Özel Maliyetler

Üyelik
11 Kas 2008
Mesajlar
557
Konum
ANTALYA
kiracı olarak kullanmış olduğumuz fabrikanın kalorifer tesisatını ve elektirk tesisatını komple değiştirdik.fatura tutarı 6 milyar. faturada parça pinçik bir sürü malzeme ismi var. biz bunların toplamını özel maliyetler olarak mı düşünmeliyiz. yoksa bakım onarım gideri olarak mı. iktisadi ömrünü artırdığı için özel maliyet olduğunu düşünüyorum. farklı düşünen var mı?
 
Üyelik
21 Ağu 2008
Mesajlar
486
Ynt: özel maliyetler

Sayın batlı

Kiracı olduğunuz için özel maliyet olarak değerlendireceksiniz. Doğru düşünüyorsunuz.

Saygılar.
 
Üyelik
21 Ağu 2008
Mesajlar
486
Ynt: özel maliyetler

Merhaba,

Bununla ilgili çeşitli yargı kararları var ve bu tür giderler direkt gider olarak değerlendirileceği yönünde.

Saygılar.
 
Üyelik
17 Eyl 2008
Mesajlar
53
Ynt: özel maliyetler

Yıllara yaymak daha uygun gibi görünüyor. Ama özel maliyetin tanımını yaparken hep "kiraladığı" ibaresi kullanılmış.
Bu da benim kafamı karıştırdı, mülk sahibi olması durumunda farklı bir işlem yapılması gerektiği yönünde.

VUK 327 ise; "Gayrimenkullerin, elektrik üretim ve dağıtım varlıklarının ve gemilerin iktisadî kıymetlerini artıran ve 272 nci maddede yazılı özel maliyet bedelleri, kira veya işletme hakkı süresine göre eşit yüzdelerle itfa edilir. Kira veya işletme hakkı süresi dolmadan, kiralanan veya işletme hakkı alınan şeyin boşaltılması veya işletme hakkının herhangi bir sebepten sona ermesi halinde henüz itfa edilmemiş olan giderler, boşaltma veya hakkın sona erdiği yılda bir defada gider yazılır." der. Burada ki işletme hakkına sahip kişiyi aynı zamanda hem gayrimenkul sahibi hem de işleten tüzel kişilik olarak yorumlayabiliriz sanırım.
 
Üyelik
25 Eyl 2008
Mesajlar
239
Ynt: özel maliyetler

Merhaba Değerli Arkadaşlar

Benim bildiğim kadarıyla özel maliyetler hesabını kiracı olduğumuz işyerinin değerini artırıcı bir uygulama yaptığımızda kullanıyor olduğumuzdur yani örnek olarak asansörü olmayan bir işyerine asansör yaptırmak gibi fakat burada olağan düzenin devamını sağlamak amacıyla bir işlem yapılmamış mıdır ?


VUK 327 ise; "Gayrimenkullerin, elektrik üretim ve dağıtım varlıklarının ve gemilerin iktisadî kıymetlerini artıran ve 272 nci maddede yazılı özel maliyet bedelleri, kira veya işletme hakkı süresine göre eşit yüzdelerle itfa edilir.

Saygılarımla
 
Üyelik
17 Eyl 2008
Mesajlar
53
Ynt: özel maliyetler

Merhaba,

Vatandaş kendi gayrimenkulünün değerini arttırır nitelikte bir gider yapmışsa nasıl işlem yapılması sorusuna takıldık biz. Yani kiracı değil, yine de özel maliyet unsuru oluşturuyormu bu durum? Malum yasa da kiralama veya işletme hakkı süresine eşit dağıtmalı ibaresi geçiyor. Kiracı olmadığı için böyle bir süre de söz konusu değil.
 
Üyelik
21 Ağu 2008
Mesajlar
486
Ynt: özel maliyetler

Merhaba

Maliyet iki şekilde soruldu, her iki şeklide cevapladım. Sizlerde doğruladınız. Birbiri ardına sorular sorulduğu için başlık karışmış olabilir. Özetlemek gerekirse;

1- Kiralayan Açısından : Yapılan masraflar özel maliyet niteliğindedir.

