Müteahit Kendi Ve Çocukları İçin Daire Yaparsa Değeri

Üyelik
24 Ağu 2012
Mesajlar
226
Konum
ANKARA
Merhaba
Müteahit kendine 2 daire ve 4 çocuğuna 4 daire yapıyor. İnşaat bittiğinde kendine ve çocuklarına kesilecek fatura maliyet değerinden mi hesaplanarak kesilir Yoksa Rayiç değerinden mi? Teşekkürler.
 
Üyelik
13 Tem 2019
Mesajlar
6
Konum
Ankara
Sayın stajer61

Müteahhitin kendisine ve çocuklarına yaptıkları daireler Gelir Vergisi Kanunu 41. maddesine göre işletmeden çekiş hükmündedir. İşletmeden ayni olarak çekilen değerlerin değerlemesi ise VUK'un emsal bedel hükümlerine göre yapılmaktadır. VUK'un 267. maddesinde emsal bedel değerlemesi dikkate alındığında genel görüş, gayrimenkullerin 1. sıradaki "Ortalama Fiyat Esasına" göre değerlenemeyeceği yönünde. Gayrimenkuller konusunda VUK'un 267. maddesindeki "maliyet bedeli esası" ile "takdir esasından" hangisinin kullanılması gerektiğine dair çeşitli görüşler mevcut. Benim şahsi düşüncem VUK 267. maddedeki maliyet bedeli esasının kullanılabileceği yönünde. Buna göre işletmeden çekilen gayrimenkuller VUK 267. maddeki maliyet bedeli esası hükümlerine göre; Maliyet bedeline % 10 ilave edilmek (anlattıklarınızdan satış türünün perakende olduğunu varsayıyorum) suretiyle işletmeden çekilebilir. Bu Gelir Vergisi uygulamasına ilişkin durum. KDV bakımından ise KDV Kanunu'nun 27. maddesi kapsamında "Katma değer vergisi uygulaması bakımından emsal bedelin tayininde genel idare giderleri ve genel giderlerden mamule düşen hissenin bedele katılması mecburidir." hükmünün dikkate alınmasında fayda var.

Saygılarımla.
 
Üst