Vakıfa Ait Gayrimenkulun Kiralanması ve Tekrar Kiraya Verilm

[huseyinsisman]

Bakkal faaliyeti gösteren şahıs firması bi Vakfa ait Gayrimenkulu kiralayıp
bu binayı tadilata tabi tutucak.Kullanılabilir hale getirecek ve daha sonra
bu işyerlerini kendisi üçüncü şahıslara kiraya verecek.
Nasıl bir kira kontratı yapmak gerekir.
Tarafların kira ödemelerinde gelir vergisi yönünden durumları nasıl
olacaktır.İstisnadan yararlanma durumları var mıdır.

Şimdiden tüm forumdaşlara teşekkür ederim.

İyi çalışmalar...

 

[OSMAN EROL]

1-Bakkal ile vakıf arasında yapılan kira sözleşmesinde ahara (başkasına) kiraya verebilme yetkisi alınmalıdır.

2- Bakkal işyerine yaptığı masrafı (Eğer bilanço usulü defter tutuyorsa) özel maliyet bedeli olarak vergiye tabi gelirinden düşer. Aksi halde yapılan kira sözleşmesine göre kira gelirine mahsup edebilir.

3- Vakıf bakkaldan aldığı kira gelirinden %22 GV. stopajı yaparak vergi dairesine yatırır. (GVK md. 94/5-a)
Kira konusunu KDV’ne tabi olması açısından incelersek; eğer işyeri derneğe değil de, derneğin bir iktisadi işletmesine ait ise, bu taktirde kira geliri KDV’ne de tabi olur. Değil de deneğe ait ise, bu taktirde KDV’ne konu olmaz.

4- Bakkal kira geliri için kiracısına fatura keser. Bu tahsilatta stopaj yapılmaz.

5- Bakkal kira geliri için Gayrimenkul Sermaye İradı öder. Bu ödemeye ait matrahı tespit ederken işyeri için derneğe ödediği kirayı masraf olarak gelirinden düşer.
.....................