2 - Mülk sahibi açısından : Konu taşınmazlara ait maliyetlendirme olduğu için ve bu konuda çeşitli yargı kararlarını örnek göstererek direkt gider olarak kaydedilebilir.

Saygılar.
 

nguroy

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
2 Haz 2005
Mesajlar
12,415
Konum
istanbul
Ynt: Özel Maliyetler

ozdgn ' Alıntı:
.

2 - Mülk sahibi açısından : Konu taşınmazlara ait maliyetlendirme olduğu için ve bu konuda çeşitli yargı kararlarını örnek göstererek direkt gider olarak kaydedilebilir.

Saygılar.

Evet buna ek olarak yapılan harcama binanın iktisadi ömrünü değerini arttıracak çapta önemli ve büyük bir harcama ise maliyete eklenerek amortismana konu da olabilir.

Tabi asıl binanın kalan süresi içinde amorti edilir.
 
Üyelik
25 Eyl 2008
Mesajlar
239
Ynt: Özel Maliyetler

Değerli Büyüklerim

Eğer Kiraladığımız binanın elektrik sistemi bozulmuşşa ve onu çalıştırmak için harcama yapıyorsak bunun özel maliyet olmadığını düşünüyorum. Bu zaten işini devam ettirtmek için yapmak zorunda olunan bir gider

Fakat yeni bir alarm sistemi takılması vb nin özel maliyet olabileceği öğretilmişti bize

Saygılarımla
 
Üyelik
21 Ağu 2008
Mesajlar
486
Ynt: Özel Maliyetler

Sayın Evren1981

Buradaki kıstas şu; Binanın değerini artırıyorsa ve sürekli olarak artıracaksa bu maliyet mülk sahibi için binanın maliyetine, kiracı için özel maliyete ilave edilir.
 
Üyelik
17 Eyl 2008
Mesajlar
53
Ynt: Özel Maliyetler

Anlaşılan mülk sahibi olanlar için iki yolda açık. Bu durumda insiyatif kullanarak 440.000-TL değerinde ki binaya yapılmış 150.000-TL'lik gideri gayrimenkulün iktisadi giderini arttıracak bir unsur olarak değerlendirip amortismanla tüketme yolunu seçiyorum.

Teşekkürler, saygılar.
 
Üyelik
21 Ağu 2008
Mesajlar
486
Ynt: Özel Maliyetler

Kesinlikle 440.000 TL değerindeki binaya yapılan 150.000 TL tutarındaki harcama binanın mutlak değerini artırır. Bu yüzden mülk sahibi binanın açısından maliyete, kiracı için özel maliyete dahil edilir. Doğru düşünüyorsunuz.

Saygılar.
 
Üyelik
6 Tem 2005
Mesajlar
1,007
Konum
bursa
Ynt: Özel Maliyetler

peki özel maliyetlere attığımız giderlerin amrtisman süresi dolmadan kiracı olarak oturulan işyerini boşaltırsak ne olu? Kalan giderler ne yapılırı??
 
Üyelik
2 Eyl 2008
Mesajlar
785
Konum
İZMİR
Ynt: Özel Maliyetler

DEĞERLİ ARKADAŞLARIM (BİRAZ KARIŞIK BİR KONU )
Kiracı olduğumuz (şube adresimiz)(alt kiracı demek daha doğru,çünkü kira bedelini X a.ş.(ana bayi) ödüyorduk)mağazaya(2005 YILINDA) 110.000 tl Dekorasyon vs.(X A.Ş. tarafından tarafımıza kesilen özel maliyet faturası) masraf yaptık ve LTD.şTİ OLARAK işletmeye başladık. X A.Ş. FİRMASININ MALLARINI SATIYORUZ.
1-Ancak bayisi olduğumuz X AŞ.şirket ile 2 yıl sonra sözleşmemizi değiştirdik ve AYNI mağaza Bayisi olduğumuz şirketin şubesi oldu(bizim şubemiz olmaktan çıktı) tescili yapıldı (2007 ağustos)
2- 110.000 tl harcayarak şubemiz olan yerden bir nevi çıkmış olduk. AMA aynı mağazada bu sefer (kiracı ilişkisi olmadan çünkü kiracı X A.Ş.şirketi) X A.Ş. şirketinİN izmir temsilcililini yapıyoruz.
3- şİMDİ BİZ LDT. ŞİRKET OLARAK 2005 yılında Özel maliyete kaydettiğimiz ve 2007 ye kadar amortisman uyguladığımız (ki eksik uygulanmış 2005 ve 2006 da) MALİYETİMİZİ bundan sonra ne yapacağız.
4- Komple Gidere mi atacağım ?
5- 5 yıl dolana dek amortisman mı ayıracağım ?
ilgi ve alakanıza teşekkür ederim. Syg
 
