Arsa Karşılığı Daire Teslimi

[mustafa bayraktar]

iyi çalışmalar.

İnşaat ruhsatına göre 10 daire yapılmaktadır.Daireler inşaat yapı ruhsatında 100 m2 dir.Arsa sahibine 2 daire verilecektir.Bina inşaat yapımı maliyeti 152 hesap 100.000.tl dır.müteahhide kalan 8 dairenin müteahhite,
maliyeti 100.000/8=12,500,-Tl mı,yoksa 100.000+20.000=120.000/8=15.000 tl mı olur

Teşekkürler

 

[5520]

8 dairenin müteahhit için inşaat maliyeti 85.000 TLdir. Arsa sahibine verilecek 2 dairenin inşaat maliyeti olan 15.000 TL ise müteahhite düşen dairelerin arsa maliyetini oluşturmaktadır.

 

[atas38]

152 deki maliyet toplam inşaat maliyeti olup 10 daire olduğundan 100/10=10.000 tl dir Bunun 20.000 tl lik kısmı arsa maliyeti 80,000 tl lik kısmı inşaat maliyetidir 20.000 tl lik kısma arsa bedelinden fatura düzenlenecek, müteahhitin maliyeti ise 80,000 inşaat 20,000 arsa maliyeti toplam 100,000 olup 8 dairesi olduğu için 100/8=12,500 olacaktır.

 

[SELKAR74]

atas38 cevabı doğrudur.

Arsa sahibine kesilecek fatura ise;

ARSA MALİYETİ 20.000.TLye KDVK 27 / 4 MADDE GEREĞİNCE GENEL YÖNETİM GİDERLERİNDEN pay ilave edilir.

Ayrıca (ARSA MALİYETİ + KDVK 27/4 İLAVE üzerinden) * vuk. 267 madde uyarınca toptan satışlar için % 5, perakende satışlar için % 10 ilave etmek suretiyle
emsal bedelini bizzat belli eder.

 

[tarkaniz72]

biz arsa sahibine 2 ev verdik. önceki satılan evlerin rakamı kadar(emsal alarak) arsa sahibine 2 ev faturası kestim. kdv sini İlave KDV ile göstereceğim kdv beyannamemde. doğrumudur?

 

[mustafa bayraktar]

Arsa sahibine bırakılan daireler, toplam inşaat giderlerinin 10 daireye bölümü ile yani,100000/10=10.000 tl
10.000x20=20.000 arsa sahibine bırakılan dairelerin toplam bedeli.Arsa sahibine fatura düzenlenirken
10.000x2=20.0000 tl
20.000.-x%5=1000 .tl
20.000+1000=21.000.tl
21000x%1 kdv=210.-beyannameye ilave edilir.600 hesapla ilgilendirilmez
120 210,-
391 210 yevmiye maddesi

Müteahhide kalan dairelerin maliyeti =100.000 tl binanın yapım maliyeti+21.000,-arsa sahibine bırakılan
2 dairenin değeri bu duruma göre 100.000+21.000,-=121.000 Tl müteahhidin toplam maliyeti müteahhide 8 daire kalacağından 121.000/8=15.125,-bir dairenin maliyeti diye düşünüyorum.doğrumu acaba?

teşekkürler..

 

[SELKAR74]

Bu cevap sizi aydınlatır. UMARIZ.

710		20.000,00
	320 arsa sahibi		20.000,00
	arsa maliyetinin eklenmesi
151		20.000,00
	711		20.000,00
	arsa maliyetinin mütea.işyerlerine ek maliyeti
152		120.000,00
	151		120.000,00
	toplam harcama ve arsa maliyetinin mamul hes.devri
120	KDV.ALACAĞI	210,00
320	arsa sahibi carisi	20.000,00
	391		210,00
	600		20.000,00
	kdv ve satış hasılatının kaydı.
620		20.000,00
	152		20.000,00
	arsa sahibinin işyeri maliyetinin mamul hes.devri.
252		100.000,00
	152		100.000,00
	şirkete ait 8 dairenin binalar hesabına devri.
711		20.000,00
	710		20.000,00
	yans.hes.kapanışı

KDV. HESAPLAMASI
ARSA MALİYETİ (2 DAİRE)	20.000,00
KDVK 27/4 GEREĞİ ARSA PAYI GYG	0,00
TOPLAM		20.000,00
% 5 İLAVE (VUK MD.267 GEREĞİNCE)	1.000,00
K.D.V. MARTAHI	21.000,00
% 1 KDV	210,00
ARSA SAHİBİ FATURASI (TOPL.+KDV)	20.210,00

NOT: ARSA MALİYETİNE KARŞILIK SATIŞ OLDUĞUNDAN SADECE KDV TAHSİL EDİLİR.

 

[mustafa bayraktar]

Teşekkür ederim.

Demek oluyorki müteahhide kalan dairelerin toplam maliyeti 100.000-tl. 100.000/8=12.500 tl dır.
doğru mu?