Tarla Satışında Kdv

[odur]

merhaba değerli meslektaşlarım,
benim bir sorum var, yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.
emlak komisyonculuğu yapan bir şirket, vergi mükellefi olmayan bir şahıstan, 2012 yılında 300.000 TL.'ye tarla alıyor. bu tarlayı 2015 yılında yine vergi mükellefi olmayan bir şahısa 310.000 TL. ye satıyor.
Tarlayı alırken (tarlayı satan kişi, vergi mükellefi olmadığından) fatura alınmıyor ve doğal olarak da KDV hesaplanmıyor. Ancak satarken, kâr oluşan miktar için, gelir vergisi ödenmesi gerekiyor ve fatura kesilmesi gerekiyor. Bu durumda KDV oranı ve tutarı ne olmalıdır? alışta KDV ödenmediği için, KDV matrahı ne olmalıdır?

teşekkürler, kolay gelsin

 

[hadisat]

sayın meslektaşım satan vergi mükellefi olduğundan ticari kazanç kapsamında olduğundan satışta faturada genel oran kdv hesaplanması lazım kanunen şart 3065/1-1.md.ye göre,kolay gelsin.

 

[aşkınbulduk]

Sayın odur;
**benim bir sorum var, yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

--Tabi buyrun

**emlak komisyonculuğu yapan bir şirket, vergi mükellefi olmayan bir şahıstan, 2012 yılında 300.000 TL.'ye tarla alıyor. bu tarlayı 2015 yılında yine vergi mükellefi olmayan bir şahısa 310.000 TL. ye satıyor.

--Tamam bunda bir sıkıntı yok


**Tarlayı alırken (tarlayı satan kişi, vergi mükellefi olmadığından) fatura alınmıyor ve doğal olarak da KDV hesaplanmıyor.

--Tarlayı alırken -tarlayı satan kişi, vergi mükellefi olmadığından- eğer elinden 5 yıl içinde çıkarırsa Değer Artış Kazancı hesaplanır 5 yıldan sonra satarasa
değer artış kazancı hesaplanmaz (Yürülülük tarihi 01.01.2007) (Dikkat satan kişi acıdından) dolayısıyla bu kişiden vergi mükellefi olmadığından kdv aranmaz

** Ancak satarken, kâr oluşan miktar için, gelir vergisi ödenmesi gerekiyor ve fatura kesilmesi gerekiyor.

--Evet doğru fatura keseceksiniz ve oluşan karın vergisini ödeyeceksiniz

**Bu durumda KDV oranı ve tutarı ne olmalıdır?

--%18


**alışta KDV ödenmediği için, KDV matrahı ne olmalıdır?

--Kdv matrahı Tapuda beyan edilen tutar

 

[odur]

Teşekkürler değerli meslektaşım Hüseyin Bey, sağolun.

 

[odur]

teşekkürler "aşkınbulduk"
biz burada sadece satıştan doğan farkın faturasını kesip, KDV sini beyan edersek doğru olur mu diye düşündük?
sizce uygun olur mu? çümkü, alışta indirim konusu yapılan bir KDV yok. dolayısıyla, satıcı için fazladan ve yersiz bir KDV ödemesi doğacak. bu durum ise, adaletsiz ve zarara yol açıyor maalesef
ne dersiniz?

 

[ferhat]

Sayın : odur;

**biz burada sadece satıştan doğan farkın faturasını kesip, KDV sini beyan edersek doğru olur mu diye düşündük?

--Yanlış düşünmüşünüz


**sizce uygun olur mu?

--Bence uygun olmaz

 

[aşkınbulduk]

teşekkürler "aşkınbulduk"
biz burada sadece satıştan doğan farkın faturasını kesip, KDV sini beyan edersek doğru olur mu diye düşündük?
sizce uygun olur mu? çümkü, alışta indirim konusu yapılan bir KDV yok. dolayısıyla, satıcı için fazladan ve yersiz bir KDV ödemesi doğacak. bu durum ise, adaletsiz ve zarara yol açıyor maalesef
ne dersiniz?

bu yorum tamamen ferhat ustadın yorumudur..( aynen katılıyorum )
teşekkürler onundur..