Gayrimenkul Alımı

[fatmanur]

kollektif şirket otoğı başka bir ilde kendi adına 6 katlı 24 dairelik bir bina satın aldı. ve bu yeri yurt olarak işletecek olan bir şirkete kiralamak istiyor emlak vergisi ve kira geliri olarak nasıl bir yol izlemeliyiz .

 

[T U R K O]

Ynt: gayrı menkul alımı

kollektif şirket ortğının şahsen edindiği mülk kollektif şirketi ilgilendirmez.

 

[nguroy]

Ynt: gayrı menkul alımı

Emlak vergisi zaten mal sahibine ait belediye belirleyecektir. Tapu devri yapılırken zaten eski borçlar sıfırlanır.
Kollektif şirket ortağı olarak şahsi gelir vergisine tabidir. Anladığım kadarı ie gayrimenkulu kendi adına almıştır.
Bu nedenle işyeri olarak kiralayacaktır.
Kiralayan şirket gmsi stopajı yapacaktır. yıllık stopaj yapılmış gelir 2009 için 22000 ytl yi aşarsa mal sahibi beyanname verecek, ödenmiş olan vergileri mahsup edecektir.

 

[fatmanur]

Ynt: Gayrimenkul Alımı

sayın güroy örnek 55.000 tl ye kira verildiğinde burada götürü veya gerçek gider uygulanabilirmimi
55.000-22.000=23.000
götürü gider 23.000*25/100=5750
vergi matrahı 23.000-5750= 17250 böyle mi yani

 

[nguroy]

Ynt: Gayrimenkul Alımı

Yok Fatma hanım öyle değil. Götürü gerçek durumu bambaşka bişi.



55000 veriyorsa stopaj yapılacak . Brüt üzerinden. Kalanı ödenecek. Gv beyanı yapılırken ister gerçek gider ister götürü seçilecek.

 

[fatmanur]

Ynt: Gayrimenkul Alımı

tamam kirlayan stopaj sorumlusu ben kira gelirinden bahsediyorum . yıllık beyannamde yani 17250*20=3.450
stopaj 55.000*20= 11.000 ( mahsubu yapılacak vergi )
bu durumda iade mi çıkıcak

 

[C.Gerçek]

Ynt: Gayrimenkul Alımı

Net 55.000 için ve şu anki %20 stopaj oranına göre götürü gider seçilmesi durumunda;
Gelir : 68.750
Gider : 17.187
Matrah : 51.563
Vergi : 4.387 (2009 dilimlerine göre)
Stopaj : 13.750
İade vergi : 9.366

 

[fatmanur]

Ynt: Gayrimenkul Alımı

cvplar için teşekkürler bir sorum daha olucak. bu yer 2008/10 ayda alındı ama beyan gmsi olarak beyan edilmedi yıllık beyannamede . şimdi bunu nasıl beyan edebiliriz . yılık beyannameye ek gmsi verebilirmiyiz yada düzeltmemi vermemiz gerekiyor .

 

[fatmanur]

Ynt: Gayrimenkul Alımı

ardakaşlar cvp verecek kimse yok mu . tahsilat 2009 yılında buna rağmen beyan verilmesi gerekiyormuydu ?

 

[nguroy]

Ynt: Gayrimenkul Alımı

2008 yılında kira geliri eld edildiyse mutlaka pişmanlıkla beyanname vermelisiniz. 2008 de kira geliri yoksa. 2010 mart ayında vereceksiniz.

 

[T U R K O]

Ynt: Gayrimenkul Alımı

Tahsilat 2009 yılında olduğuna göre stopajıda 2009 yılında yatmış demektir. 2009 yılına ait 03/2010 beyan edeceksiniz.

 

[fatmanur]

Ynt: Gayrimenkul Alımı

kız öğrenci yurdu olarak işetilen bir yer burası ancak 2008/10 ayda satın alındı alan kişi vergi mükellefi koll şirker ortağı bu işyerine ait kira gelirini 2009 yılında tahsil etti dolayısı ile bildirmedik yıllık beyannamede .yani söylemek istediğim şu tahsilat 2009 yılında olduğu için 2010 da mı beyan edilecek

 

[T U R K O]

Ynt: Gayrimenkul Alımı

Evet