zirve

Ortağın Arsasının Şirkete Devri ?

Üyelik
14 Ocak 2006
Mesajlar
1,029
Konum
BALIKESİR
Merhabalar;
Şirket ortağı şirkete 250.000,00-YTL borçlu bunu ortaktan arsa alarak kapatmak istiyoruz.Ama arsanın belediyedeki rayiç bedeli 40.000,00-YTL gerçekte bu arsa 200.000-YTL değerindedir.(Hatta Bankalar tarafından 275.000-ytl değerinde üzerinde ipotek vardır)
Tapu belediye rayiç değerine (40.000-YTL)göre tapu harçlarını alıyor,tapu devrinide ona göre yapıyor.Ama bizim bu arsayı gerçek devir değerleri ile kayda almamız lazım.Bunun için nasıl bir yol izlenebilir.Yardımcı olursanız sevinirim.
 
T

Türk_bey

Ziyaretçi
Ynt: Ortağın arsasının şirkete devri?

metyo ' Alıntı:
Merhabalar;
Şirket ortağı şirkete 250.000,00-YTL borçlu bunu ortaktan arsa alarak kapatmak istiyoruz.Ama arsanın belediyedeki rayiç bedeli 40.000,00-YTL gerçekte bu arsa 200.000-YTL değerindedir.(Hatta Bankalar tarafından 275.000-ytl değerinde üzerinde ipotek vardır)
Tapu belediye rayiç değerine (40.000-YTL)göre tapu harçlarını alıyor,tapu devrinide ona göre yapıyor.Ama bizim bu arsayı gerçek devir değerleri ile kayda almamız lazım.Bunun için nasıl bir yol izlenebilir.Yardımcı olursanız sevinirim.
Değerleme ölçüleri:
MADDE 261 - Değerleme, iktisadi kıymetin nev'i ve mahiyetine göre, aşağıdaki ölçülerden biri ile yapılır:
1 - Maliyet bedeli;
2 - Borsa rayici;
3 - Tasarruf değeri;
4 - Mukayyet değer;
5 - İtibari değer;
6 - Vergi değeri;
7 - (2365 sayılı Kanunun 46'ncı maddesiyle eklenen bent)(1.1.1981 tarihinden geçerli olmak üzere) rayiç bedel;
8 - (2365 sayılı Kanunun 46'ncı maddesiyle 8 numaralı bent olmuştur.)(1.1.1981 tarihinden geçerli olmak üzere) Emsal bedeli ve ücreti. (*)

Ekspertiz raporu çıkarılararak emsal bedel ile işletmeye devri daha uygun olacaktır.
 
U

UZMAN

Ziyaretçi
Ynt: Ortağın arsasının şirkete devri?

Merhaba,

Size önerim şu.

Bu arsayı alırsanız %3 tapu harcıda ödemeniz gerekir. Yani 6.000 YTL.

Bunu Yerine Sermaye arttırımı yapın. Ortağın üzerindeki arsa değeri mahkeme tarafından bilirkişi nezaretiyle atanır. Bilirkişi arsanızı olması gereken değerden göstereceği için.
Hem Tapu harcından yırtarsınız. (Sermaye arttırımı yoluyla yapılan devirde tapu harcı alınmaz) Hemde arsanız değerlenmiş olur.

Saygılar
 
Üyelik
14 Ocak 2006
Mesajlar
1,029
Konum
BALIKESİR
Ynt: Ortağın arsasının şirkete devri?

Sayın Türk_Bey,Sayın Uzman ilginize teşekürler.
Sayın Uzman Böyle bir yola başvurduğumuzda muhasebe kaydı hususunda bir örnekle yardımcı olabilirmisiniz.
Saygılarımla...
 
U

UZMAN

Ziyaretçi
Ynt: Ortağın arsasının şirkete devri?

Merhaba,
Diyelimki şirketin sermayesi şu şekilde kurgulanmış

A Ortağı 500.000.-
B Ortağı 500.000.-

A ortağı 200.000.- değerindeki arsasını şirkete sermaye olarak koyacak. B Ortağındanda Oranlar Bozulmasın diye aynı oranda nakit sermaye koyalım

------------------ / / ----------------
501 400.000.-

500 400.000.-
Ortakların Sermaye Taahhüdü
------------------ / / ----------------
250 200.000
102 200.000
501 400.000.-
Devir Tapuda gerçekleşiyor
Diğer ortakta parayı bankaya yatırıyor
------------------ / / ----------------
 
T

Türk_bey

Ziyaretçi
Ynt: Ortağın arsasının şirkete devri?

Sanırım asıl amaç ortaklar hesabında bulunan alacağın kapatılması. Arsanın sermayeye ilavesi halinde alacak ortadan kalkmayacaktır.
 
Üyelik
14 Ocak 2006
Mesajlar
1,029
Konum
BALIKESİR
Ynt: Ortağın arsasının şirkete devri?

Sayın Türk_bey haklısınız,amacımız o.Sayın Uzman arkadaşımızdan o yüzden muhasebe kaydını rica etmiştim,acaba atladığım bişeymi var diye.
Saygılarımla...
 
U

UZMAN

Ziyaretçi
Ynt: Ortağın arsasının şirkete devri?

İyi Günler,

250.000 olan borcun kayıtlarda gözükmediğini düşünmüştüm. Yoksa faiz yürütülmesi gerekir çünkü.

Neyse size bir şey sormak istiyorum. Şirketin dağıtılmamış karı varmı. Veya sermayeye eklenmemiş yeniden değerleme. Veya eflasyon düzeltmesi olumlu farkları. Yada en iyisi özkaynakların ana hesaplar bazında dökümünü yapabilirmisiniz. Bir önerim olacak.

Saygılarımla,
 
Üyelik
14 Ocak 2006
Mesajlar
1,029
Konum
BALIKESİR
Ynt: Ortağın arsasının şirkete devri?

Merhaba;
Şirketin Dağıtılmamış karı var.Sermaye eklenmemiş yeniden değerleme yok.Enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan olumlu farklar sermaye artırımında kullanıldı.

sermaye 1.000.000-
Geçmiş yıllar karları 400.000-
yasal yedekler 4.000-
Dönem net karı 400.000-
İyi çalışmalar...
 
Üyelik
22 Haz 2009
Mesajlar
285
Konum
İzmir
merhaba şirket ortağına ait arsanın şirkete devri için çıkartılması gereken ekspertiz raporunun prosedürü nedir?
Bu şekilde arsayı şirkete devretmeye karar verirsek, hangi aşamayla başlayacağız?

yardımlarınızı rica ederim

teşekkürler
 
Üst