Özel inşaat maliyet hesaplaması

[SMMM FATİH]

Merhaba,
Özel inşaata ait yapı ruhsatında toplam alan 6000 m2'dir. bu 6000 m2'nin 4500 m2 daire ve işyerlerine ait olup kalan 1500 m2'si Ortak alandır. (Kapıcı dairesi - Asansor - Merdiven boşlukları v.b. yerler)

Bina= Zemin kat + 5 Kattır.

Zeminde 2 dükkan = 750 m2 + 750 m2 = 1500 m2
1 Kat 4 daire = 150 m2*4 = 600 m2
2 Kat 4 daire = 150 m2*4 = 600 m2
3 Kat 4 daire = 150 m2*4 = 600 m2
4 Kat 4 daire = 150 m2*4 = 600 m2
5 Kat 4 daire = 150 m2*4 = 600 m2

Toplam yapılı alan = 4500 m2'dir.


İnşaatın toplam maliyeti 1.500.000,00 Tl. dir.

Sorum Şudur;
Her dairenin ve işyerlerinin maliyetini hesaplarken toplam maliyeti 1.500.000,00 / 4500 m2 = 333,33 Tl.

Daire Birim maliyet (150*333,33) = 50.000,00 * 20 (toplam daire) = 1.000.000,00 Tl.
İşyeri Birim maliyet (750*333,33) = 250.000,00 * 2 (toplam işyeri) = 500.000,00 Tl.

Burada yapılan hesaplama doğru mudur?

Ruhsatta toplam m2 6000 yazıyor.

Fakat biz 4500 m2 'sini yapılı olarak daire ve işyeri olarak satıyoruz. Bu durumda toplam maliyeti 6000 m2'ye bölmek yanlış olur.

Yorumlarınızı bekliyorum.

 

[SMMM FATİH]

Ynt: Özel inşaat maliyet hesaplaması

Arkadaşlar hiç yap sat inşaatla ilgili mükellefi olan yok mu?

 

[hasanak_34]

Ynt: Özel inşaat maliyet hesaplaması

Arsa sizinmiydi, yoksa kat karşılığımı daire veriyorsunuz.Bu nokta önemlidir. Ayrıca benim kanaatime göre siz metrekare maliyet bedelini, yapı ruhsatında yazan yapının sınıfına göre mutlaka bayındırlık bakanlığının açıkladığı metrekare birim maliyetlerinin altında kalmayacak bir şekilde bir metre maliyet bedeli oluşturunuz.
Maliyeden bu yönde eleştiri alırsınız.