Şahısa Ait Satılan Gayrimenkulde , İktisap Bedeline Alışta Ödenen KDV Eklenir mi ?

[Onur_Smmm]

Arkadaşlar :

VAtandaş bir arsa almış , 5 yıl dolmadan satıyor alırken bu arsa için fatura kesilmiş. Şimdi vatandaş satarken iktisap bedeline arsa bedeli yanında KDV'sinide ekleyebilirmi. GVK mÜkerrer 80'inci maddede alışda ödenen vergi ve harçlar iktisap bedeline eklenir deniyor.

Görüşlerinizi bekliyorum.

 

[koraykarakaya]

1-İlgili madde GVK mük 80 değil, mük 81 olacak.

2-GVK mük md.81'de "alışda ödenen vergi ve harçlar iktisap bedeline eklenir" diye bir ifade yok, bu maddede değer artış kazancı şu şekilde tarif ediliyor.

"Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur."

Görüldüğü üzere burada kast edilen vergiler alımda ödenen KDV v.s değil, elden çıkarma esnasında ödenen tapu harcı v.s gibi gider kalemleridir.

3-Diğer taftan gerçek kişi mükellefin ödediği KDV'yi indirme hakkı olmadığı için bu o mükellef için arsanın maliyetine eklenmesi gereken bir maliyet unsurudur.

4-Özetle KDV maliyet bedeline eklenir, vardığınız sonuç doğru ama gidiş yolunuz yanlış.

5-İktisap bedeli değil, maliyet bedeli olmalı doğrusu. İktisap bedeli ile maliyet bedeli aynı şey değildir, bu ince fark özellikle GVK mük.md.81'in 7'inci fıkrası uyarınca yapılan endeklesme işlemlerinde endekslemeye esas tutarın tespitinde önem arz eder ki, bu da başka bir detaydır.

 

[Onur_Smmm]

1-İlgili madde GVK mük 80 değil, mük 81 olacak.

2-GVK mük md.81'de "alışda ödenen vergi ve harçlar iktisap bedeline eklenir" diye bir ifade yok, bu maddede değer artış kazancı şu şekilde tarif ediliyor.

"Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur."

Görüldüğü üzere burada kast edilen vergiler alımda ödenen KDV v.s değil, elden çıkarma esnasında ödenen tapu harcı v.s gibi gider kalemleridir.

3-Diğer taftan gerçek kişi mükellefin ödediği KDV'yi indirme hakkı olmadığı için bu o mükellef için arsanın maliyetine eklenmesi gereken bir maliyet unsurudur.

4-Özetle KDV maliyet bedeline eklenir, vardığınız sonuç doğru ama gidiş yolunuz yanlış.

Öncelikle kanun maddesine bakmadan yazdığım için numarası hatalı olmuş. Ama tespitiniz güzel.. Bende indirilir diye düşünmüştüm. Zaten endeksleme yapıncada kar doğmuyor.

Bilgiler için Teşekkürler