T
T U R K O
Ziyaretçi
Ekrem Sarısu - Posta Gazetesi
Soru: Kamu yararına çalışan dernek, lokal açtığında vergi mükellefi olması gerekiyor mu?
CEM
Cevap: İster kamu yararına olsun, ister olmasın dernekler lokal açtığında, lokalde bedeli karşılığın da hizmet verilmesi halinde(örneğin parasıyla, çay, kahve, meşrubat vb. satılması), ortada iktisadi bir işletme söz konusudur. Derneklerin iktisadi işletmeleri Kurumlar Vergisi Mükellefi olmak zorundadır. . Kazançları da Kurumlar Vergisine tabidir. Lokal açtığınızda derneğiniz değil, derneğin iktisadi işletmesi Kurumlar Vergisi mükellefi olması ve kazancı üstünden de kurumlar vergisi ödemesi lazım.
Kat karşılığı arsa devri gayrimenkul satış kazancı istisnasından yararlanmaz
Soru: Şirketimizin aktifinde 10 yıldan beri bulunan arsayı, kat karşılığında müteahhide vermemizden elde edeceğimiz kazanç, Kurumlar Vergisi Kanunun 5/e maddesindeki gayrimenkul satış kazancı istisnasından yararlanabilir mi?
Sezer ARI
Cevap: Sorunuzdaki istisna kurumların mali yapılarını güçlendirmek için getirilen bir istisnadır. Bu istisnadan yararlanmak için; öncelikle gayrimenkulün satılması ve satışından bir kazanç elde edilmesi gerekir. Şirketinizin aktifinde 2 yıldan fazla durmasına karşın, ortada istisnadan yararlanacak bir arsa satışınız yok. Çünkü arsanızı kat karşılığı başkasına devir işleminiz, arsanın değerlendirilmesine yönelik bir trampa işlemidir. Siz arsayı vermektesiniz, müteahhit de karşılığında yapacağı binadan daire veya işyeri veriyor. Bir anlamda arsa ile daire ve işyerlerini değişiyorsunuz. Bu tür değişme işlemine Kurumlar Vergisi Kanunun 5/e maddesindeki gayrimenkul satış kazancı istisnası uygulanmaz. Çünkü ortada bir gayrimenkul satışı yok.
Gayrimenkul alıp satmak vergi mükellefi olmayı gerektirir
Soru: Vergi inceleme elemanları beni görüşmeye çağırmış. Emekliyim ve vergiyle ilgili bir işim yok. Denk gelirse zaman zaman ucuz arsa, daire alıp üç beş kuruş karla satıyorum. O da senede bir ikiyi geçmiyor. Ve önemli bir kazancıda yok. Acaba bununla ilgisi olabilir mi? Ne yapmam gerekir?
M. Atik
Cevap: Büyük bir ihtimalle, gayrimenkul alım satımlarınızdan dolayı çağırıyorlardır. Yapmış olduğunuz gayrimenkul alım satım işi gelir vergisi mükellefi olmanızı gerektiriyor. Çünkü; Maliye; bir yıl içinde birden fazla, veya takip eden yıllarda birer gayrimenkul alım satımının da devamlılık unsuru olduğu ve gelir vergisi mükellefi olunması gerektiği görüşünde. Bu aşamada yapmanız gereken verilen günde incelme elemanıyla görüşmek ve önerisi doğrultunda işlem yapmaktır.(görüşme sonucunu bize bildirirseniz ne yapmanız gerektiğini daha net belirtebiliriz )
