Baba Oğul Kira İlişkisi..

[acziyet]

Bir firmanın işyeri tapusunun %75'i babaya %25 oğluna ait durumda. Firma oğlunun üzerineyse %75'lik kısım için kira ödemese olur mu ? Böyle bir düzenleme var mı acaba baba oğul ilişkisine dayalı ?

 

[Ogün Güneş]

Ynt: Baba Oğul Kira İlişkisi..

Konuyla ilgili forumda içinde özelgelerin de olduğu çok başlık var arama yapabilirsiniz.

 

[gkn_goki]

Ynt: Baba Oğul Kira İlişkisi..

Bir firmanın işyeri tapusunun %75'i babaya %25 oğluna ait durumda. Firma oğlunun üzerineyse %75'lik kısım için kira ödemese olur mu ? Böyle bir düzenleme var mı acaba baba oğul ilişkisine dayalı ?

Şİrket adına kira kontratı düzenlenip ödemeler yapılmak zorundadır. Yani Stopaj ve Kira Ödemesi %99 oğulun üstüne dahi olsa aynı durum geçerlidir.

 

[acziyet]

Ynt: Baba Oğul Kira İlişkisi..

özelgelere göre bu durumda stopaj kesintisine gerek kalmıyor ancak kiraya veren emsal değer üzerinden vergi ödemek durumunda.

Asıl öğrenmek istediğim şu konu: İşyerininin tapu değeri 700.000.00 TL. Emsal değer ( vergi değerinin bina ve arazilerde %5 diğerleri %10 ) bu değer üzerinden mi %5 ya da %10 hesaplanmalı ?

Tapu değeriyle emsal değeri aynı mıdır ?

 

[T U R K O]

Ynt: Baba Oğul Kira İlişkisi..

Emsal bedel emlak vergisi tabi değerin %5'idir.

 

[acziyet]

Ynt: Baba Oğul Kira İlişkisi..

Bina ve arazilerde emsal kira bedeli, yetkili özel mercilere veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kira, bu suretle tespit edilmiş kira mevcut değilse, V.U.K.?na göre belirlenen vergi değerinin % 5?i yıllık kira bedelidir. (GVK, m.73). Vergi değeri bina ve arazinin rayiç bedelidir. Rayiç bedel, bina ve arazinin beyan tarihindeki normal alım-satım bedeli olarak tanımlanmıştır. (Emlak Vergisi Kanunu, m.29)

 

[acziyet]

Ynt: Baba Oğul Kira İlişkisi..

Bu durumda babanın emsal değer üzerinden yıllık gmsi vermesi gerekir. ( İşyerini bedelsiz olarak oğluna tahsis ettiği için )

Peki gmsi verilirken hangi tutarlar baz alınmalı ? 19,800 aşması gerekiyor ama kesinti yapanlar için. Yukarıdaki durumda kesinti söz konusu değil.

İşyeri kira geliri elde edenlerden, Brüt kira geliri 19.800 TL?yi aşanlar, (Gelir Vergisi Kesintisi yapılanlar)

 

[T U R K O]

Ynt: Baba Oğul Kira İlişkisi..

VD illa kira stopajı bildirilecek diye tutturuyorsa ve emsal bedel çok daha yüksek değil ise 20-25 bin yıllık kira bildirin vd zararlı çıksın. ;D

 

[acziyet]

Ynt: Baba Oğul Kira İlişkisi..

tutturmuyor işte hem nasıl zararlı çıksınki sanki gmsi iadesini nakit mi verirler ? ( babanın gmsi harici mahsup edilecek vergisi yok.. )