Arsa Karşılığı Daire İşinde Kdv Ve Daire Bedeli

[SerhanSerhan]

Arsa sahibi işe yapılacak 10 daire için 5 daire üzerinde anlaştık
İnşaat maliyeti 1.200.000 tl dir
10 daire de 170 m2 büyüklüğünde yani kdv de % 18
Bu durumda
* Arsa sahibine 5 dairenin satışı kaç tl den yapılacak ve kdv ilave edilecek midir? Kdv ilave edilecek se arsa sahibi ödemek zorundamıdır
* Arsa sahibi arsasını 3 yıl önce almış ve eline geçecek daireleri hemen satarsa daire maliyetini nasıl alacak ve satış kazancı vergisi istisna olur mu?
* Arsa sahibi 5 daireyi aldıktan 3 yıl sonra yani arsayı aldığı tarihten 6 yıl sattığında satış kazancının vergisi istisna mıdır?
Saygılar

 

[cetvel]

6 Nisan 2018 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7104 sayılı “Katma Değer Vergisi Kanunu Ve Bazı Kanunlar İle 178 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile vergisel yönden; 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunuda değişikliklere gidilmiştir. Bu değişikliklerden biride arsa karşılığı inşaat işleriyle ilgilidir.

KDVK’nun 2/5. Maddesinde yer alan “Trampa iki ayrı teslim hükmündedir.” İfadesine devamen; “Bu kanunun uygulanmasında arsa karşılığı inşaat işlerinde; arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine konut veya işyeri teslimi yapılmış sayılır.” İfadesi eklenmiştir.

Ayrıca, KDVK’nun 27. Maddesine aşağıdaki 6. Bend ilave edilmiştir.

“Arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin bedelin tespitinde, müteahhit tarafından arsa sahibine bırakılan konut veya işyerinin, Vergi Usul Kanununun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarı esas alınır.” ( perakende satışlar % 10 )

kısacası : Arsa karşılığı inşaat işlerinde vergiyi doğuran olay, müteahhidin arsa payı karşılığı konut, işyeri gibi bağımsız birimleri arsa sahibine teslimiyle gerçekleşir

Daire maliyet hesabı :
170 m2*10 daire : 1700 m2 inşaat alanı
Maliyet / inşaat alanı :1.200.000/1700 = 705.88.-TL 1m2 nın maliyeti
arsa sahibine verilecek 5 dairenin maliyeti :600.000.-TL ( 5 *170*705.88 )
Genel Giderlerden Gelen Pay : 50.000.-TL olsun
Toplam Maliyet : 650.000.-TL
VUK 267 % 10 İlave : 715.000.-TL ( 650.000+ 650.000*0,10)
Faturaya Konu Matrah :715.000
Kdv % 18 :128.700
Toplam Fatura Tutarı :843.700

diğer sorularınıza gelince maliye bakanlığının kararlarında 3 yıllık süreci baz aldığı ancak konunun danıştaya gittiği durumlarda arsanın alındığı tarihin dikkate alınması geretiği yönünde kararlar mevcut.