Taşınmaz Satışı

[lale10]

arkadaşlar çok acil yardımcı olursanız sevinirim. vergi mükellefi olmayan birinden daire alınmış gider pusulası kdv'siz düzenlenmiş. aktife kayıtlı bu daireyi satık faturasını kesicem. alırken kdv'siz alınmış. şuanda satarken kdv uygulanacakmı.

 

[bil_gin]

Alan kim? Şirket mi şahıs mı?

 

[ksimkesyan]

Sayın lale10,

Aktifinizde 2 Tam Yıl kaldıysa Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 17/4-r maddesi gereğince KDV'den muaftır.

 

[ferhat]

Sayın lale10,

Aktifinizde 2 Tam Yıl kaldıysa Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 17/4-r maddesi gereğince KDV'den muaftır.

Sevgili dostum ksimkesyan ''Aktifinizde 2 Tam Yıl kaldıysa Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 17/4-r maddesi gereğince KDV'den muaftır.''

Bunu söyleyebilmek için işletmenin aktifine kayıtlı olan bu dairenin işletmeye Gelir getirecek bir durumunun olmaması lazım
örneğin işletme buradan kira geliri elde etmemeli eğer böyle bir durum varsa 2 yıl değil 12 yılda kalsa Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 17/4-r maddesinden söz edilemez

 

[ksimkesyan]

Sevgili Ferhat,

Öyle bir şart yok. Sadece Alım satıma konu olmayacak. Temelde amortismana tabi olması yeterli. KDV 58 sayılı sirkülerde yeteri kadar açıklama var.

 

[ferhat]

Sevgili Dostum ksimkesyan

Mülga 5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununda bu konu ile ilgili bir düzenleme yapılmamakla birlikte 2003 yılında İstanbul Deftardarlığı tarafından verilmiş bir mukteza bulunmaktadır. Söz konusu muktezada şu şekilde bir görüş bildirilmiştir.
“...Bu hüküm ve açıklamalara göre kurumların faaliyetlerini yürütebilmek için ihtiyaç duydukları ve bu amaçla iktisap edip 2 tam yıl ve daha fazla süreyle kurum ihtiyaçlarında kullandıkları gayrimenkulleri ekonomik faaliyetlerinde daha etkin kullanmak amacı ile satmaları halinde söz konusu istisna hükmü uygulanacaktır. Bu itibarla şirketiniz faaliyetlerini yürütmek amacıyla fiilen kullanılmayan ve 1995 yılından bu yana kira geliri elde etmekte olduğunuz gayrimenkulleri satmanız halinde bu satıştan elde edilen gelirin Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geçici 28.maddesi uyarınca kurumlar vergisinden istisna edilmesi olanaklı bulunmamaktadır. (İstanbul Deftardarlığı Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü B.07.4.DEF.0.34.11)

Muktezadan da anlaşılacağı üzere Mülga 5422 Sayılı Kurumlar Vergisi'nin 8/12 maddesinde “Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan... ifadesindeki “aktiflerinde yer alan ibaresi; kurumun aktifinde kayıtlı olmakla birlikte söz konusu gayrimenkulün bilfiil kurumun faaliyetlerinde kullanılması şartına da bağlı tutulmuştur. Yani gayrimenkulün hem 2 yıl tam süre ile kurum aktifinde kayıtlı olması ve aynı zamanda bu süre zarfında kurumun faaliyetlerinde bilfiil kullanılması gerekmektedir.

 

[ksimkesyan]

Sevgili Dostum,

Zaten yazmışsın, Mülga yani yürürlükten kalkmış, zaten bu önemli değil. Ayrıca o KV istisnasından bahseden madde. Konumuz KDV ve biz KV değil KDV istisnasından bahsediyoruz. "Aktifinizde 2 Tam Yıl kaldıysa Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 17/4-r maddesi gereğince KDV'den muaftır." cümlesi bunu anlatıyor.

KV'nde ise satışta istisna ancak belirli şartlarla oluyordu hala var. Konu dışı olduğu için onlara girmiyorum. Ama bu aralar çok yorgunuz onu kabul ediyorum.


Bu vesile ile forum dostlarımızın Yeni Yılını şimdiden önce SAĞLIK sonra BOL PARA temennisiyle kutluyorum.

 

[ferhat]

Bende forum dostlarımızın Yeni Yılını kutlar önce BOL PARA sonra SAĞLIK temennisiyle kutluyorum.​