T.C.
İSTANBUL VALİLİĞİ
Defterdarlık Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
TARİH : 22.04.2005
SAYI : B.07.4.DEF.0.34.11/GVK-37-11428
KONU : İnşaat bitmeden satışı yapılan dairelerle ilgili kazancın vergilendirilmesi Hk.
... VERGİSİ GELİR MÜDÜRLÜĞÜNE
İLGİ: ...
... tarafından Müdüriyetimize verilen ve bir örneği ilişikte gönderilen tarihsiz dilekçede Müdüriyetimizi ilgilendiren hususlar Usul Gelir Müdürlüğünün görüşü ile birleştirilerek aşağıda cevaplandırılmıştır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu?nun 37. maddesinde,
"her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır.
Bu Kanunun uygulanmasında aşağıda yazılı kazançlar ticari kazanç sayılır.
...
4. Gayrimenkullerin alım-satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların işlerinden ... hükmü yer almıştır.
Diğer taraftan, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu?nun 229. maddesinde, fatura, satılan emtia veya yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek üzere emtiayı satan veya işi yapan tüccar tarafından müşteriye verilen ticari vesikadır."
şeklinde tanımlanmıştır.
Aynı Kanun?un 231/5. maddesinde,
"faturanın malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren azami yedi gün içinde düzenleneceği, bu süre içinde düzenlenmeyen faturanın hiç düzenlenmemiş sayılacağı"
hükmü yer almaktadır.
Bu duruma göre, inşaat devam etmekte iken satış bedeli olarak yapılan ödemeler karşılığında fatura düzenlenmesine gerek bulunmamakta olup, bedellerin kayıtlara avans olarak intikal ettirilmesi, tapunun tescil ettirildiği tarih veya tapuya tescilinden önce dairelerin hak sahiplerinin kullanımına tahsis edilmesi durumunda tahsis edildiği tarihten itibaren yedi gün içerisinde gerçek satış bedeli üzerinden fatura düzenlemeleri gerekmekte olup bilahare ek bir bedel alınması halinde ek fatura kesileceği tabiidir.
Bilgi edinilmesi ile söz konusu dilekçede Müdüriyetinizi ilgilendiren hususların cevaplandırılarak görüşümüzle birlikte mükellefe bilgi verilmesini rica ederim.