Amortisman

K

kerimoglu62

Üyelik
1 Mar 2012
Mesajlar
16
iyi akşamlar;

mesken kira beyanında amortisman nasıl gelirden düşülüyor.
örn: belediyeden aldığım belgede amortisman 2000 lira.. bu tutarı direkt mi düşeceğim,yoksa bir yüzdesi ya da bir hesbı var mı...cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.
 
Ynt: amortisman

Mesken Kira gelirini beyan ederken gerçek gider yöntemini seçmeniz halinde amortisman giderini düşebilirsiniz.
Örneğin Mesken kira geliriniz 10.000.-TL
Vergiden istisna edilen tutar 2.800.-TL
Gerçek gider yöntemi amortisman 2.000.-TL (Götürü gider yöntemini seçseydiniz. ind.tutar 1.800-TL olacaktı. Götürü gider yönteminde herhangi bir belge istenmemektedir. )
Safi irat 5.400.-TL
Vergi 810.-TL
olacaktı.
 
Ynt: amortisman

Ayrıca, Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda;
1- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen
aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
2- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi
ile mütenasip olan idare giderleri,
3- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri

4- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün
iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5?i (iktisap bedelinin
% 5?i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2004 yılından
önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün
bulunmamaktadır.)
5- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen emlak vergisi, resim, harç
ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara
katılma payları,
6- Amortismanlar,
7- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan
onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
8- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar
ve diğer gerçek giderler,
9- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kirayla oturdukları
konut veya lojmanların kira bedeli [Dar mükelleflerin (yurt dışında işçi olarak çalışan Türk vatandaşlarımız da dar mükellef kapsamındadır) yabancı
ülkelerde ödedikleri kira bedelleri hariç],
10- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna
veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,
brüt kira tutarından indirilir.
Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmı
indirilemez. Vergiye tabi hasılata isabet eden yani indirilebilecek gider kısmı
aşağıdaki formül kullanılarak bulunacaktır.
Ayrıca, gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgili vesikaları 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde
ibraz etmeleri gerekmektedi
 
Ynt: amortisman

Amortisman hesabıda şöyle yapılır.
Binanın maliyet değeri (örn. 100.000 * %2 = 2.000) Yıllık düşebileceğin değeri ifade eder.
 
Ynt: amortisman

sayın mohicans, çok sağolun...
evet gerçek usul seçeceğim..anladığım kadarı ile 2000lirayı direkt düşeceğim değil mi..?

birde eğitim harcamalarında '' küçük çocuklar '' tanımı var..vergi danışmayı aradığımda 18 yaş altı olan çocuklar dediler..ama 19 yaşındaki ünv.okuyan çocuğun eğitim harcaması olmaz dendi telefonda..bu konudaki görüşünüzü de almak isterim..
 
Ynt: amortisman

Evet direk düşeceksiniz. Malasef GVK diğer indirimler başlıklı 89. maddesinde küçük çocuklar ifadesi geçmektedir. Bu ifade 18 yaşını aşmamış çocuklar için kullanılmaktadır.
 
Ynt: amortisman

tamam, tekrar çok teşekkürler.

devletimiz diyorsa dpğrudur..:))) birde şu beyan sitesini açmayı başarabilselerdi....
 
Ynt: Amortisman

Sayın Mohicans verdiğiniz sayısal örnekte ufak bir düzeltme yapalım. GVK md.74'ün birinci fıkrasında "safi iradın bulunması için, 21'inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indirilir" denilmektedir. Buna göre hesaplama şöyle olacaktır;

Örneğin Mesken kira geliriniz= 10.000.-TL
Vergiden istisna edilen tutar= 2.800.-TL
Gerçek gider yöntemi amortisman= 2.000.-TL
İstisnaya İsabet Eden Gider=(2.800/10.000)*2.000=560.-TL
İndirilebilecek Gider=1.440._TL
Safi irat= 5.760.-TL
Vergi 864.-TL
 
Ynt: Amortisman

sayın karakaya öncelikle teşekkür ediyorum..

10.000-2.800:7.200

onarım giderlerim var...ben sadece amortismanı direkt olarak mı katacağım diye sordum..örneğin 6000 onarım gideri + 20000amortisman = 8000 ( gider olarak yazmam gereken bu mu diye sormuştum..
mohicans a ilgisinden dolayı tekrar tşk...

yinede bir meslektaşınızdan yardım alacağım beyanname doldururken..
 
Ynt: Amortisman

Rica ederim Sn.Kerimoğlu,bence en doğrusu profesyonel yardım almanız. Aslında elde ettiğiniz kira gelirini, evinizin size kaça mal olduğunu ve de onarım gideri rakamlarınızı tam olarak yazarsanız,kesin rakamlarla örnek beyannameyi buradan yazabilirim.
 
Ynt: Amortisman

Açıklamamda ilgili kısmı belirtmeme rağmen hesaplama yaparken o kısmı atlamışım. Hesap düzletmesi için teşekkürler Koray Bey,
 
Ynt: Amortisman

meskende istisna olduğundan gerçek gider orantılanarak istisna dışı beyan edilecek gelirden düşülür.
 
Ynt: Amortisman

sayın g705,

ben tam algılayamadım , daha basit şekilde anlatmanız mümkün mü? yukarıdaki anlatılanlardan farklı mı yorumunuz...amortismanı direkt gidere ekleyebileceğimi biliyorum??
örn. bakım onarım gideri 4000
amortisman 2000
toplam gider 6000
4000+ 2000= 6000 olmayacak mı
 
Ynt: Amortisman

İndirilebilecek Gider =Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat/Toplam Hasılat
Örneği Kira Geliriniz 13.200,00 TL
Giderleriniz = 6.000,00-TL
Bu giderlerinizden düşebileceğiniz kısım
İndirilecek gider=(6.000*10.400)/13200 = 4.727,27-TL'dir
Buna göre verginiz = 850,91-TL olacaktır.
 
Ynt: Amortisman

sayın mohicans
gider toplamı 6000 değil.dask ,emlak vergisi ve amortismanı da eklememiz gerek 6000e..
 
Ynt: Amortisman

sizden ricam tüm giderleri tek tek yazarak toplamını da yazarmısınız.
 
Ynt: Amortisman

1.Amortismanı nasıl hesap edeceğiz.Evin değeri için bir yerden belge almam gerekiyor mu?
2.Emlak vergisi ve dask ödemesini vergiden düşebilirmiyiz.
 
Ynt: Amortisman

Amortismanı evin maliyet değerinin %2 olarak alabilrisiniz.
Evet emlak vergisi ve daskı vergiden düşebilirsiniz.
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Üst