDAN TAKİP EDİLİYOR ÖDEMEMEYE DEVAM EDİLİRSE İCRAYA VERİLİYOR VE ŞÜPHELİ ALACAKLARA AKTARILIYOR...

Depozito tutarları faiz hesaplarında tutulabilir özellikle depozito veren tarafla iade hususunda herhangi bir yıllık faiz oranıda belirlenebilir ama belirlenmezse aynı tutar iade edilir faiz kazançları 642-FAİZ GELİRLERİ hesabına yazılır ve kurumlar/gelir vergisinde beyan edilirse bir problem yaratıcağını sanmıyorum...


İyi günler sizede yukarda değindiğim gibi ödenen depozitolar 326 nolu hesaba giriş yapıyor ve o hesapta gözüküyor kiracı çıkarken talep ettiğinde o parayı ödemek zorundasınız ister yatırdığı hesaptan ödeyin ister farklı bankadan ister nakit farketmiyor sadece 326 nolu hesabı kapatmanız gerekiyor burda asıl sorun sgk ödemeleri v.s bu paralar kullandığında şirketlerin ödeme veya gelirlerinde herhangi bir aksama olduğunda nakit para veya likit varlık bulunmama sorunu ne kadar büyük bir şirketsiniz bilmiyorum ama 10 bloklu bir sitenin mülk yönetimini aldınız diyelim her blok 10 daireden oluşuyor ve depozito tutarı 5000 tl civarlarında olduğunu varsayalık ki İstanbula göre az bile söylediğimi düşünüyorum bu durumda 500.000 TL para yapar işletme bu parayı sgk ödemeleri araç alımları kredi ödemeleri gibi v.s birçok işlemde kullandığında 1 bloğun boşalması veya aynı anda 20-30 daire çıkması halinde 150.000 tl gibi bir parayı hemen bulamıcaktır ama sorunuzun cevabı muhasebel açıdan para bankaya girdikten sonra istediğiniz gibi kullanabilirsiniz...

Şahanesiniz ! Çok teşekkür ediyorum.