Değer Artış Kazancı

[aşkınbulduk]

bir tanıdığım kooperatiften daire almış ( 3 sene önce ).tapuda dairenin bedeli yazmıyor.kooperatif olduğu için galiba ?
bu daireyi satmak istiyor.Dairenin rayiç bedeli 500-600.000 TL.
değer artış kazancını nasıl hesaplayabilirim?
alış bedelini bilmiyorum ?

 

[demiral]

Deger artis kazancinizi satis bedeli ve dairenin maliyet bedeli ile hesaplanir siz hesaplamanizi tapuda belirtilmis olmasa bile satin aldiginiz satis bedeli uzerinden hesaplamaniz gerekir.Hesaplamanizda ilk once gayri safi satis kazancinizi bulacaksiniz daha sonra gayri safi satis kazancinizdan satis icin odediginiz vergi harc ve diger harcamalari duserek safi kazancinizi bulacaksiniz.Safi kazanciniz satisini yaptiginiz yil icin belirlenmis istisna tutardan az ise kazanc beyan etmeyeceksiniz yani vergi odemeniz gerekmez fakat kazanciniz satisini yaptiginiz yil icin belirlenmis istisna tutardan fazla ise safi kazanctan istisna tutari duserek kalan kazanc tutarinizi beyan etmeniz gerekir.

Yalniz unutulmamalidir maliyet bedelini hesaplamak ozellik arz eden bir durumdur.


İyi Gunler.

 

[ferhat]

bir tanıdığım kooperatiften daire almış ( 3 sene önce ).tapuda dairenin bedeli yazmıyor.kooperatif olduğu için galiba ?
bu daireyi satmak istiyor.Dairenin rayiç bedeli 500-600.000 TL.
değer artış kazancını nasıl hesaplayabilirim?
alış bedelini bilmiyorum ?

Sayın Aşkınbulduk

Biliyorsun Değer Artış Kazançlarının beyanı için 2007 öncesi ve sonrası önemli 2007 yılından önce daire alınmış ise elde tutma 4 yıl 2007 yılından sonra ise 5 yıl.Bu ayrıntıya dikkat et.

Değer Artış Kazancı Hesaplama ise;


Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki (1.1.2006 tarihinden itibaren üretici fiyat endeksi –ÜFE- olarak değiştirildi.) artış oranında artırılarak tespit edilir. Şu kadar ki, bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10 veya üzerinde olması şarttır.”
Bu açıklamalardan sonra GVK 70’inci maddesinde sayılan gayrimenkulün elden çıkartılmasına bir örnek verelim:

Bay (A) 1 Eylül 2009 tarihinde 11.000 TL’ye bir arsa satın alıyor. Daha sonra arsanın talibi çıkması üzerine 30 Temmuz 2012 tarihinde 35.000 TL bedelle arsasını satıyor. Görüleceği üzere hem beş yıl dolmadan hem de arada yüzde 10’u geçen fark oluşması nedeniyle bu kazanç değer artış kazancı olarak ele alınacaktır.


Bu kazancın enflasyona endekslenmesi şu şekilde olacaktır:

**İktisap tarihi 1 Eylül 2009, bir önceki ay Ağustos 2009, ÜFE 160,93,
Satış tarihi 30 Temmuz 2012, bir önceki ay Haziran 2012, ÜFE 203,77 olarak TÜİK tarafından açıklanmış.
203,77/160,63= 26,62 % eder. 11.000 X % 26,62= 2.928,20TL bulunur. 11.000+2.928,20=13.928,20 endekslenmiş maliyet bedeli bulunur. Bu durumda bay (A)’nın safi değer artış kazancı; 35.000-13.928,20=21.071,80 TL bulunur. Bu tutardan 2012 yılı için 8.800 TL istisna düşülür, 21.071,80-8.880 = 9.799,30 TL safi değer artış kazancı bulunur ve beyan edilir.

İyi Akşamlar

 

[demiral]

Sayın ferhat,

Soruda %10 fark olup olmadığını bilmedigim için yazdiginiz kısımları belirtmemistim dediginiz gibi sayın askinbulduk 2007 öncesi ve sonrasını biliyordur.

İyi Günler.

 

[Wholki]

merhaba benim bir sorum olacak.35000 tl ye 2013 Eylül'de aldigim evi 2013ekimde 65000tl ye sattım devlete ne kadar vergi öderim.bilen varsa hesaplamayı lütfen yardımcı olsun tşk,