Yaklaşık iki yıl önce yeni yapılmakta olan bir ofis binasında tek bir ofisin alımı için müteahhite peşin para verdim. Konutum temmuz 2012 de bitirilerek kat irtifak tapusu belediye tapu ofisinde bana teslim edildi. Geçenlerde müteaahit firma konutumun tapusunun da hazır olduğunu % 1 KDV sini kendilerine ödemem gerektiğini belirterek posta aracılığı ile toplam mal maliyeti ve KDV oranını ve miktarını içeren faturayı tarafıma gönderdi. Ben malı en başında toplam fiyatını ödediğimi sanıyordum. Bu miktarın benden müteaahit tarafından istenmesi doğru bir yol mudur? Böyle bir KDV oranını ödemem gerekiyor mu? Eğer ödeyeceksem adres müteahhit firma mı yoksa maliye vs. başka bir organ mıdır? Bilgisi olanlardan cevap rica edeceğim.
Gayrimenkul KDV
- Konbuyu başlatan murat altı
- Başlangıç tarihi
Ödmeyi peşin yaptınız peki toplam ofis için KDV dahil olduğu herhangi bir sözleşmede geçiyor mu? Eğer ödediğiniz tutarın herşey toplam diye bir sözleşme yada yazı varsa artık KDV ödememeniz gerekir
Ayrıca anlaşmanız böyle ise gönderdikleri faturayı zaten 8 gün içinde iade etmeniz gerekir
Aldığınız daire ofis ise buranın satışında KDV %18 olmalıdır burada hatalı yani yanlış işlem var %1 demek 150 m2 altı daireler için geçerlidir
Ayrıca anlaşmanız böyle ise gönderdikleri faturayı zaten 8 gün içinde iade etmeniz gerekir
Aldığınız daire ofis ise buranın satışında KDV %18 olmalıdır burada hatalı yani yanlış işlem var %1 demek 150 m2 altı daireler için geçerlidir
Sayın Ertann
Sayın Ertann, ilginize teşekkürler. Ofis 150 metrekareden küçük olup sözleşmede KDV nin ücrete dahil olduğuna ait bir ifade yok. Ben bu KDV yi müteahhite kendi istediği gibi elden mi vermeliyim ? Şunu da hatırlatayım hem ücreti hem de KDV yi içeren fatura firma tarafından mühür ve imzalı olarak bana gönderildi. Bu durumda benim ayrıca ödediğimi belgelemek için müteaahitten ayrı bir fatura veya banka aracılı göndererek banka dekontuna sahip olmalımıyım , yoksa bana verilen fatura tüm belgelendirmeler için yeterli olur mu?
Sayın Ertann, ilginize teşekkürler. Ofis 150 metrekareden küçük olup sözleşmede KDV nin ücrete dahil olduğuna ait bir ifade yok. Ben bu KDV yi müteahhite kendi istediği gibi elden mi vermeliyim ? Şunu da hatırlatayım hem ücreti hem de KDV yi içeren fatura firma tarafından mühür ve imzalı olarak bana gönderildi. Bu durumda benim ayrıca ödediğimi belgelemek için müteaahitten ayrı bir fatura veya banka aracılı göndererek banka dekontuna sahip olmalımıyım , yoksa bana verilen fatura tüm belgelendirmeler için yeterli olur mu?
Ödemeyi peşin yaptım diyorsunuz sanırım elinizde ödemeyi yaptığınıza dair bir belge ve bu belgede de ne için ödendiği yazıyordur
Tabiki bir ödeme yapıldığında kesinlikle öncelikle banka yoluyla veya ödemenin ne için yapıldığını gösterir imzalı evrak alınmalıdır
Fatura sizin borçlandığınız tutarı gösterir, ödemeyi yaptığınızı göstermez
Tabiki bir ödeme yapıldığında kesinlikle öncelikle banka yoluyla veya ödemenin ne için yapıldığını gösterir imzalı evrak alınmalıdır
Fatura sizin borçlandığınız tutarı gösterir, ödemeyi yaptığınızı göstermez
Sayın Ertann. Ofis ödemesini banka aracılığı ile yaptım, elimde dekontu var. Ayrıca önce de belirttim tapuyu aldım. Benim sorduğum KDV yi kendilerine elden vermemi istiyorlar ... Ben KDV yi müteahhite mi, yoksa vergi dairesine mi vereceğim. Müteaahite vereceksem ,elimde onlardan aldığım fatura olduğuna göre tekrar KDV yi ödediğime dair onlardan ayrıca dekont mu almalıyım yoksa banka aracılığı ile mi KDV yi müteahhite göndermeliyim? Teşekkürler.