O

Ogün Güneş

Ziyaretçi
Ynt: Özel Maliyetler

tarkaniz72 ' Alıntı:
DEĞERLİ ARKADAŞLARIM (BİRAZ KARIŞIK BİR KONU )
Kiracı olduğumuz (şube adresimiz)(alt kiracı demek daha doğru,çünkü kira bedelini X a.ş.(ana bayi) ödüyorduk)mağazaya(2005 YILINDA) 110.000 tl Dekorasyon vs.(X A.Ş. tarafından tarafımıza kesilen özel maliyet faturası) masraf yaptık ve LTD.şTİ OLARAK işletmeye başladık. X A.Ş. FİRMASININ MALLARINI SATIYORUZ.
1-Ancak bayisi olduğumuz X AŞ.şirket ile 2 yıl sonra sözleşmemizi değiştirdik ve AYNI mağaza Bayisi olduğumuz şirketin şubesi oldu(bizim şubemiz olmaktan çıktı) tescili yapıldı (2007 ağustos)
2- 110.000 tl harcayarak şubemiz olan yerden bir nevi çıkmış olduk. AMA aynı mağazada bu sefer (kiracı ilişkisi olmadan çünkü kiracı X A.Ş.şirketi) X A.Ş. şirketinİN izmir temsilcililini yapıyoruz.
3- şİMDİ BİZ LDT. ŞİRKET OLARAK 2005 yılında Özel maliyete kaydettiğimiz ve 2007 ye kadar amortisman uyguladığımız (ki eksik uygulanmış 2005 ve 2006 da) MALİYETİMİZİ bundan sonra ne yapacağız.
4- Komple Gidere mi atacağım ?
5- 5 yıl dolana dek amortisman mı ayıracağım ?
ilgi ve alakanıza teşekkür ederim. Syg
Yazım şekliniz gözü yoruyor.
 
Üyelik
2 Eyl 2008
Mesajlar
785
Konum
İZMİR
Ynt: Özel Maliyetler

DEĞERLİ ARKADAŞLARIM (BİRAZ KARIŞIK BİR KONU )
Kiracı olduğumuz (şube adresimiz)(alt kiracı demek daha doğru,çünkü kira bedelini X a.ş. ödüyorduk) mağazaya (2005 YILINDA) 110.000 tl Dekorasyon vs.masraf yaptık ve LTD.şTİ OLARAK işletmeye başladık.
X A.Ş. FİRMASININ Mallarını satın alıp satıyorduk.
1-Ancak bayisi olduğumuz X AŞ.şirket ile 2 yıl sonra sözleşmemizi değiştirdik ve AYNI mağaza, Bayisi olduğumuz şirketin şubesi oldu(bizim şubemiz olmaktan çıktı) tescili yapıldı (2007 ağustos)
2- 110.000 tl harcayarak şubemiz olan yerden bir nevi çıkmış olduk. AMA aynı mağaza da bu sefer (kiracı ilişkisi olmadan çünkü kiracı X A.Ş.şirketi) X A.Ş. şirketinin izmir temsilcililini yapıyoruz. (bu sefer biz sadece işci çalıştırıyoruz)
3- şİMDİ BİZ LDT. ŞİRKET OLARAK 2005 yılında Özel maliyete kaydettiğimiz ve 2007 ye kadar amortisman uyguladığımız (ki eksik uygulanmış 2005 ve 2006 da) MALİYETİMİZİ bundan sonra ne yapacağız.
4- Komple Gidere mi atacağım ?
5- 5 yıl dolana dek amortisman mı ayıracağım ?
ilgi ve alakanıza teşekkür ederim. Syg
 
Üst