Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Elde Edilen Değer Artış Kazancı

[pal272]

Merhaba

2012 yılında İskanı olmayan tapusunda Cinsi: Arsa (Kat irtifakı) ifadesi bulunan inşaat halinde daire aldım. Daireyi aldığımda arsa emlak bildirim değeri 4000(dörtbin) TL idi.Değişiklik yapmadık.(15.08.2012)

İnşaat 2 ay sonra bitti ve binanın iskan belgesi alındı.Kat mülkiyetine geçiş yapıldı.İskan sonrası belediye daireye 70bin tl rayiç bedel biçti.(08.10.2012)

2015 yılı itibariyle daire rayiç bedeli 100bin tl.

Aşağıda verdiğim linkteki anlatıma göre elimdeki bu daireyi 15.08.2017 (iki buçuk yıl sonra-Edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde) tarihinden önce satar isem
Gayrimenkul değer artış Kazancı'na tabi oluyorum.Ödeyeceğim vergide 20 bin tl civarı gözüküyor.

Bu durumu ben mi yanlış anlıyorum? Yoksa evi satmak için 15.08.2017 tarihini mi beklemeli miyim?

Saygılar.

GİB'in konu ile ilgili link:

http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beyannamerehberi/Gayrimenkul_Vergisel_Sorumluluklar.pdf

Bildirim cetveli:



Yaptığım hesaplama doğru mu:

2012 yılı Temmuz ayı ÜFE değeri :203.13
2015 yılı Şubat ayı ÜFE değeri :241.76

Endeksleme oranı: 241.76 / 203.13 = 1,19 %10 dan büyük
Endekslenmiş maliyet bedeli : 4.000 X 1.19 =4.760

Değer artış kazancı : 100.000 -4.760 =95.240
İstisna sonrası Değer artış kazancı = 95.240 - 10.600 =84.640 Vergi matrahı

10.700 TL'ye kadar % 15 =1605
26.000 TL'ye kadar %20 =5200
47.940 kalan için %27 = 12943

Toplam:1.605 + 5.200 + 12.943 =19.748

 

[pal272]

Öğrendiklerimi aktarmak isterim. Benim durumumda olanlara faydam olsun.
Vergi dairesinde Gelir uzmanı yardımcısıyla telefonda konuştum.

Eğer satarsam yukarıda özetlediğim gibi vergi tahakkuk edeceğini söyledi.
Bu durumda satmak için 5 yılın dolmasını bekleyeceğim.