Sn Arkadaşlar,
Eşim ve benim sahibi olduğumuz bir mülke yarı yarıya ortağız (2007 yılında alınmıs)
Eşimin kendine ait bir mülkü daha var. (2011 yılında alınmış)
Bu iki gayrimenkulu satıp daha başka bir bölgeden 2 mülk alma planımız var. Yeni alacağımız mülkleri satmayı düşünmüyoruz. Amacımız su anki mülklerin bulunduğu bölgedeki kira gelirlerinin düşüklüğü ve mevcut iki evin aidat yüksekliğini, bu değişiklik ile daha makul hale getirmek.
Ticari bir faaliyetimiz şirketimiz yok. İkimizde maaşlı çalışıyoruz. Son 7 sene içinde ikimizinde bir mülk satışı yok. Satışlardan dolayı doğacak normal değer artışı vergilendirmesini biliyorum ve kanuna uygun beyan edeceğiz ( 5 sene içinde iktisap edildi ise doğan değer artış vergisi)
Tesadüfen internette rastladığım bir haberde 'bir yılda birden fazla gayrimenkul satışının maliye tarafından ticari kazanç olarak değerlendirebileceği' hususundan bahsediliyordu. Hatta satışlar bir şekilde değerlendirildiğinde geçmişe yönelik e - beyanneme borçlarının yansıtılması, satışı yapan kişilerin otomatik olarak bağkurlu yapılık geçmişe yönelik borç çıkarılması ve sgk kazanımlarının riske girmesi gibi bir sürü olumsuz durum olabiliryormuş. (araç ve alım satımlarında)
Biz her şeyimizi bugüne kadar nizami yaptık o yüzden bu konuda da nizami ve risksiz hareket etmek istiyoruz. Pratik Uygulamada gerçekten bu tip durumlar oluyormu?
Çevremde bir yılda birden fazla gayrimenkulunu satan bir çok insan duydum. Onların böyle bir uygulamadan haberi bile yok. Benmi gereksiz evham yapıyorum bilemedim. Sizere danışmak istedim. Yorum yaparsanız sevinirim. satışları yapıp beş sene sonra böyle bir tablo ile karşılaşmak istemiyorum.
Saygılarımla
Burçin
Eşim ve benim sahibi olduğumuz bir mülke yarı yarıya ortağız (2007 yılında alınmıs)
Eşimin kendine ait bir mülkü daha var. (2011 yılında alınmış)
Bu iki gayrimenkulu satıp daha başka bir bölgeden 2 mülk alma planımız var. Yeni alacağımız mülkleri satmayı düşünmüyoruz. Amacımız su anki mülklerin bulunduğu bölgedeki kira gelirlerinin düşüklüğü ve mevcut iki evin aidat yüksekliğini, bu değişiklik ile daha makul hale getirmek.
Ticari bir faaliyetimiz şirketimiz yok. İkimizde maaşlı çalışıyoruz. Son 7 sene içinde ikimizinde bir mülk satışı yok. Satışlardan dolayı doğacak normal değer artışı vergilendirmesini biliyorum ve kanuna uygun beyan edeceğiz ( 5 sene içinde iktisap edildi ise doğan değer artış vergisi)
Tesadüfen internette rastladığım bir haberde 'bir yılda birden fazla gayrimenkul satışının maliye tarafından ticari kazanç olarak değerlendirebileceği' hususundan bahsediliyordu. Hatta satışlar bir şekilde değerlendirildiğinde geçmişe yönelik e - beyanneme borçlarının yansıtılması, satışı yapan kişilerin otomatik olarak bağkurlu yapılık geçmişe yönelik borç çıkarılması ve sgk kazanımlarının riske girmesi gibi bir sürü olumsuz durum olabiliryormuş. (araç ve alım satımlarında)
Biz her şeyimizi bugüne kadar nizami yaptık o yüzden bu konuda da nizami ve risksiz hareket etmek istiyoruz. Pratik Uygulamada gerçekten bu tip durumlar oluyormu?
Çevremde bir yılda birden fazla gayrimenkulunu satan bir çok insan duydum. Onların böyle bir uygulamadan haberi bile yok. Benmi gereksiz evham yapıyorum bilemedim. Sizere danışmak istedim. Yorum yaparsanız sevinirim. satışları yapıp beş sene sonra böyle bir tablo ile karşılaşmak istemiyorum.
Saygılarımla
Burçin
Tabi ticari kazanç olarak değerlendirilmesi durumunda en büyük risklerden biri KDV. Yani 4 sene önce 200K ya aldığınız daireyi 205Kya sattınız diyelim. Burada endekslemeden dolayı değer artış kazancında belki hiç vergi çıkmaz. Ancak ticari kazançtan mükellefiyet tesisi istenirse zaten 36K KDV istenir kalan cezaları saymıyorum. Bu durumlara tanık oldum açıkçası. Satışı yapanın incelenmesinde değilde satışı yapılan kişinin daireyi başka birine satışında bile çıkıyor bilgi istemesi. Ayrıca sadece ilgili yıla da değil mesela sonraki yıldaki satışlarınıza da bakılabiliyor. 2 satış açıklanabilir bir düzey bence.