Yabancılara Satılan Dairelerde KDV İstisnası

Üyelik
15 Ara 2021
Mesajlar
34
Konum
İstanbul
Merhaba,kat karşılığı inşaat yapan mükellefimiz kendisine kalan dairelerin bir kısmını yabancı uyruklu kişilere satacak.Bu yabancılara kesilecek faturanın KDV'den istina olabilmesi için;yabancılardan pasaport görseli ve konutun olduğu yer vergi dairesinden alacakları belge dışında temin edilmesi gereken başka bir evrak ve dikkat edilmesi gereken başka bir husus var mı?Konuyla ilgili yardımcı olursanız sevinirim.
 
Merhaba,kat karşılığı inşaat yapan mükellefimiz kendisine kalan dairelerin bir kısmını yabancı uyruklu kişilere satacak.Bu yabancılara kesilecek faturanın KDV'den istina olabilmesi için;yabancılardan pasaport görseli ve konutun olduğu yer vergi dairesinden alacakları belge dışında temin edilmesi gereken başka bir evrak ve dikkat edilmesi gereken başka bir husus var mı?Konuyla ilgili yardımcı olursanız sevinirim.
Herkese merhaba

Sorunuzla ile ilgili hususlar aşağıda belirtilmiştir.

1-193 sayılı G.V.K. maddeleri;(Alıcının kanuni durumu mevzuata uygun mu aykırı mı?)

Türkiye'de yerleşme:
Madde 4 – Aşağıda yazılı kimseler Türkiye'de yerleşmiş sayılır:
1. İkametgahı Türkiye'de bulunanlar (İkametgah,Kanunu Medeninin 19 uncu ve
mütaakıp maddelerinde yazılı olan yerlerdir);
2. (Değişik: 19/2/1963-202/2 md.) Bir takvim yılı içinde Türkiye'de devamlı olarak
altı aydan fazla oturanlar (Geçici ayrılmalar Türkiye'de oturma süresini kesmez.)
Yerleşme sayılmıyan haller:
Madde 5 – Aşağıda yazılı yabancılar memlekette altı aydan fazla kalsalar dahi,
Türkiye'de yerleşmiş sayılmazlar:
1. Belli ve geçici görev veya iş için Türkiye'ye gelen iş, ilim ve fen adamları,
uzmanlar, memurlar, basın ve yayın muhabirleri ve durumları bunlara benziyen diğer
kimselerle tahsil veya tedavi veya istirahat veya seyahat maksadiyle gelenler;
2. Tutukluk, hükümlülük veya hastalık gibi elde olmıyan sebeplerle Türkiye'de
alıkonulmuş veya kalmış olanlar.

2-3065 sayılı KDV Kanunu maddesi;
Madde 13 - i) (Ek: 23/2/2017-6824/7 md.) Konut veya iş yeri olarak inşa edilen binaların ilk tesliminde uygu-
lanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye’ye getirilmek kaydıyla, Gelir Vergisi Kanununun 3 üncü maddesinin
birinci fıkrasının 2 numaralı bendinde belirtilenler hariç olmak üzere çalışma veya oturma izni alarak altı
aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu
gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan ve bir iş yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla
Türkiye’de kazanç elde etmeyen kurumlara yapılan konut veya iş yeri teslimleri (Şu kadar ki bentte öngörülen
şartları taşımadığı hâlde istisnanın uygulandığının tespit edilmesi hâlinde zamanında tahsil edilmeyen vergi,
vergi ziyaı cezası ve gecikme faizinden mükellef ile birlikte alıcı müteselsilen sorumludur. İstisna kapsamında
teslim alınan konut veya iş yerinin üç yıl içerisinde elden çıkarılması hâlinde zamanında tahsil edilmeyen
verginin, 6183 sayılı Kanunun 48 inci maddesine göre hesaplanan tecil faiziyle birlikte tapu işleminden önce
elden çıkaran tarafından ödenmesi şarttır.),
 
Birde yabancı şahıslara kesilen faturalarda TC alanına 11 adet 1 mi yazılyor?
Herkese merhaba

Sorunuzla ile ilgili hususlar aşağıda belirtilmiştir.

1-193 sayılı G.V.K. maddeleri;(Alıcının kanuni durumu mevzuata uygun mu aykırı mı?)

Türkiye'de yerleşme:
Madde 4 – Aşağıda yazılı kimseler Türkiye'de yerleşmiş sayılır:
1. İkametgahı Türkiye'de bulunanlar (İkametgah,Kanunu Medeninin 19 uncu ve
mütaakıp maddelerinde yazılı olan yerlerdir);
2. (Değişik: 19/2/1963-202/2 md.) Bir takvim yılı içinde Türkiye'de devamlı olarak
altı aydan fazla oturanlar (Geçici ayrılmalar Türkiye'de oturma süresini kesmez.)
Yerleşme sayılmıyan haller:
Madde 5 – Aşağıda yazılı yabancılar memlekette altı aydan fazla kalsalar dahi,
Türkiye'de yerleşmiş sayılmazlar:
1. Belli ve geçici görev veya iş için Türkiye'ye gelen iş, ilim ve fen adamları,
uzmanlar, memurlar, basın ve yayın muhabirleri ve durumları bunlara benziyen diğer
kimselerle tahsil veya tedavi veya istirahat veya seyahat maksadiyle gelenler;
2. Tutukluk, hükümlülük veya hastalık gibi elde olmıyan sebeplerle Türkiye'de
alıkonulmuş veya kalmış olanlar.

2-3065 sayılı KDV Kanunu maddesi;
Madde 13 - i) (Ek: 23/2/2017-6824/7 md.) Konut veya iş yeri olarak inşa edilen binaların ilk tesliminde uygu-
lanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye’ye getirilmek kaydıyla, Gelir Vergisi Kanununun 3 üncü maddesinin
birinci fıkrasının 2 numaralı bendinde belirtilenler hariç olmak üzere çalışma veya oturma izni alarak altı
aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu
gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan ve bir iş yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla
Türkiye’de kazanç elde etmeyen kurumlara yapılan konut veya iş yeri teslimleri (Şu kadar ki bentte öngörülen
şartları taşımadığı hâlde istisnanın uygulandığının tespit edilmesi hâlinde zamanında tahsil edilmeyen vergi,
vergi ziyaı cezası ve gecikme faizinden mükellef ile birlikte alıcı müteselsilen sorumludur. İstisna kapsamında
teslim alınan konut veya iş yerinin üç yıl içerisinde elden çıkarılması hâlinde zamanında tahsil edilmeyen
verginin, 6183 sayılı Kanunun 48 inci maddesine göre hesaplanan tecil faiziyle birlikte tapu işleminden önce
elden çıkaran tarafından ödenmesi şarttır.),
Teşekkür ederim.
 
Üst