Ticari Kazanç mı, Değer Artış Kazancı mı?

[A.LATİF BOZKURT]

Değerli forumdaşlar,

Farklı yorumlara açık bir konuyu sizlerle paylaşmak istedim.

Kendi arsası üzerine iki katlı bina inşa eden bir kişi bu inşaattan 4 daire ve 2 işyeri iktisap edecektir.

Bu binadaki tüm gayrimenkulleri satmayı düşünmektedir.

Yapılan bu iş, Ticari Kazanç mı, yoksa Değer Artış Kazancı olarak mı addedilecektir.?

Bu konu hakkında tecrübesi ve bilgisi olan meslektaşlarımın bilgi ve birikimlerini foruma taşımalarını rica ediyorum.

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,

A.Latif Bozkurt -SM-

Not : Konu başlığı (TB) tarafından Forum Kurallarına göre düzeltilmiştir. Lütfen Forum Kurallarına uyalım.

 

[elcan]

maliforum.org ta da sormuştunuz ve tartışılmıştı bu konu..

 

[A.LATİF BOZKURT]

Sayın Elcan,

Haklısınız. Ancak konu üzerinde bir araştırma yapıyorum. Soruda da belirttiğim gibi konu çok tartışmalı. Net bir fikir ortaya çıkıncaya kadar araştırmam devam edecek. Bu doğal değil mi?

Ayrıca bir forumda tartışılmış bir konunun bir başka forumda tatışılmasına engel bir durum mu var? En azından bu forumda bulunan meslektaşlarımızın da bu konuda bilgilendirilmesine yarayabilir? Öyle değil mi?


Saygılarımla,

A.Latif Bozkurt -SM

 

[OSMAN EROL]

Ticari kazancın tanımında esaslı unsurlardan biri de devamlılık unsurudur. Konuyu bu yönüyle değerlendirmek gerekir. Eğer inşaatı yapan kişi daha önce bu iş için ticari bir organizasyon oluşturmamışsa, yani vergi mükellefiyeti tesis ettirmemiş, bir işyeri açmamış, tabela asmamış, defter tasdik ettirtmemiş… v.s. ise faaliyetinin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesinde esas alınacak karine faaliyetinin devamlı olup olmadığına bakmak olacaktır.

Devamlılık karinesi yapılan inşaatın birden fazla satışa konu olması ile ölçülür. Eğer kişi yaptığı inşaatın tamamını bir kerede bir kişiye satmış ise, yaptığı iş arızi kazanç kapsamına girer ki, bu kazançların vergilendirilmesi GVK’nun 82. maddesi ile düzenlenmiştir. Aksi halde, yani satış değişik kişilere farklı zamanlarda yapılmışsa bu defa faaliyeti ticari kazanç kapsamında değerlendirmek gerekir.
...............................................