merhabalar..eczane işleten 1.sınfı vergi mükellefi satın aldığı evini eczanesinin bilançosuna kayıt yaptırmak istiyor evide kredi ile alıyor ayırca bu evin kredi faizlarini kullanmak istiyor..bunun mümkün olup olmayacağını öğrenmek istiyorum.
Çok eski bir web tarayıcısı kullanıyorsunuz. Bu veya diğer siteleri görüntülemekte sorunlar yaşayabilirsiniz..
Tarayıcınızı güncellemeli veya alternatif bir tarayıcı kullanmalısınız.
Tarayıcınızı güncellemeli veya alternatif bir tarayıcı kullanmalısınız.
Vergi Mükellefinın Satın Aldığı Ev
- Konbuyu başlatan neslisah
- Başlangıç tarihi
N
nane
Ziyaretçi
Ynt: Vergi Mükellefinın Satın Aldığı Ev
Alacağı evin yaptığı işle alakası ne?
Alacağı evin yaptığı işle alakası ne?
Ynt: Vergi Mükellefinın Satın Aldığı Ev
Bişiy sormak istiyorum arkadaşlar, bir arkadaşım ocak ayında banka kredisiyle ev aldı. Kendi konutu olarak kullanıyor. Bunun vergisel bir durumu var mıdır? Yani beyanda bulunması vergi ödemesi gerekiyor mu? Kendisi vergi mükellefi değil, bir şirkette sigortalı olarak çalışıyor.Yardımcı olursanız sevinirim...
Bişiy sormak istiyorum arkadaşlar, bir arkadaşım ocak ayında banka kredisiyle ev aldı. Kendi konutu olarak kullanıyor. Bunun vergisel bir durumu var mıdır? Yani beyanda bulunması vergi ödemesi gerekiyor mu? Kendisi vergi mükellefi değil, bir şirkette sigortalı olarak çalışıyor.Yardımcı olursanız sevinirim...
Ynt: Vergi Mükellefinın Satın Aldığı Ev
öncelikle vergi usul kanununun 187.maddesini doğru anlamak lazım. bina ve arazinin envantere alınması başlıklı 187 nolu vuk maddesine göre;
ferdi teşebbüslerde, mükellefin sahip olduğu bina ve arazi hakkında aşağıda yazılı esaslar cari olur:
?
2. ticaret hanları gibi oda oda veya kısım kısım kullanılabilen binalarla evlerin ve apartmanların yarısından fazlası işletmede kullanıldığı takdirde envantere ithal edilir.
3. envantere alınan gayrimenkullerin kullanış tarzlarında sonradan vaki olacak değişiklikler, hesap yılı içinde nazara alınmaz.
denmektedir.
ayrıca gelir vergisi kanununun mükerrer 80.maddesi de özetle aşağıdaki gibidir;
aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.
?
6. iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar
?
faaliyetine devam eden ticarî bir işletmenin kısmen veya tamamen satılmasından veya ticarî işletmeye dahil amortismana tâbi iktisadî kıymetlerle birinci fıkrada yazılı hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar ticarî kazanç sayılır ve bunlara ticarî kazanç hakkındaki hükümler uygulanır.
yukarıda verilen kanun maddeleri içeriklerine göre yorum yapıldığında öncelikle alınacak gayrimenkulun işletme faaliyetinde kullanılması durumunda envantere alınacağı,
ve
gvk mükerrer 80.maddesinin son paragrafına göre işletmeye dahil amortismana tabi iktisadi kıymetlerin -sizde alınacak olan gayrimenkul- satışından doğan kazançların ticari kazanç sayılacağı anlaşılmaktadır.
buna göre şimdi alınacak bu gayrimenkulun ileride satılması halinde fatura kesmeniz gerekeceği, %18 kdv tahsil edileceği, elde edilen kazancın gelir vergisine tabi olacağı anlaşılmaktadır.
bu nedenle gayrimenkulu işletmenin aktifine kaydetmemenizi, bu evi personele tahsis etmemenizi, personelden kira alarak gmsi kazancı olarak beyan etmenizi öneririm. bu faizleri de gerçek gider usulünü secerek gmsi?dan düşebilirsiniz.
saygılarımla
sn neslisah,neslisah ' Alıntı:merhabalar..eczane işleten 1.sınfı vergi mükellefi satın aldığı evini eczanesinin bilançosuna kayıt yaptırmak istiyor evide kredi ile alıyor ayırca bu evin kredi faizlarini kullanmak istiyor..bunun mümkün olup olmayacağını öğrenmek istiyorum.
öncelikle vergi usul kanununun 187.maddesini doğru anlamak lazım. bina ve arazinin envantere alınması başlıklı 187 nolu vuk maddesine göre;
ferdi teşebbüslerde, mükellefin sahip olduğu bina ve arazi hakkında aşağıda yazılı esaslar cari olur:
?
2. ticaret hanları gibi oda oda veya kısım kısım kullanılabilen binalarla evlerin ve apartmanların yarısından fazlası işletmede kullanıldığı takdirde envantere ithal edilir.
3. envantere alınan gayrimenkullerin kullanış tarzlarında sonradan vaki olacak değişiklikler, hesap yılı içinde nazara alınmaz.
denmektedir.
ayrıca gelir vergisi kanununun mükerrer 80.maddesi de özetle aşağıdaki gibidir;
aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.
?
6. iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar
?
faaliyetine devam eden ticarî bir işletmenin kısmen veya tamamen satılmasından veya ticarî işletmeye dahil amortismana tâbi iktisadî kıymetlerle birinci fıkrada yazılı hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar ticarî kazanç sayılır ve bunlara ticarî kazanç hakkındaki hükümler uygulanır.
yukarıda verilen kanun maddeleri içeriklerine göre yorum yapıldığında öncelikle alınacak gayrimenkulun işletme faaliyetinde kullanılması durumunda envantere alınacağı,
ve
gvk mükerrer 80.maddesinin son paragrafına göre işletmeye dahil amortismana tabi iktisadi kıymetlerin -sizde alınacak olan gayrimenkul- satışından doğan kazançların ticari kazanç sayılacağı anlaşılmaktadır.
buna göre şimdi alınacak bu gayrimenkulun ileride satılması halinde fatura kesmeniz gerekeceği, %18 kdv tahsil edileceği, elde edilen kazancın gelir vergisine tabi olacağı anlaşılmaktadır.
bu nedenle gayrimenkulu işletmenin aktifine kaydetmemenizi, bu evi personele tahsis etmemenizi, personelden kira alarak gmsi kazancı olarak beyan etmenizi öneririm. bu faizleri de gerçek gider usulünü secerek gmsi?dan düşebilirsiniz.
saygılarımla