Home Office Kira Stopajı Hakkında

[vacancy33]

Tüm alomaliye.com üyelerine sevgiler.

İnternet üzerinden sağladığım danışmanlık hizmetlerim için şahıs firması açılışı yapacağım, adres olarak ikamet ettiğim evin odasını göstermek istiyorum, ev babamın üzerine.

Stopaj konusunda sanırım ödememe gibi bir avantajımız olmuyor, babamla bir kira kontratı imzalamam gerekecek.

Bu kira kontratında kira belirlerken bir alt limit var mıdır? Aylık 50 veya 75 tl gibi bir rakam belirleyebilir miyiz?

Ödeyeceğim stopaj hesaplanırken aylık kira mı yıllık kira mı hesaplanmaktadır? Aylık 50 liradan yıllık 600 lira kontrat yapsak ödeyeceğimiz stopaj ne kadar olur ve stopajın ödeme periyodu 6 aylık veya 1 yıllık şeklinde değişiyor mu değişiyorsa stopaj ücreti ne kadar bir oranda artıyor ?

Cevap verecek herkese teşekkür ederim.

 

[smmm-ankara-]

kira bedeli emlak rayicinin %5inden az olamaz. emlak rayiç bedelini belediyeden öğrenebilirsiniz (tapu fotokopisi ile gidip rayiç belgesi alacaksınız), emlak rayici %5 kadar yıllık kira olmalı en az.

Stopajı aylık, yıllık, 6aylık nasıl isterseniz ödeyebilirsiniz. Stopaj; kiranın ödendiği tarihte beyan edilir ve ödenir. Kontrata kirayı 1 yıllık peşin ödeme yazarsanız tek seferde tamamını ödemeniz de mümkün, ama genel uygulama aylık ödeme şeklindedir. Emlak rayici %5ini 12ye bölüp aylık rakamı bulun, o rakama da 80/100 yaparak brüte ulaşabilirsiniz. brüt üzerinden %20 stopaj ödeyeceksiniz.

 

[farukyasar]

Tüm alomaliye.com üyelerine sevgiler.

İnternet üzerinden sağladığım danışmanlık hizmetlerim için şahıs firması açılışı yapacağım, adres olarak ikamet ettiğim evin odasını göstermek istiyorum, ev babamın üzerine.

Stopaj konusunda sanırım ödememe gibi bir avantajımız olmuyor, babamla bir kira kontratı imzalamam gerekecek.

Bu kira kontratında kira belirlerken bir alt limit var mıdır? Aylık 50 veya 75 tl gibi bir rakam belirleyebilir miyiz?

Ödeyeceğim stopaj hesaplanırken aylık kira mı yıllık kira mı hesaplanmaktadır? Aylık 50 liradan yıllık 600 lira kontrat yapsak ödeyeceğimiz stopaj ne kadar olur ve stopajın ödeme periyodu 6 aylık veya 1 yıllık şeklinde değişiyor mu değişiyorsa stopaj ücreti ne kadar bir oranda artıyor ?

Cevap verecek herkese teşekkür ederim.

Arkadaşım açılış yaparken vergi dairenin sicil servisine ısrar et babamın evi kira ödemiyorum kontrat yapmıyacağız diyince stopajdan yırtarsın denenmiştir ona göre....

 

[nguroy]

Bedelsiz kira sözleşmesi de yapabilirsiniz. Ancak bu durumda da babanız rayiç bedel üzerinden GMSİ (yani kira geliri) beyanı verip vergisi öder.Ya da yine rayiç bedel üzerinden odaya düşen kısım kadar kira bedeli belirlesiniz . Bu parayı da babanızın banka hesabına yollarsınız ve üzerinden %20 stopaj yaparsınız.

 

[merkür2]

VD ısrarla rayiç bedel üzerinden kira ister, en azından babanızın kira geliri olarak (eğer limiti geçiyor ise) rayiç bedel üzerinden kira geliri beyanı ister. Siz (rayiç değere dikkat ederek) yıllık kira geliri limitini biraz aşacak şekilde bir kira beliryebilirsiniz. Aylık kira olarak %20 stopaj ödersiniz. Babanızda yıllık kira beyan edip vd iade kira stopajı alır.

 

[vacancy33]

Cevaplar için teşekkürler, babamın birşey ödemesini istemediğimden bedelsiz olarak göstermedik, maliyedende onay alarak yıllık 500 tl bir kira bedeli ile kira kontratı yaptık, muhasebecimiz babamın hesabına 400 tl ödememei ve dekontu kendisine iletmemi istedi, 100 tl de yıllık stopaj olarak ödenecekmiş.

 

[demiral]

Ben birşey görmedim.Umarım anlayan anlamıştır.
İyi Günler.

 

[vacancy33]

Ben birşey görmedim.Umarım anlayan anlamıştır.
İyi Günler.

Ne demek istediniz anlayamadım.

 

[nguroy]

Cevaplar için teşekkürler, babamın birşey ödemesini istemediğimden bedelsiz olarak göstermedik, maliyedende onay alarak yıllık 500 tl bir kira bedeli ile kira kontratı yaptık, muhasebecimiz babamın hesabına 400 tl ödememei ve dekontu kendisine iletmemi istedi, 100 tl de yıllık stopaj olarak ödenecekmiş.

Tek bir sorun kaldı. O da RAYİÇ yani sizin evin kirası (ve tabi bir odası) öncelikle çevredeki diğer kiralardan aşağı olamaz. Sonra da emlak vergisi değerinin %5 ,inden düşük olamaz. Emlak vergisi aşıyordur ama rayiç önemlidir.

 

[redd-i masiva]

usul furuh diye bir şey vardı baba oğluna bedava verebilir ve vergiye tabi değildir baban açısından bence sen araştır

 

[nguroy]

usul furuh diye bir şey vardı baba oğluna bedava verebilir ve vergiye tabi değildir baban açısından bence sen araştır

baba oğula bedelsiz kiaralama yapabilir. Yani babana veya annene ait evde oturabilrsin ama ancak MESKEN olursa . işyeri olmaz.

 

[vacancy33]

Merhaba nizam bey, kontrole gelen memur kira bedeli için bir problem olmayacağını söyledi, sonradan bir sorun çıkma ihtimali var mıdır? Tutarı kabul etmeseydi açılışa izin vermezdi diye düşünüyorum tabi siz üstadlar daha iyi bilirsiniz.

 

[nguroy]

Merhaba nizam bey, kontrole gelen memur kira bedeli için bir problem olmayacağını söyledi, sonradan bir sorun çıkma ihtimali var mıdır? Tutarı kabul etmeseydi açılışa izin vermezdi diye düşünüyorum tabi siz üstadlar daha iyi bilirsiniz.

İkisi ayrı ayrı işler. Kontrole gelen memurun tek ilgilendiği şey bir kira sözleşmesinin olmasıdır. Tutar onu ilgilendirmez. Bunu hesaplamak çok kolay emsal olan yandaki daire kirası ne kadarsa/ ya da bir emlakçıya rayiç kiralar sorulabilir/ sizin dairenin de kirası en az o kadar olmalıdır. Dairenin kirasını bulduktan sonra odaya göre hesaplama yapılır.

 

[vacancy33]

Tam rayiç değeri bilmiyorum ancak binamızda kiralık oturanlar genelde aylık 500-700 lira arası kira ödüyor. Ev 180 metre kare oda 20-25 metre kare civarı. Biz aylık 40 lira civarı bir kira ödemiş gibi olacağız.

 

[nguroy]

O karara birşey diyemem. Bence biraz düşük en az 60-70 olmalı aylık.