Kat Karşılığı Daire Ve Dükkan Satışı Ve Vergisel Durum

SerhanSerhan

Katkı Sunan Üye
Üyelik
2 Ara 2013
Mesajlar
952
Konum
istanbul
Kat karşılığı bina yapıyoruz kentsel dönüşüm kapsamında bina tamamen yaklaşık 6 ay sonra tamamlanacak ancak aralık 2018 de 2 dükkan ve 2 daire sattık tapudan devirleri yaptık ancak dediğim gibi bina yaklaşık 6 ay sonra bitecek
- Satılan daireler için fatura kesilmelimi? Yoksa bina bitince mi kesilmeli?
- Satışın muhasebe kaydı nasıl yapılır? Bina tamamlanmadığı için hasılat yazılır mı?
- Dükkan ve daireler için kdv oranı ne olmalıdır? Kentsel dönüşüm kapsamında olması kdv oranlarını değiştirir mi?
Teşekkürler
 
Üyelik
7 Nis 2007
Mesajlar
22
Konum
istanbul
1-Satılan dairelere fatura henüz kesilmeyecek. Çünkü fatura kesilmesi için iskan alınması, elektrik su vb.abonelik işlemlerinin yapılması veya fiilen kullanıma bırakılması aşamasında fatura kesilir.
2-Satışla ilgili alınan ödeme 340 hesapta takip edilir eğer fatura kesilirse rakam 340 hesaba kdv ise 391 hesaba alınır ve dönem beyannamesinde kdv gösterilir. yukarıda bahsetmiş olduğum teslim şekilleri gerçekleştiğinde fatura kesilmiş ise 340 hesap 600 hesaba virman yapılır. fatura kesilmemiş ise fatura kesilir ve kdv ise faturanın kesildiği dönemde beyan edilir.
3-KENTSEL DÖNÜŞÜM KDV ORANI : 16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki Kanun (Kentsel dönüşüm Kanunu) kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutların teslimlerinde KDV % 1 olacaktır. 4)- Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde 150 m2’nin altındakiler için KDV oranı % 1 olarak uygulanır. 5)- Büyüklüğüne, inşaat kalitesi ve cinsine bakılmaksızın Tüm İşyeri teslimlerinde uygulanacak KDV Oranı %18 dir. 6)- Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan
konutlarda uygulanacak KDV oranı %1 dir. 8)- Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci Sınıf OLMAYANLAR için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
ayrıca 31.03.2019 kadar Kentsel Dönüşüm Kanunu kapmasındaki 150 m2’den büyük konutların teslimindeki KDV oranı %18 olmakla birlikte, 2018/11674 nolu BKK Kararı ile bu teslimlerdeki KDV oranı 31.03.201 tarihine kadar %8 olarak uygulanacaktır.
 
Son düzenleme:
Üst