Değer Artış Vergisi İle İlgili

[yilanusum]

Merhaba Arkadaşlar,

Sizlere bir sorum olacak...

Ailem 2005'ten yaklaşık 5 yıl kadar önce ödemelerine başlayıp, 2005 yılında kooperatiften bir konut sahibi oldular...
Konut kaba inşaat, satış fiyatı bu şekilde olduğu zaman çok ucuza gideceği için tadilatını yapıp satmayı düşünüyorlar...

1.Öncelikle alınan fiyat ne olursa olsun 5 yılı geçtiği için hangi rakama satılırsa satılsın değer artış vergisinden muaf mıdır?...

2. Alış fiyatını nasıl bileceğiz, çünkü aydan aya ödenmiş bir kooperatif neticede, bunun bir hesaplama yöntemi var mıdır yoksa yapı ruhsatında belirtilen yapının maliyeti olan yaklaşık 70.000 tl olduğunu mu varsayacağız...

3. En önemli ve merak ettiğim soru ise şu; konut sonuçta kaba inşaat halinde, ince işçilikleri yapılırken belli masraflar yapılacak...
diyelimki 70.000 tl masraf yapıldı, ilk maliyeti ile yapılan masraf toplanarak bir değer mi çıkacak, yoksa bunu hiç önemsemeyecekler mi?...
Eğer önemsemezlerse en basitinden 70.000 + 70.000 = 140.000 tl yaparki bu durumda sanki 70.000 tl kazanç farkı var gibi gözükür...
Oysaki kaba inşaat haliyle 110.000 tl ye satmaya çalıştık, satılsaydı ortada kazanç bile gözükmüyor, vergi çıkmıyor...
110.000 + 70.000 + 20.000 (kazanç) = 200.000 tl yapıyor arada 130.000 tl kazanç farkı gözüküyor...

Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim...
Şimdiden teşekkürler...

 

[ferhat]

Sayın yilanusum



**Ailem 2005'ten yaklaşık 5 yıl kadar önce ödemelerine başlayıp, 2005 yılında kooperatiften bir konut sahibi oldular...

--Hayırlı olsun

Konut kaba inşaat, satış fiyatı bu şekilde olduğu zaman çok ucuza gideceği için tadilatını yapıp satmayı düşünüyorlar...

1.Öncelikle alınan fiyat ne olursa olsun 5 yılı geçtiği için hangi rakama satılırsa satılsın değer artış vergisinden muaf mıdır?...

--Öncelikle alınan fiyat ne olursa olsun 5 yılı geçtiği için hangi rakama satılırsa satılsın değer artış vergisinden muaf

2. Alış fiyatını nasıl bileceğiz, çünkü aydan aya ödenmiş bir kooperatif neticede, bunun bir hesaplama yöntemi var mıdır yoksa yapı ruhsatında belirtilen yapının maliyeti olan yaklaşık 70.000 tl olduğunu mu varsayacağız...

--Gelir vergisinin mükerrer 81’inci maddesi değer artış kazancının tespitini hüküm altına almıştır.
Şöyle ki;
“Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur. Hâsılatın ayın ve menfaat olarak sağlanan kısmının tutarı Vergi Usul Kanununun değerleme ile ilgili hükümlerine göre tayin ve tespit olunur.

3. En önemli ve merak ettiğim soru ise şu; konut sonuçta kaba inşaat halinde, ince işçilikleri yapılırken belli masraflar yapılacak...
diyelimki 70.000 tl masraf yapıldı, ilk maliyeti ile yapılan masraf toplanarak bir değer mi çıkacak, yoksa bunu hiç önemsemeyecekler mi?...
Eğer önemsemezlerse en basitinden 70.000 + 70.000 = 140.000 tl yaparki bu durumda sanki 70.000 tl kazanç farkı var gibi gözükür...
Oysaki kaba inşaat haliyle 110.000 tl ye satmaya çalıştık, satılsaydı ortada kazanç bile gözükmüyor, vergi çıkmıyor...
110.000 + 70.000 + 20.000 (kazanç) = 200.000 tl yapıyor arada 130.000 tl kazanç farkı gözüküyor...

--Bu soruyu 2 soruya göre değerlendirin.

Son olarak konumuzu bir örnekle açıklayalım

Örneğimizde 5 yıllık elde tutma durumu varsayılmamamıştır.

Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki (1.1.2006 tarihinden itibaren üretici fiyat endeksi –ÜFE- olarak değiştirildi.) artış oranında artırılarak tespit edilir. [ 2]Şu kadar ki, bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10 veya üzerinde olması şarttır.”
Bu açıklamalardan sonra GVK 70’inci maddesinde sayılan gayrimenkulün elden çıkartılmasına bir örnek verelim:
Bay (A) 1 Eylül 2009 tarihinde 11.000 TL’ye bir arsa satın alıyor. Daha sonra arsanın talibi çıkması üzerine 30 Temmuz 2012 tarihinde 35.000 TL bedelle arsasını satıyor. Görüleceği üzere hem beş yıl dolmadan hem de arada yüzde 10’u geçen fark oluşması nedeniyle bu kazanç değer artış kazancı olarak ele alınacaktır.
Bu kazancın enflasyona endekslenmesi şu şekilde olacaktır:
İktisap tarihi 1 Eylül 2009, bir önceki ay Ağustos 2009, ÜFE 160,93,
Satış tarihi 30 Temmuz 2012, bir önceki ay Haziran 2012, ÜFE 203,77 olarak TÜİK tarafından açıklanmış.
203,77/160,63= 26,62 % eder. 11.000 X % 26,62= 2.928,20TL bulunur. 11.000+2.928,20=13.928,20 endekslenmiş maliyet bedeli bulunur. Bu durumda bay (A)’nın safi değer artış kazancı; 35.000-13.928,20=21.071,80 TL bulunur. Bu tutardan 2012 yılı için 8.800 TL istisna düşülür, 21.071,80-8.880 = 9.799,30 TL safi değer artış kazancı bulunur ve beyan edilir.

ÖNEMLİ NOT: 2014 YILI İÇİN İSTİSNA TUTAR 9.700.-TL'DİR