Şükrü ERGÜL
Katkı Sunan Üye
Merhaba,
Eğer fatura 8.000 TL'nin üzerindeyse (zaten üzerinde olması gerekir
), bu faturaya ait yapacağınız her ödemenin (ödemelerden bir tanesi 8.000 TL'nin altında kalsa bile) banka kanalıyla veya çek ile yapılması gerekmektedir.
Eğer fatura 8.000 TL'nin üzerindeyse (zaten üzerinde olması gerekir
), bu faturaya ait yapacağınız her ödemenin (ödemelerden bir tanesi 8.000 TL'nin altında kalsa bile) banka kanalıyla veya çek ile yapılması gerekmektedir.Sayın Ergül
KDV si 8000 tl altında, ofisin fiyatı üstünde..Siz hangisini kastediyorsunuz?
KDV si 8000 tl altında, ofisin fiyatı üstünde..Siz hangisini kastediyorsunuz?
Şükrü ERGÜL
Katkı Sunan Üye
Sayın Altı,
KDV dahil 8.000 TL'yi geçen mal ve hizmet faturalarının ödemesi banka kanalıyla yapılması zorunludur.
Ödemenin tek seferde yapılması yada taksitler halinde yapılan her ödemenin 8.000 TL'nin altında kalması durumunda dahi banka kanalıyla yapılması zorunludur.
Bu nedenle, KDV tutarı 8.000 TL'nin altında kalsa bile banka kanalıyla yapmak zorundasınız.
İyi akşamlar.
KDV dahil 8.000 TL'yi geçen mal ve hizmet faturalarının ödemesi banka kanalıyla yapılması zorunludur.
Ödemenin tek seferde yapılması yada taksitler halinde yapılan her ödemenin 8.000 TL'nin altında kalması durumunda dahi banka kanalıyla yapılması zorunludur.
Bu nedenle, KDV tutarı 8.000 TL'nin altında kalsa bile banka kanalıyla yapmak zorundasınız.
İyi akşamlar.
Bu yorum doğru değil. Tevsik ile ilgili tebliği iyi okursanız . Tapuda ve noterlerde yapılan işlemlerin istisna olduğunu açıklıkla görürüsünüz.
Yani gayrimenkul satışları ve araç satışlarında banka kanalıyla ödeme zorunlu değildir.
Ancak siz ödemeyi yine de bence bankadan yapın (ispat açısından daha sağlam) Elden yapıyorsanız eğer şekil şartına uygun makbuzu mutlaka alın.
Şükrü ERGÜL
Katkı Sunan Üye
Sayın Güroy,
Haklısınız. Ben istisna kısmını atlamışım. 323 seri nolu VUK Genel tebliğinin 4. bendinde tevsik zorunluluğu olmayan ödeme ve tahsilatların hangileri olacağı belirtilmiştir.
4. Tevsik Zorunluluğu Olmayan Ödeme ve Tahsilatlar
Tevsik zorunluluğu kapsamına giren kişiler ile nihai tüketicilerin genel ve katma bütçeli idareler ile döner sermaye işletmelerine yapacakları ödeme veya tahsilat işlemlerine ilave olarak aşağıdaki kurum ve kuruluşlarda yapılan işlemler de ilave edilmiştir.
1-Sermaye piyasası aracı kurumlarında,
2-Yetkili döviz müesseselerinde,
3-Noterlerde,
4-Tapu idarelerinde yapılan işlemlere konu ödeme ve tahsilatların belirtilen kurumlar aracı kılınarak yapılması zorunlu bulunmamaktadır.
Haklısınız. Ben istisna kısmını atlamışım. 323 seri nolu VUK Genel tebliğinin 4. bendinde tevsik zorunluluğu olmayan ödeme ve tahsilatların hangileri olacağı belirtilmiştir.
4. Tevsik Zorunluluğu Olmayan Ödeme ve Tahsilatlar
Tevsik zorunluluğu kapsamına giren kişiler ile nihai tüketicilerin genel ve katma bütçeli idareler ile döner sermaye işletmelerine yapacakları ödeme veya tahsilat işlemlerine ilave olarak aşağıdaki kurum ve kuruluşlarda yapılan işlemler de ilave edilmiştir.
1-Sermaye piyasası aracı kurumlarında,
2-Yetkili döviz müesseselerinde,
3-Noterlerde,
4-Tapu idarelerinde yapılan işlemlere konu ödeme ve tahsilatların belirtilen kurumlar aracı kılınarak yapılması zorunlu bulunmamaktadır.
İlgilenen , cevaplayan yazarlara çok teşekkürler. Kendilerinden makbuz talep edeceğim, vermeyeceklerse bankadan havale edeceğim.
İlgilenen ve cevap yazanlara çok teşekkürler. Tavsiyelere uyacağım.
Merak ettiğim belirttiğiniz fatura örneğin kdv si ile birlikte 150-TL de siz 145-TL mi ödediniz.Yani fatura bedelini tamamen ödemediniz mi?