Şirketin Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkulun Satışı

Üyelik
16 Eki 2006
Mesajlar
451
Konum
izmir
merhabalar.....aralık 2005 yılında şirketin aktifine 150.000 tl ile kayıt edilen gayrıimenkul (ev) nisan /2009 da 300.000 tl ile satıldı..biz bu gayrimenkulun faturasını 300.000 tl olarak çıkış yapacağız..... ev lüks üç katlı tribleks ve 150 m2 den fazla....bu durumda keseceğim faturadaki KDV % kaç olacak...ve bu evin satışından dolayı çıkan kardan dolayı ödeyeceğimiz vergi için dikkat etmemiz gereken özel bir durum varmı.....teşekkür ederim
 
Üyelik
15 Tem 2005
Mesajlar
182
Ynt: Şirketin Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkulun Satışı

Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75'lik kısmı Kurumlar Vergisi?nden istisna edilir. Kalan %25?lik kısım ise vergilendirilir.kurumlardan istisna için sermayeye ilave şarttır.İstisnadan yararlanan satış kazancının isteğe bağlı olarak sermayeye eklenmesi mümkün bulunmaktadır. İstisna edilen kazanç, satışı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulmak zorundadır ve fon hesabından, sermayeye ilave dışında 5 yıl içinde hiçbir şekilde çekilemez. Ayrıca dar mükellef kurumlar için istisna uygulanan tutar ana merkeze aktarılamaz. Aksi takdirde uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziya uğramış sayılır.


Katma Değer Vergisi Kanunu?na göre kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri 01.01.2005 tarihinden itibaren KDV'den istisna edilmiştir. Bu düzenleme ile kurumların mali yapılarını güçlendirmeleri KDV yönünden de teşvik edilmiştir.
Satıştan doğan kazancın isteğe bağlı olarak sermayeye eklenmesi mümkün bulunmaktadır. Ancak KDV istisnasından yararlanmak için sermayeye ilave şartı aranmamaktadır.
 
Üyelik
16 Eki 2006
Mesajlar
451
Konum
izmir
Ynt: Şirketin Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkulun Satışı

teşekkür ederim cevabınız için
 
Üyelik
16 Eki 2006
Mesajlar
451
Konum
izmir
Ynt: Şirketin Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkulun Satışı

şirketin aktifinde kayıtlı gayri menkulu satışını nisan ayına yaptık... şartlarımız uygun olduğu için istisnalardan faydalanarak faturasını 250.000 TL kdv siz olarak kestik...ben bu faturayı kdv beyanına eklerken 250.000TL olan fatura tutarının %25 ni yani 62.500 tl yi beyannamenin hangi bölümünde göstermem gerekiyor..bununla ilgli bilgi vermenizi rica edeceğim...teşekkür ederim..
 
Üyelik
31 Eki 2008
Mesajlar
1,611
Konum
İstanbul
Ynt: Şirketin Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkulun Satışı

duygukorkmaz ' Alıntı:
Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75'lik kısmı Kurumlar Vergisi?nden istisna edilir. Kalan %25?lik kısım ise vergilendirilir.kurumlardan istisna için sermayeye ilave şarttır.İstisnadan yararlanan satış kazancının isteğe bağlı olarak sermayeye eklenmesi mümkün bulunmaktadır. İstisna edilen kazanç, satışı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulmak zorundadır ve fon hesabından, sermayeye ilave dışında 5 yıl içinde hiçbir şekilde çekilemez. Ayrıca dar mükellef kurumlar için istisna uygulanan tutar ana merkeze aktarılamaz. Aksi takdirde uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziya uğramış sayılır.


Katma Değer Vergisi Kanunu?na göre kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri 01.01.2005 tarihinden itibaren KDV'den istisna edilmiştir. Bu düzenleme ile kurumların mali yapılarını güçlendirmeleri KDV yönünden de teşvik edilmiştir.
Satıştan doğan kazancın isteğe bağlı olarak sermayeye eklenmesi mümkün bulunmaktadır. Ancak KDV istisnasından yararlanmak için sermayeye ilave şartı aranmamaktadır.
Çok güzel bir açıklama olmuş teşekkürler...
 
Üyelik
3 Nis 2008
Mesajlar
266
Ynt: Şirketin Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkulun Satışı

Sayın NESLISAH,

Herhangi bir incelemede bu gayrimenkulun ticari amaçla alındığına denetim elemanı kanaat getirirse istisnalardan yararlanma imkanızı olmaz. KDV ve Kurum vergisi açısından sıkıntı yaşayabilirsiniz. Şirketinizin faaliyet konusu , gayrimenkulun bu güne kadar ne olarak kullanıldığı gibi unsurlar önem arz etmektedir.
İyi günler
 
Üyelik
3 Nis 2008
Mesajlar
266
Ynt: Şirketin Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkulun Satışı

KDV ye ilişkin mukteza da da ifade edilen

İstisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisselerinin teslimlerinin istisna kapsamı dışında olduğu,


http://www.ivdb.gov.tr/Mukteza/2008/kdv2008/611.htm

şirketinizin şartları sağlaması halinde sıkıntı olmayacaktır
 
Üyelik
11 Nis 2009
Mesajlar
158
Ynt: Şirketin Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkulun Satışı

neslisah ' Alıntı:
şirketin aktifinde kayıtlı gayri menkulu satışını nisan ayına yaptık... şartlarımız uygun olduğu için istisnalardan faydalanarak faturasını 250.000 TL kdv siz olarak kestik...ben bu faturayı kdv beyanına eklerken 250.000TL olan fatura tutarının %25 ni yani 62.500 tl yi beyannamenin hangi bölümünde göstermem gerekiyor..bununla ilgli bilgi vermenizi rica edeceğim...teşekkür ederim..

Kdv beyannamesinde bu tutar gösterilecek midir ? Geçicide 679 hesapta göstericeksiniz bence ama kdv de bilemiyorum ( Kdv Yokki ) ?
 
Üst