Gayrimenkul Satışı

[butterfly effect]

Şirket kendi arsası üzerinde 2003 yılında inşaatı kendi yapmak suretiyle yatırıma başlıyor. Bina 2007 yılında tamamlanıyor.

Bu sırada 2003,2004,2005,2006 harcamaları yatırım indirimi istisnası olarak kabul ediliyor.

Bina'nın tapuda cins düzeltmesi hala yapılmamıştır (yani arsa olarak gözükmektedir).

Firma İnşa edilen bu fabrika binasını satışa sundu ve riske girerek satış kazancını sermayeye ilave ederek vergisel avantaj kullanmak istiyor.

Yatırıma 2003, bu binada üretime 2005 yılında başlandı. iki yıl hesabında 2005 yılını baz alma taraftarıyım fakat firma 2003 diyor.

Görüş ve eleştirilerinizi bekliyorum.

 

[smmmkaraman]

Ynt: Gayrimenkul Satışı

Yatırımın konusunu oluşturan aktif değerlerle ilgili harcamaların yapıldığı takvim yılından itibaren başlanır.

İlgili bina, yatırım indirimine ait bir değer olduğu için 2003 yılının baz alınması gerekir.

 

[GMANCE]

Ynt: Gayrimenkul Satışı

Sayın butterfly effect,

1 seri nolu KV genel Tebliği ''5.6.2.2.1. Taşınmazlar'' bölümünde açıkça tanımlanmıştır. İlgili bölüm;

''Fiiliyatta cins tashihinin kurum adına tapuya tescilinin yapılmasında çeşitli nedenlerle gecikmeler olabilmektedir. Bu gibi durumlarda, taşınmazın işletme aktifinde iki yıl süreyle bulunup bulunmadığının, tespitinde, işletmede iki yıldan fazla süreyle sahip olunarak fiilen kullanıldığının, yapı inşaatı ruhsatı, vergi dairesi tespiti veya resmi kurum kayıtlarından birisi ile tevsik edilebilmesi mümkün olabilecektir.''

Dolayısıyla iki yıllık sürenin tespitinde binanın aktifleştirildiği ve fiiili olarak kullanıldığını tarihi bahsi geçen evraklarla tespit etmek gerekmektedir.